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Wasserschäden an Gebäuden

Wasser- bzw. Nässeschäden gehören zu den häufigsten Schäden an Gebäuden. Wasserschäden können entsprechend der Ursachen in verschiedene Bereiche eingeteilt werden.

Leitungswasserschäden

Bestimmungswidrig aus Leitungen austretendes Wasser verursacht die höchsten Schadenssummen bei der Gebäudeversicherung. Nässeschäden entstehen zum Beispiel infolge von Leckagen, etwa durch Frost, Bruch oder Korrosion. Bei verdeckt liegenden Leitungen können erhebliche Mengen an Wasser unbemerkt über einen langen Zeitraum Gebäudeteile durchfeuchten. In Hohlräumen z. B. in Wänden oder Böden kann sich Schimmel bilden. Kontaminierte Bauteile müssen in der Regel zurückgebaut werden. Diese Nässeschäden werden auch als Allmählichkeitsschäden bezeichnet. Bei Austritt von fäkalienhaltigem Leitungswasser, kann trotz vollständiger Sanierung ein merkantiler Minderwert verbleiben.
Wasserschaden an einer Zimmerdecke durch Leckage an einer verdeckt liegenden Leitung (Allmählichkeitsschaden)
Wasserschaden an einer Zimmerdecke durch Leckage an einer verdeckt liegenden Leitung (Allmählichkeitsschaden)
Bild: © f:data GmbH

Schäden durch eindringendes Niederschlagswasser

Im Fall von Undichtigkeit an Loggien, Balkonen, Terrassen, Dächern und Fassaden etc. kann Niederschlagswasser in Bauteile bzw. in Gebäude eindringen und zu Nässeschäden führen. Insbesondere an hoch beanspruchten Bereichen z. B. dem Gebäudesockel, führt eindringende Feuchtigkeit aus Spritzwasser in Verbindung mit bauwerksschädlichen Salzen zu Ausblühungen und Abplatzungen. Mittels nicht invasiver Messverfahren, etwa durch Reihen- und Rastermessung kann eine Leckageortung bzw. Schadensanalyse durchgeführt werden. Dazu stehen unterschiedliche Messgeräte und Messverfahren zur Verfügung.

Schäden durch eindringendes Grund- und Sickerwasser

Häufig führen Fehler bei der Planung und Ausführung von Bauwerksabdichtungen zu Wasserschäden in unterirdischen Bauteilen wie Kellern und Tiefgaragen. Messfehler bei der Bestimmung des Grundwasserspiegels oder der Wiederanstieg des Grundwasserspiegels kann zu Schäden durch Grundwasser führen. So kann dann drückendes Wasser z. B. durch fehlerhaft ausgeführte Arbeitsfugen in eine "Weiße Wanne" eindringen. Auch vorübergehend anstehendes Sickerwasser kann als drückendes Wasser zu Nässeschäden an unterirdischen Gebäuden führen.

Schäden durch Starkregen, Rückstau und Hochwasser

Bautrocknung im Erdgeschoss eines Wohnhauses nach einem Rückstau
Bautrocknung im Erdgeschoss eines Wohnhauses nach einem Rückstau
Bild: © f:data GmbH
Immer höher werden die Schäden im Zusammenhang mit Hochwasser in Deutschland. Ein Beispiel ist das Jahrhunderthochwasser vom Juli 2021, das zu Schäden in Milliardenhöhe führte. Auch die Wasserschäden durch Rückstau infolge von Starkregenereignissen nehmen zu.
Autor
Friedrich Minkus
  • Friedrich Minkus
  • Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie Immobilienbewertung
  • Inhaber des Gutachter- und Sachverständigenbüros GSB Experten
  • Mobil: 0179 1145360
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