Buchhaltung / Rechnungswesen

Alterswertminderung

Die Alterswertminderung ist bei der Ermittlung des Sachwertes für bauliche Anlagen (ohne Außenanlagen) zu berücksichtigen. Speziell im § 23 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV vom 19.05.2010, in Kraft seit 01.07.2010 als Ersatz der vorherigen Wertermittlungsverordnung vom 06.12.1988) wird bestimmt, dass die Alterswertminderung unter Berücksichtigung des Verhältnisses der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen zu bestimmen und dabei im Allgemeinen von einer gleichmäßigen Wertminderung bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung, d.h. ohne Modernisierung, auszugehen ist.

Als Gesamtnutzungsdauer ist die wirtschaftliche Nutzungsdauer der baulichen Anlage heranzuziehen, die auch bei der kalkulatorischen Abschreibung von Gebäuden von Bedeutung ist. Sie wird in der Regel von der bilanziellen Abschreibung von Gebäuden abweichen.

Als durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer können angesetzt werden bei

Verwaltungs- und Bürogebäude	ca. 50 bis 80 Jahre
Gesellschaftsbauten sowie Schulen und Kindereinrichtungen	ca. 50 bis 80 Jahre
Gebäude der Industrie und des Gewerbes	ca. 40 bis 60 Jahre
Handelseinrichtungen und Markthallen	ca. 30 bis 50 Jahre
Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern sowie Reihenhäusern	ca. 60 bis 100 Jahre
Siedlungshäuser sowie Fertighäuser in Massivbauweise	ca. 60 bis 80 Jahre
Häuser mit gemischter Nutzung und gewerblicher Miete bis 60 %	ca. 50 bis 70 Jahre

Die Restnutzungsdauer umfasst nach § 6 Abs. 6 ImmoWertV die Anzahl von Jahren, die eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Erfolgten Instandsetzungen oder Modernisierungen, dann wird sich die Restnutzungsdauer verlängern. Andererseits kann eine unterlassene Instandhaltung die Restnutzungsdauer auch verkürzen.

31.10.2015

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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