Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Gebäudeertragswert

Der Gebäudeertragswert umfasst den Barwert aller Erträge, die nachhaltig aus einem Gebäude fließen, und zwar bis zum Ende der Nutzungsdauer. Dafür ist der Reinertrag eines Jahres, beispielsweise aus der Vermietung, mit dem Vervielfältiger als Kapitalisierungsfaktor zu multiplizieren.
Der Gebäudeertragswert lässt sich wie folgt bestimmen:
Rohertrag
-Bewirtschaftungskosten
= Grundstücksreinertrag
- Bodenwertverzinsung
= Gebäudereinertrag
multipliziert mit Vervielfältiger
= Gebäudeertragswert
Der Gebäudeertragswert ist gleichfalls wichtige Größe
  • im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung als Bauträgerkalkulation für ein Bauobjekt sowie
  • bei der Bestimmung eines Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken nach dem Ertragswertverfahren gemäß der Wertermittlungsverordnung (Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken – Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19.05.2010, die die Wertermittlungsverordnung aus dem Jahr 1988 ersetzte).
31.01.2016
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