Preiskalkulation bei Leistungsänderungen

Preiskalkulation bei Leistungsänderungen

Leistungsänderungen begründen sich in der Regel durch Änderung des Bauentwurfs oder anderer Anordnungen des Auftraggebers während der Bauausführung. In solchen Fällen kann eine angepasste Vergütung verlangt werden. Zu bestimmen und daraufhin zu vereinbaren ist dann ein neuer Einheitspreis (EP) für die betreffenden Leistungspositionen im Leistungsverzeichnis (LV) der Ausschreibung und Angebotskalkulation.

Bei der Preisanpassung sind zu berücksichtigen:

Handelt es sich bei einer Leistungsänderung ausschließlich um eine Leistungsergänzung, dann wird der neue EP höher sein. Neu zu kalkulieren wäre lediglich der Differenzbetrag zu den betreffenden Kostenpositionen und dann dem bisherigen EP hinzuzurechnen. Für die Prüfung und Wertung des Nachtrags wird ein Preisänderungsfaktor ermittelt, mit dem sich der Nachtrags-EP entsprechend des Preisniveaus des EP aus dem Haupt-LV bestimmen lässt.

Wird aber mit der Leistungsänderung die Struktur der Leistungsposition (infolge Änderung der Leistungsparameter) geändert, so kann der neue Nachtrags-EP höher oder geringer sein, folglich gäbe es zwei Fälle bzw. Varianten:

  • Leistungsänderung mit EP-Senkung und
  • Leistungsänderung mit EP-Erhöhung.

Die nachfolgend dargestellten Beispiele sollen die Wirkungen zu beiden Fällen veranschaulichen.

Beispiel zu Preiskalkulation bei Leistungsänderungen

Preiskalkulation bei Leistungsänderungen

Leistungsposition laut Ausschreibung, Angebot und Vertrag:

Ordungszahl  Menge  ME  Text  Einheitspreis (€)  Gesamtbetrag (€) 
01.02.03  900  m²  Mauerwerk, Außenwand, Dicke= 30 cm
Porenstein-Planstein, Dünnbettmörtel,
Format 499/374, Rohdichteklasse 0,4
Festigkeitsklasse ohne Angabe 
56,00  50.400,00 

Kalkulationsansätze laut Angebots- bzw. Vertragskalkulation:

Kostenposition (einschließlich Umlagen)  Anteil in € 
Lohnkosten  (Arbeitszeitaufwand = 0,45 h/m²)  18,60 
Stoffkosten  Steine  36,20 
  Mörtel  1,20 
  gesamt (bisher EP)  56,00 

Im Einheitspreis sowie Gesamtbetrag ist ein Deckungsbeitrag - zugleich Umlagebetrag - von 25 % vom EP von 14,00 € bzw. vom Gesamtbetrag von 12.600,00 € enthalten.

Fall1: Leistungsänderung mit Anordnung zur Ausführung in

  • Rohdichteklasse 0,8 (anstelle 0,4) und
  • Festigkeitsklasse 8 (anstelle ohne Angabe)

Kalkulation zum Nachtrag für den neuen Einheitspreis:

Kostenposition (einschließlich Umlagen)  Anteil in € 
Lohnkosten  (Arbeitszeitaufwand = 0,50 h/m²)  19,80 
Stoffkosten  Steine  38,20 
  Mörtel  1,20 
  gesamt = neuer Einheitspreis  59,20 
Damit beträgt der Gesamtbetrag 53.280,00 €.

Auswirkungen:

  • Mehrkosten zu den Kostenpositionen Lohn und Stoffe (Steine)
  • höherer Einheitspreis von + 3,20 €/m²
  • Zunahme des Gesamtbetrags für die Menge von 900 m²= 2.880,00 €
  • Deckungsbeiträge neu von 14,80 €/m² und 13.320,00 €
  • Überdeckung der Gemeinkosten sowie W&G von 25 % von 2.880,00 € =720,00 €

Fall 2: Leistungsänderung mit Anordnung zur Ausführung im

  • neues Steinformat 624/374 (anstelle 499/374)

Kalkulation zum Nachtrag für den neuen Einheitspreis:

Kostenposition (einschließlich Umlagen)  Anteil in € 
Lohnkosten  (Arbeitszeitaufwand = 0,41 h/m²)  17,00 
Stoffkosten  Steine  35,30 
  Mörtel  1,10 
  gesamt = neuer Einheitspreis  53,40 
Damit beträgt der Gesamtbetrag 48.060,00 €.

Auswirkungen:

  • Minderkosten zu den Kostenpositionen Lohn und Stoffe (Steine und Mörtel)
  • niedriger Einheitspreis von ./. 2,60 €/m²
  • Abnahme des Gesamtbetrags für die Menge von 900 m²= 2.340,00 €
  • Deckungsbeiträge neu von 13,35 €/m² und 12.015,00 €
  • Unterdeckung der Gemeinkosten sowie W&G von 25 % von 2.340.00 € =585,00 €

Die beispielhafte Darstellung folgt den Anforderungen, wie sie für öffentliche Bauaufträge mit der Richtlinie 510 "Leitfaden zur Vergütung von Nachträgen" im Vergabe- und Vertragshandbuch ( VHB-Bund, Ausgabe 2008 - Stand: April 2016) vorgegegen werden.

Infolge der Leistungsänderungen verändert sich auch die Struktur innerhalb der Einzelkosten der Teilleistungen (EKT), im Beispiel zwischen den Anteilen von Lohnkosten und Stoffkosten sowie ggf. sogar innerhalb der Stoffkosten (hier zwischen Steinen und Mörtel). Die auf die EKT zu verrechnenden Umlagen als Gemeinkostenanteile für BGK und AGK sowie zu W&G müssen jedoch den Ansätzen aus der Angebotskalkulation entsprechen. Da letztere in der Summe den Deckungsbeitrag (DB) umfassen, lässt sich über den DB einfach die Wirkung veränderter EP aus Leistungsänderungen hinsichtlich einer möglichen Gemeinkostenunter- oder Überdeckung bestimmen. Letztere sind von Bedeutung, wenn neben den Leistungsänderungen evtl. auch noch andere Nachtragsarten zum Bauauftrag während der Bauausführung eintreten und über alle Wirkungen eine Ausgleichsberechnung von Nachträgen erforderlich wird.

Mit Hilfe der Bausoftware " nextbau " der Firma f:data GmbH Weimar/Dresden können die Preiskalkulationen bei Leistungsänderungen sehr rationell und mit Aussage zu den Wirkungen für eine überschlägige Ausgleichsberechnung von Nachträgen sowie zur Wertung und Prüfung der Nachträge durchgeführt werden. Im Onlinedienst Baupreislexikon.de ist ebenfalls eine Kalkulationsmöglichkeit bei Leistungsänderungen möglich.

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