Buchhaltung / Rechnungswesen

Abschreibung für Wohnbauten

Für Wohnbauten erfolgt eine lineare Abschreibung als bilanzielle Abschreibung, wenn für ein Gebäude die degressive Abschreibung (für Mietwohnungen mit Anschaffung bis 31.12.2005) nicht in Betracht kommt. Das gilt auch für ein bisher noch nicht vermietetes Gebäude.
Gesetzliche Grundlage:
§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Einkommensteuergesetz
Höhe:
2,0 % der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bei nach dem 31.12.1924 fertiggestellten Gebäuden, die Grundstückskosten bleiben unberücksichtigt.
Beginn der bilanziellen Abschreibung (AfA):
  • bei Anschaffung: Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten
  • bei Herstellung: ab Fertigstellung (= Bezugsfertigkeit) im Erstjahr ist die AfA nur zeitanteilig ab Anschaffung/Fertigstellung zu berechnen.
Ende der bilanziellen Abschreibung:
Nach vollständiger Abschreibung bzw. bei Veräußerung mit Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten (zeitanteilig).
Bei kürzerer Nutzungsdauer als 50 Jahren kann die AfA nach der tatsächlichen Nutzungsdauer bemessen werden, wofür hohe Anforderungen an den Nachweis geführt werden.
Beispiel für die lineare Abschreibung von Gebäuden
Anschaffung des Gebäudes am 01.01.2002
Anschaffungskosten
Grundstück200.000 €
Gebäude+ 1.000.000 €
Gesamt= 1.200.000 €
Abschreibungen für den Zeitraum 01.01.2002 bis 31.12.2011 (ohne Grundstück):
1.000.000 € x 2 % x 10 Jahre = 200.000 €
Buchwert zum 31.12.2010
Grundstück200.000 €
Gebäude+ 800.000 €(1.000.000 € - 200.000 €)
Gesamt= 1.000.000 €
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