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Investition/Finanzierung des Baubetriebs

Leasing-Arten

Leasing kann in verschiedenen Arten erfolgen. In der Wirtschaftspraxis lassen sich die Leasing-Arten unterscheiden
  • nach der Person des Leasinggebers:
    • direktes Leasing durch den Hersteller (Hersteller-Leasing),
    • indirektes Leasing als Vermietung durch Dritte,
  • nach Umfang und Anzahl der Leasing-Objekte:
    • Equipment-Leasing = Vermietung einzelner Objekte,
    • Plant-Leasing = Vermietung ganzer Anlagen,
  • nach der Art der Leasing-Objekte:
    • Investitionsgüter-Leasing = Immobilienleasing
    • Konsumgüter-Leasing,
  • nach dem Verpflichtungscharakter des Leasingvertrages:
    • Maintenance-Leasing = Leasingvertrag mit Wartung durch den Vermieter,
    • Sale-lease-back = Verkauf und Rückmiete
    • Finanzierungs-Leasing = Leasing ohne Kündigungsmöglichkeit während der Grundmietzeit und ohne Wartung durch den Vermieter.
  • nach der Zahlungshöhe bzw. Amortisation:
    • Vollamortisationsvertrag,
    • Teilamortisationsvertrag.
Im Immobilienbereich können alle Arten auftreten, vorrangig aber Immobilien-Leasing und das Sale-lease-back-Verfahren. Beim letzteren kauft die Leasinggesellschaft das Objekt von dem Leasingnehmer an und vermietet es wieder an den Leasingnehmer zurück. In den letzten Jahre wurde darüber hinaus auch das "Cross-Border-Leasing" bei Immobilien und ganzen Produktionseinheiten praktiziert.
Dabei vermietete eine deutsche Kommune öffentlich Einrichtungen wie Stadtwerke u. a. an ein amerikanisches Unternehmen und mietete es sogleich wieder zurück. Aus deutscher Sicht bleibt das Eigentum der Kommune erhalten, aus amerikanischer Sicht aber handelt es sich um einen Kauf, der sich in den USA bislang steuersparend auswirkte. Die hiesige Kommune erhielt einen "Barwertvorteil", der ausgezahlt wurde.
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19.03.2016
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