Gebäudemanagement

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Gebäudemanagement

Das Gebäudemanagement (GM) umfasst nach DIN 32736 die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich der baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage ganzheitlicher Strategien. Synonym wird in der Praxis auch von Facility Management gesprochen.
Das Gebäudemanagement gliedert sich in die Leistungsbereiche
  • Technisches Gebäudemanagement (TGM) mit Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften der baulichen und technischen Anlagen,
  • Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM) mit geschäftsunterstützenden Dienstleistungen, welche die Nutzung von Gebäuden verbessern,
  • Kaufmännisches Gebäudemanagement (KGM) mit allen kaufmännischen Leistungen unter Beachtung der Immobilienökonomie.
Die DIN 32736 aus dem Jahr 2000 liefert Begriffe und inhaltliche Aussagen zum Gebäudemanagement, jedoch eingegrenzt auf das Teilgebiet, das sich mit der Bewirtschaftung von bereits vorhandenen Gebäuden sowie baulichen und technischen Anlagen befasst.
Die Kostenzuordnungen zwischen der DIN 32736 und der DIN 18960 zu den Nutzungskosten im Hochbau sowie auch nach der II. BV (Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz, zuletzt geändert im November 2007) sind hinsichtlich der Managementkosten nicht völlig identisch. Für die Kostenabgrenzung werden jedoch wichtige Anregungen geliefert.
Die fehlende Ausrichtung auf die gesamte Nutzungsdauer eines Gebäudes als Lebenszyklus in der DIN 32736 lassen auch die daraus ableitbaren Nutzungskosten nicht vollständig erscheinen.

Normen und Richtlinien zu Gebäudemanagement

Bild: Leistungsbereiche des Gebäudemanagements - DIN 32736 [2000-08] Begriffe DIN 32736
DIN 32736 [2000-08] Begriffe DIN 32736
Bild 1. Beispiel einer Systemstruktur GA - VDI 3814 Blatt 3 [2007-06] Anforderungen im Betrieb - Gebäudeautomation
VDI 3814 Blatt 3 [2007-06] Anforderungen im Betrieb - Gebäudeautomation
Bild 10 — Fließschema für die Umsetzung - DIN EN 752 [2008-04] Umsetzung - Entwässerungssysteme außerhalb von Gebäuden; Management
DIN EN 752 [2008-04] Umsetzung - Entwässerungssysteme außerhalb von Gebäuden; Management
Bild 5 — Fließschema des integralen Kanalmanagements - DIN EN 752 [2008-04] Einleitung - Entwässerungssysteme außerhalb von Gebäuden; Management
DIN EN 752 [2008-04] Einleitung - Entwässerungssysteme außerhalb von Gebäuden; Management
Bild 2. Beispiel Ventilliste nach Tabelle 3, Nr. 11 - VDI 3814 Blatt 3 [2007-06] Bestandsdokumentation - Gebäudeautomation
VDI 3814 Blatt 3 [2007-06] Bestandsdokumentation - Gebäudeautomation
[2007-06] Gebäudeautomation (GA) - Hinweise für das Gebäudemanagement - Planung, Betrieb und Instandhaltung
[2000-08] Gebäudemanagement - Begriffe und Leistungen
DIN 32736 [2000-08]Für die Anwendung dieser Norm gelten die folgenden Begriffe: 2.1 Gebäudemanagement GM: Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich der...
[2000-08] Gebäudemanagement - Begriffe und Leistungen - Gegenüberstellung von Leistungen
VDI 3814 Blatt 3 [2007-06]3.1 Gebäudeautomation (GA) Die GA ist eine entscheidende Voraussetzung für ein umfassendes Gebäudemanagement. Als GA werden die Einrichtungen, Software und Dienstleistungen...

Ausschreibungstexte zu Gebäudemanagement

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Baunachrichten zu Gebäudemanagement

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Begriffs-Erläuterungen zu Gebäudemanagement

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