Baukalkulation / Angebot / Nachträge

Bauvertragsarten

Die rechtlichen Beziehungen zwischen einem Bauherrn bzw. Besteller als Auftraggeber (AG) und einem Bauunternehmen und Bauhandwerksbetrieb als Auftragnehmer für die Errichtung eines Bauwerks und den dafür auszuführenden Bauleistungen sind in einem Bauvertrag zu regeln. Dem Charakter nach ist jeder Vertrag ein Werkvertrag und bauspezifisch:

entweder ein Bauvertrag nach BGB oder
nach Unterordnung der Vertragsparteien auf die bauspezifischen Geschäftsbedingungen der VOB "als Ganzes" ein VOB-Vertrag.

Bauverträge kommen in der Regel nach Ausschreibung der Baumaßnahme durch den Auftraggeber als Bauherr bzw. Besteller, danach erfolgter Angebotskalkulation und dem Angebot durch das Bauunternehmen und der anschließenden Auftragserteilung durch den Bauherrn (Annahme bzw. Zuschlag zum Angebot) zustande.

In der Baupraxis können unterschiedliche Bauvertragsarten bzw. -formen unterschieden werden:

Verbrauchervertrag (Nichtprivilegiert) zu Bauleistungen nach §§ 310,312 ff. BGB,
abgeleitet aus den Regelungen zum Werkvertragsrecht im BGB:
- Bauvertrag nach BGB (speziell nach § 650a bis 650h),
- Verbraucherbauvertrag nach BGB (nach § 650i bis 650n),
- als werksvertragsähnliche Verträge der:
  - Architekten- und Ingenieurvertrag (nach § 650po bis 650t),
  - Bauträgervertrag (nach § 650u bis 650v),
nach den Regelungen in der VOB Teil A:
- Einheitspreisvertrag mit Bezug auf § 4 Abs. 1, Nr. 1 VOB/A,
- Pauschalvertrag mit Bezug auf § 4 Abs. 1, Nr. 2 VOB/A mit ggf. weiterer Differenzierung nach:
  - Detailpauschalvertrag und
  - Globalpauschalvertrag,
- Stundenlohnvertrag mit Bezug auf § 4 Abs. 2 VOB/A sowie § 2 Abs. 10 und § 15 in VOB, Teil B als Vergütung nach erbrachten Stunden,
- Selbstkostenerstattungsvertrag bei nicht eindeutig beschreibbaren Leistungen,
nach bauspezifischen inhaltlichen Ausrichtungen und betrieblicher Organisation:
- ARGE-Vertrag und Dach-ARGE-Vertrag,
- Funktionsbauvertrag, vorrangig im Straßenbau,
- GMP-Vertrag, meistens bei Großprojekten mit gleitender Projektierung,
- Generalübernehmervertrag, Generalunternehmervertrag, Hauptunternehmervertrag und Nachunternehmervertrag entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang zwischen den Vertragspartnern,
- Schlüsselfertigstellungsvertrag (SF-Vertrag) bei Übernahme aller Leistungen bis zur schlüsselfertigen Abnahme,
- PPP-Vertrag (Public Private Partnership) sowie ÖPP-Vertrag bei langfristigen Verträgen zwischen öffentlichen Auftraggebern und privater Wirtschaft,
- Betreibervertrag nach unterschiedlicher Art von Betreibermodellen,
- Vertrag über den Lebenszyklus eines Bauobjekts, z. B. als BOT-Vertrag (Build-Operarte-Transfer).

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

27.11.2017

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Verwandte Fachbegriffe

Anzeigepflicht des Bauausführenden

Dem Bauunternehmer als Bauausführenden wird in verschiedenen Regelungen und Bedingungen zu Bauverträgen übertragen, Anzeigen zu erstatten. Das kann bei allen Bauvertragsarten der Fall sein. Bei einem VOB-Vertrag obliegt dem Bauunternehmen beispiels...

Funktionsbauvertrag

Der Funktionsbauvertrag ist eine spezielle Form im Rahmen von Bauvertragsarten . Die Anwendung liegt vorrangig im Verkehrsbau, vor allem im Straßenbau. Grundlegende Aussagen liefern die "Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen und Richtlinien fü...

Bereitstellungen des Bauherrn zur Nutzung

Der Bauherr als Auftraggeber (öffentlicher Auftraggeber, Besteller oder Verbraucher) hat allgemein die Ordnung und das Zusammenwirken der Baubeteiligten zu regeln, die notwendigen öffentlich- rechtlichen Genehmigungen einzuholen und die vertragsgemäß...

Bauvertrag

In einem Bauvertrag sind die rechtlichen Beziehungen zwischen einem Bauherrn bzw. Besteller als Auftraggeber (AG) und einem Bauunternehmen und Bauhandwerksbetrieb als Auftragnehmer (AN) für die Ausführung von Bauleistungen zu regeln. Dem Grunde nach ...

Schlechtleistung während der Bauausführung

Von einer „Schlechtleistung“ kann gesprochen werden, wenn eine Baumaßnahme vom Bauunternehmen während der Bauzeit, d. h. vor der Abnahme , nicht vertragsgemäß und somit vertragswidrig ausgeführt wird. Das kann sowohl bei einem VOB-Vertrag als bei ...

Vertragsfristen der Bauausführung

Als Vertragsfristen gelten die für die Bauausführung verbindlichen Fristen, nach denen das Bauvorhaben zu beginnen, angemessen zu fördern und zu beenden ist. In der Baupraxis wird synonym auch von Ausführungsfristen - allgemein in der VOB - und von ...

Stichworte:

Auftragnehmer • Bauhandwerkersicherung • Bauleistung • Baumaschinen und Geräte • Bauvertrag nach BGB