Bauplanung

Bauleitung des Bauherrn

Die Bauleitung des Bauherrn (BH) als Auftraggeber ist verantwortlich für die Objektüberwachung nach der Leistungsphase 8 in der HOAI. Die Vergütung erfolgt nach der HOAI. Welche Aufgaben im Einzelnen zu realisieren sind, ist in der HOAI festgelegt, beispielsweise für Gebäude, raumbildenden Ausbauten und Freiflächen u. a.
Der Auftraggeber wird vor Beginn der Bauausführung bereits im Bauvertrag mit dem Auftragnehmer eine fachlich geeignete Person als Bauleiter für die Bauüberwachung festlegen. Das kann und wird oft der bereits mit der Bauplanung betraute Architekt bzw. Ingenieur sein. Mit der Bauleiterbenennung ist auch zu bestimmen, mit welchen Vollmachten der Objektüberwacher ausgestattet wird. Der Umfang der Vollmacht leitet sich aus dem Einzelfall bzw. der jeweiligen Baumaßnahme ab und sollte bereits im Bauvertrag eindeutig bestimmt werden. Das gilt besonders auch für solche Fälle wie rechtsgeschäftliche Bestätigungen von Abrechnungen, Zahlungen und Nachforderungen.
Über die Bauausführung ist ein Bautagebuch zu führen.
Öffentliche Auftraggeber und große Kommunen haben oft eigene Mitarbeiter oder mitwirkende Architektur- und Ingenieurbüros, die von der Planung bis hin zur Abnahme des Bauvorhabens alle damit verbundenen Aufgaben und Tätigkeiten durchführen. Speziell dann beauftragte Mitarbeiter realisieren die Aufgaben des Bauleiters des Bauherrn mit.
28.11.2015
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