Wohnraummangel, steigende Baukosten und begrenzte Kapazitäten setzen den Wohnungsbau heute unter Druck. Stefan Kugler, Sachverständiger für Baubetrieb und Baubetriebswirtschaft, erläutert im ersten Teil der Serie „Modulare und serielle Bauweisen im Wohnungsbau“, warum beide Bauweisen zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Herausforderungen auf dem deutschen Wohnungsmarkt
Die Bereitstellung ausreichenden und bezahlbaren Wohnraums zählt zu den zentralen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Herausforderungen Deutschlands. Die Nachfrage nach Wohnraum konzentriert sich zunehmend auf wirtschaftsstarke Regionen, Universitätsstädte und Ballungsräume. Dort hat sich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in den vergangenen Jahren deutlich verschlechtert.
Gleichzeitig steht die Bauwirtschaft unter erheblichem Druck. Steigende Materialpreise, höhere Finanzierungskosten und zunehmende regulatorische Anforderungen belasten die Wirtschaftlichkeit vieler Wohnungsbauprojekte. Hinzu kommt ein Fachkräftemangel, der die Produktionskapazitäten der Branche begrenzt. Die Folge ist ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen dem tatsächlich benötigten und dem realisierbaren Wohnungsbauvolumen.
Daher wird verstärkt über Möglichkeiten diskutiert, die Produktivität der Bauwirtschaft zu steigern. Dabei rücken modulare und serielle Bauweisen zunehmend in den Fokus von Politik, Wohnungswirtschaft und Bauunternehmen. Ziel ist, industrielle Produktionsprinzipien auf den Wohnungsbau zu übertragen und dadurch Bauprozesse effizienter zu gestalten.
Ursachen der geringen Produktivität im Bauwesen
Während industrielle Produktionsprozesse in den vergangenen Jahrzehnten durch Automatisierung, Digitalisierung und Standardisierung erhebliche Effizienzsteigerungen erzielen konnten, verlief die Produktivitätsentwicklung im Bauwesen deutlich langsamer. Die Ursachen hierfür liegen vor allem in der besonderen Struktur der Bauproduktion.
Anders als industrielle Fertigungsprozesse erfolgt die Herstellung von Gebäuden überwiegend projektbezogen und standortgebunden. Jedes Bauvorhaben ist ein Unikat.
Unterschiedliche Grundstücksverhältnisse, individuelle Planungen, wechselnde Projektbeteiligte und variierende Rahmenbedingungen erschweren die Standardisierung von Abläufen.
Darüber hinaus ist die Baustelle selbst ein anspruchsvoller Produktionsstandort. Witterungseinflüsse, begrenzte Platzverhältnisse, logistische Herausforderungen und die Koordination zahlreicher Gewerke führen regelmäßig zu Produktivitätsverlusten. Gleichzeitig bestehen hohe Anforderungen an die Abstimmung zwischen Planung, Bauausführung und technischer Gebäudeausrüstung.
Vor diesem Hintergrund stellt sich die Frage, inwieweit sich Prinzipien industrieller Produktion auf den Wohnungsbau übertragen lassen. Hier setzen modulare und serielle Bauweisen an.
Was sind modulare und serielle Bauweisen?
In der Praxis sind die Übergänge zwischen den Bauweisen oft fließend und viele Projekte nutzen hybride Konzepte. Die uneinheitliche Verwendung zentraler Begriffe erschwert die Diskussion. Eine klare begriffliche Abgrenzung ist daher notwendig:
Konventionelle Bauweise
Die konventionelle Bauweise beschreibt die traditionelle Bauproduktion, bei der der Großteil der Wertschöpfung auf der Baustelle erfolgt. Planung, Rohbau, Ausbau und technische Gebäudeausrüstung werden überwiegend sequenziell umgesetzt. Charakteristisch sind ein hoher Anteil manueller Tätigkeiten, geringe Standardisierung und eine starke Witterungsabhängigkeit.
Serielle Bauweise
Die serielle Bauweise setzt auf die wiederholte Verwendung standardisierter Bauteile, Komponenten oder Gebäudekonzepte. Ziel ist es, durch Wiederholung und Typisierung Rationalisierungs- und Skaleneffekte zu erzielen.
Modulare Bauweise
Die modulare Bauweise geht einen Schritt weiter: Hier werden komplette dreidimensionale Raummodule in einer Produktionsstätte gefertigt und zur Baustelle transportiert. Die Module verfügen häufig bereits über einen hohen Ausbaugrad und enthalten u. a. technische Installationen, Sanitärbereiche oder Innenausstattungen. Auf der Baustelle erfolgt die Montage der einzelnen Module zu einem Gesamtgebäude.
Die Unterschiede zwischen den Bauweisen sind in folgender Tabelle zusammengefasst:
Historische Entwicklung industrieller Bauweisen
Die Ursprünge industrieller Bauweisen reichen bis in das 19. Jahrhundert zurück. Bereits mit der Industrialisierung entstanden erste Ansätze zur Standardisierung von Bauteilen und Gebäudekonstruktionen. Eine besondere Bedeutung erlangten diese Konzepte jedoch nach dem Zweiten Weltkrieg. Der enorme Wohnraumbedarf erforderte eine schnelle und kostengünstige Errichtung großer Wohnungsbestände. So entwickelten sich in der Bundesrepublik Deutschland und in der DDR verschiedene Formen industriellen Wohnungsbaus.
Insbesondere die Großtafel- und Plattenbauweise ermöglichte die Errichtung großer Wohnsiedlungen innerhalb kurzer Zeiträume. Die damaligen Systeme waren vor allem auf maximale Produktionsgeschwindigkeit, nicht jedoch auf architektonische Vielfalt oder langfristige Anpassungsfähigkeit ausgerichtet. Die daraus resultierenden Akzeptanzprobleme prägten die öffentliche Wahrnehmung industrieller Bauverfahren über Jahrzehnte.
Mit dem technologischen Fortschritt der vergangenen Jahrzehnte haben sich die Rahmenbedingungen jedoch grundlegend verändert. Digitale Planungsmethoden, computergestützte Fertigungstechnologien und moderne Logistiksysteme ermöglichen heute deutlich flexiblere und qualitativ hochwertigere Baukonzepte. Gleichzeitig führte der zunehmende Wohnraummangel zu einer Neubewertung industrieller Bauweisen.
Die modulare Bauweise erweitert das Prinzip der seriellen Bauweise durch den Einsatz vorgefertigter Raummodule.
Bild: © f:data GmbH
Warum erleben modulare und serielle Bauweisen eine Renaissance?
Die zunehmende Bedeutung modularer und serieller Bauweisen ist das Ergebnis mehrerer gleichzeitig wirkender Entwicklungen.
Ein wesentlicher Treiber ist der anhaltende Wohnraummangel. Die Wohnungswirtschaft steht unter erheblichem Druck, Wohnraum schneller und wirtschaftlicher bereitzustellen. Gleichzeitig stoßen konventionelle Bauverfahren zunehmend an ihre Kapazitätsgrenzen. Der Fachkräftemangel, steigende Baukosten und eine begrenzte Produktivitätsentwicklung erschweren die Ausweitung der Bautätigkeit.
Hinzu kommt die fortschreitende Digitalisierung der Bauwirtschaft. Moderne Planungsmethoden ermöglichen eine deutlich präzisere Abstimmung zwischen Planung, Fertigung und Montage. Dadurch werden industrielle Produktionsprozesse im Bauwesen wirtschaftlich attraktiver als noch vor wenigen Jahrzehnten.
Eine besondere Rolle spielt darüber hinaus die vom GdW initiierte Rahmenvereinbarung zum seriellen und modularen Bauen. Ziel dieses Programms ist die Entwicklung standardisierter Gebäudekonzepte, die von Wohnungsunternehmen ohne aufwendige Neuausschreibungen genutzt werden können. Dadurch sollen Planungs- und Vergabeprozesse beschleunigt sowie die Vorteile industrieller Serienfertigung besser genutzt werden.
Auch politisch wächst das Interesse an produktivitätssteigernden Bauverfahren. Angesichts ambitionierter Wohnungsbauziele und begrenzter Baukapazitäten gelten die Bauweisen zunehmend als Mittel zur Beschleunigung von Wohnungsbauprojekten.
Modulare und serielle Bauweisen gewinnen also an Bedeutung, ohne dass sie als grundlegend neue Technologie einzuordnen sind. Vielmehr handelt es sich um die Wiederentdeckung eines bekannten Prinzips unter veränderten wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Rahmenbedingungen.
Wohnraummangel, steigende Baukosten, Fachkräftemangel und die vergleichsweise geringe Produktivitätsentwicklung der Bauwirtschaft erhöhen den Druck, effizientere Produktionsmethoden einzusetzen. Gleichzeitig ermöglichen Digitalisierung, moderne Fertigungstechnologien und neue Planungsmethoden eine deutlich leistungsfähigere Umsetzung industrieller Baukonzepte als in früheren Jahrzehnten. Das macht industrielle Bauweisen wieder attraktiver.
Die Experten-Meinung
„Ob und in welchem Umfang diese Bauweisen zur Bewältigung der Wohnungsknappheit beitragen können, hängt nicht allein von ihrer technischen Leistungsfähigkeit ab. Entscheidend ist vielmehr, wie sie sich in die wirtschaftlichen, regulatorischen und organisatorischen Rahmenbedingungen des deutschen Wohnungsbaus integrieren lassen.“
Herzlichen Dank an Stefan Kugler, ö. b. v. Sachverständiger für Baubetrieb und Baubetriebswirtschaft und geschäftsführender Gesellschafter bei projekt-bau GbR in Sehnde / Niedersachsen für die fachliche Unterstützung bei diesem Artikel auf bauprofessor.de.