Steuern

Steuerschuldnerschaft bei Bauträgern

Dem Grund nach hat der Leistende in Deutschland mit der Rechnungslegung an den Auftraggeber die Umsatzsteuer an das Finanzamt abzuführen, nicht jedoch bei einer Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers nach § 13b Umsatzsteuergesetz (UStG). Für Leistungen ab 1. Oktober 2014 sind die neuen Regelungen, die in dem BMF-Schreiben vom 26. September 2014 zu "Änderungen der Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers" (gleichlautend mit dem Umsatzsteuer-Anwendungserlass - UStAE, veröffentlicht im Bundessteuerblatt I sowie als Download unter www.bundesfinanzministerium.deunter Umsatzsteuer) zusammengefasst sind.

Nach Tz. 13b.3 Abs. 8 im UStAE vom 26.9.2014 führen "Bauträger, die ausschließlich eigene Grundstücke zum Zwecke des Verkaufs bebauen, eine bloße Grundstücksbelieferung mit der Folge aus, dass sie für die an sie erbrachte Leistung nicht Steuerschuldner nach § 13b UStG sind. Das gilt auch dann, wenn die entsprechenden Kaufverträge mit den Kunden bereits zu einem Zeitpunkt geschlossen werden, in dem der Kunde noch Einfluss auf die Bauausführung und Baugestaltung - unabhängig vom Umfang - nehmen kann." Damit liegt eine Klarstellung zu Bauträgerleistungen vor.

Bereits der Bundesfinanzhof (BFH) hat in einer Mitteilung vom 27.11.2013 zum Urteil (Az.: V R 37/10 - Urteil vom 22.8.2013) verlauten lassen, dass ein Bauträger nicht als Steuerschuldner nach § 13b UStG in Betracht kommen kann. Der Bauträger erbringt keine Bauleistungen, sondern bebaute Grundstücke werden ihm geliefert. Folglich sind an einen Bauträger durch ein Bauunternehmen als Leistenden auch keine Netto-Rechnungen auszustellen. Der Bauträger schuldet dem Bauunternehmen die Umsatzsteuer und nicht dem Finanzamt.

Mit Bezug auf das Urteil zu "Altfällen" fordern Bauträger die an Finanzämter abgeführte Umsatzsteuer von diesen zurück. Bei Rückforderung fällt die Umsatzsteuer gegenüber den bauleistenden Unternehmen an. Konsequenterweise müssten die Bauunternehmen zu ihren Leistungen an die Bauträger die Rechnungen berichtigen, die Umsatzsteuer ausweisen und an das Finanzamt abführen. Um die Bauunternehmen nicht zu stark zu belasten und seinen Interessen Schutz zu gewähren, wurde vom Gesetzgeber die Möglichkeit geschaffen, dass die Bauunternehmen mit befreiender Wirkung ihren Anspruch gegen Bauträger auf Zahlung der Umsatzsteuer an das Finanzamt abtreten können. Eine Zustimmung des Bauträgers zur Abtretung ist nicht erforderlich. Die Abtretungsregelung ist den Bauunternehmen für die Altfälle zu empfehlen.

Die Aussage des BFH entsprach vorher nicht den Regelungen in den Umsatzsteuer-Richtlinien. Mit der Veröffentlichung des BFH-Urteils im Bundessteuerblatt 2014, S. 233 waren die Grundsätze ab dem 14. Februar 2014 anzuwenden. Legt danach ein Bauträger dem Leistenden eine gültige Freistellungsbescheinigung nach § 48b Einkommensteuergesetz (EStG) in Verbindung zur Bauabzugssteuer vor, dann kann davon ausgegangen werden, dass der Bauträger auch ein bauleistender Unternehmer ist und für ihn die Steuerschuldnerschaft zutreffend wäre.

Eine Besonderheit wäre vorliegend, wenn der Unternehmer sowohl als Generalunternehmer als auch Bauträger tätig ist. Dann kommt es auf die von ihm bezogene Bauleistung an. In einem Fall wäre von Bedeutung, ob der Unternehmer die Bauleistung für eine steuerfreie Grundstücksübertragung als Bauträger oder für eine eigene steuerpflichtige Bauleistung als Generalunternehmer verwendet. Im letzteren Fall gelten die Grundsätze für den Bauträger wie bei der Steuerschuldnerschaft für Bauleistungen. Maßgebend ist ebenfalls das Kriterium, das vom Bauträger dann mindestens 10 % Bauleistungen erbracht werden müssen.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

30.12.2015

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Nachrichten zum Thema "Steuerschuldnerschaft bei Bauträgern"

Neue Regelungen zur Steuerschuldnerschaft für Bauleistungen

28.07.2014

Das Hin und Her bei der Steuerschuldnerschaft zur Umsatzsteuer für Bauleistungen in diesem Jahr fand mit dem Beschluss von Bundestag und Bundesrat am 11. Juli 2014 eine erfreuliche Lösung für die Bauwirtschaft. Danach wird die bis 14. Februar 2014 gü...

Einfache Reparaturmöglichkeit bei falschen Baurechnungen bis 14.2.2014 an Subunternehmer

30.08.2014

Abtretung "§ 13b-Umsatzsteuer" an das Finanzamt Eine an das Finanzamt zu zahlende USt, die bei einem Subunternehmer entstanden ist, weil ursprünglich von der Anwendung des § 13b UStG ausgegangen wurde, der Leistungsempfänger aber aufgrund der BFH-Rec...

Stichworte:

Abschlagsrechnungen • Auftraggeber • Bauleistung • HOAI • Nachträge

Steuerschuldnerschaft bei Bauträgern

Verwandte Fachbegriffe

Nachrichten zum Thema "Steuerschuldnerschaft bei Bauträgern"