Stadtentwicklung / Bauaufsicht

Bauweisen nach BauNVO

Die Bauweise kann im Bebauungsplan festgesetzt werden. Nach § 22 Abs. 1 in der Baunutzungsverordnung (BauNVO vom 23. Januar 1990) wird unterschieden nach offener oder geschlossener Bauweise.
Für die offene Bauweise ist maßgebend, dass die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet werden, höchstens mit einer Länge von 50 m.
Bei einer geschlossenen Bauweise werden die Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet, soweit die vorhandene Bebauung keine Ausnahme erfordert. Die seitlichen Außenwände der Gebäude sind danach so auf die Grenze zu bauen, dass sich die Wände der Gebäude berühren.
Nach § 22 Abs. 4 der BauNVO kann im Bebauungsplan auch eine abweichende Bauweise festgesetzt werden, beispielsweise an vordere, rückwärtige und seitliche Grundstücksgrenzen heranzubauen.
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