Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Gebäudeertragswert

Der Gebäudeertragswert umfasst den Barwert aller Erträge, die nachhaltig aus einem Gebäude fließen, und zwar bis zum Ende der Nutzungsdauer. Dafür ist der Reinertrag eines Jahres, beispielsweise aus der Vermietung, Verpachtung und sonstigen Vergütungen mit dem  Kapitalisierungsfaktor als Vervielfältiger zu multiplizieren.

Ermittlung des Gebäudeertragswerts

Der Gebäudeertragswert lässt sich vereinfacht nach dem allgemeinen Ertragswertverfahren (unter dem Link mit einem vereinfachten Beispiel) wie folgt bestimmen:

Rohertrag im Jahr

- Bewirtschaftungskosten

= Grundstücksreinertrag im Jahr

- Bodenwertverzinsung

= Gebäudereinertrag

multipliziert mit Kapitalisierungsfaktor (Vervielfältiger)

= Gebäudeertragswert

Heranziehung des Gebäudeertragswerts

Der Gebäudeertragswert ist gleichfalls wichtige Größe

im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung als Bauträgerkalkulation für ein Bauobjekt sowie
bei der Bestimmung eines Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken nach dem Ertragswertverfahren gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021 vom 14. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2805), näher erläutert unter Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie ist seit 1. Januar 2022 in Kraft und ersetzt die ImmoWertV 2010.

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07.09.2022

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