Buchhaltung / Rechnungswesen

Abschreibung von Mietwohnungen

Die bilanzielle Abschreibung für Mietwohnungen kann erfolgen nach der Form
  • als degressiv-arithmetische Abschreibung (AfA), wenn die Anschaffung bis zum 31.12.2005 erfolgte, oder
  • als lineare Abschreibung.
Die degressive AfA wurde für alle ab 01.01.2006 angeschafften Mietwohnungen abgeschafft. Für die in den Jahren bis 31.12.2005 mit einem rechtswirksam abgeschlossenen Kaufvertrag angeschafften bzw. hergestellten Mietwohnungen konnte eine degressive AfA erfolgen. Für alle nach dem 31.12.2003 bis 31.12.2005 hergestellten bzw. rechtswirksam angeschafften Gebäuden galten folgende AfA-Sätze:
  • 10 Jahre jeweils 4,0 %
  • 8 Jahre jeweils 2,5 %
  • 32 Jahre jeweils 1,25 %
von den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (unbegrenzt) und nicht von dem Restwert.
Ein Wechsel von der linearen AfA zur degressiven AfA und umgekehrt ist nicht möglich. Zulässig sind nur die vorgeschriebenen AfA-Sätze. Eine niedrigere AfA in einem oder mehreren Jahren und die Nachholung in einem späteren Jahr ist nicht zulässig.
AfA-Beginn: Jahr der Fertigstellung.
AfA-Ende: Nach vollständiger Abschreibung bzw. bei Veräußerung mit Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten.
Ist ein Gebäude nur teilweise zu Wohnzwecken vermietet, müssen die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten für die Abschreibungsberechnung aufgeteilt werden. Maßgebend ist das Verhältnis der Wohnfläche der vermieteten Wohnung zur Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes.
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