Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Ertragswert

Als Ertragswert gelten gewöhnlich die zukünftigen Erträge eines Vermögensgegenstandes. Er wird durch Abzinsung auf einen gegenwärtigen Wert rückgerechnet. Grundlage liefert der ermittelte Ertragswert beispielsweise für die Bestimmung von Verkehrswerten von bebauten und unbebauten Grundstücken nach dem Ertragswertverfahren gemäß der Immolienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV vom 19.5.2010, in Kraft seit 01.07.2010 als Ersatz der vorherigen Wertermittlungsverordnung vom 06.12.1988).
Nach dem Ertragswertverfahren setzt sich der Ertragswert wie folgt zusammen:
Rohertrag
- Bewirtschaftungskosten
= Grundstücksreinertrag
- Bodenwertverzinsung
= Gebäudereinertrag
multipliziert mit dem Vervielfältiger
= Gebäudeertragswert
+ Bodenwert
+/- ggf. sonstige wertbeeinflussende Umstände
= Ertragswert
Der Gebäudereinertrag sowie -ertragswert sind gleichfalls wichtige Größen im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung als Bauträgerkalkulation für ein Bauobjekt. Der Gebäudereinertrag wird über den Vervielfältiger kapitalisiert.
14.01.2016
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