Der Gebäudeertragswert umfasst den Barwert aller Erträge, die nachhaltig aus einem Gebäude fließen, und zwar bis zum Ende der Nutzungsdauer. Dafür ist der Reinertrag eines Jahres, beispielsweise aus der Vermietung, Verpachtung und sonstigen Vergütung...

Zum Begriff Der Liegenschaftszinssatz ist ein Kapitalisierungszinssatz, mit dem der Verkehrswert von Grundstücken als Liegenschaften je nach Art der Grundstücke im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Der Marktbezug steht im Vordergrund. Ein Lie...

1. Begriff Immobilienbewertung, auch Grundstücksbewertung oder Liegenschaftsbewertung genannt, ist ein interdisziplinäres Fachgebiet. Gegenstand der Immobilienbewertung ist die Ermittlung eines belastbaren und insoweit nachvollziehbaren Werts einer I...

Das Residuum als Restwert wird oft bei einer Wirtschaftlichkeitsberechnung zu Immobilien bzw. speziell als besondere Form der Bauträgerkalkulation betrachtet. Der ermittelte Restwert beim Investor sollte mindestens so groß wie der Bodenwert sein. Is...

Vorschriften zum Verfahren Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Bestimmung des Verkehrswertes von Grundstücken (bebauten und unbebauten Grundstücken). Regelungen hierzu liefern: die §§ 28 bis 30 in der Immobilienwertermittlungsverordnung (I...

Zum Begriff Bei der Bestimmung des Gebäudeertragswertes einer Immobilie sind folgende Barwertfaktoren von Bedeutung: die Kapitalisierung als Zahl für die Vervielfachung (Vervielfältiger) des jährlichen Reinertrags und, der Abzinsungsfaktor. Au...

Zum Begriff In der Betriebswirtschaft gilt der Ertragswert als eine wichtige Kennzahl. Er repräsentiert gewöhnlich die zukünftigen Erträge eines Vermögensgegenstandes und wird durch Abzinsung auf einen gegenwärtigen Wert rückgerechnet.Der Ertragswert...