Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Grundfläche von Wohnungen

Die Grundfläche ist nach § 3 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln. Dabei ist von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile auszugehen. Einzubeziehen sind namentlich auch
  • Tür- und Fensterbekleidungen sowie –umrahmungen,
  • Fuß-, Sockel- und Schrammleisten,
  • fest eingebaute Gegenstände wie z. B. Öfen, Badewannen u. a.
  • freiliegende Installationen,
  • Einbaumöbel und nicht ortsgebundene, versetzbare Raumteiler.
Die Anrechnung hängt noch von der Höhe der Räume ab. So sind zu berechnen:
  • Räume mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m vollständig,
  • bei einer lichten Höhe von 1 m bis weniger als 2 m zur Hälfte,
  • von nach allen Seiten geschlossenen Räumen wie unbeheizte Wintergärten, Schwimmbäder nur zur Hälfte,
  • zu einem Viertel (höchstens jedoch zur Hälfte) Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen.
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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Grundfläche von Wohnungen"

Ausgabe 2011-12
Diese Norm schafft eine gemeinsame Grundlage für die Planung und Auslegung für Flächenmanagement und Finanzbewertung und bietet ein Werkzeug für Benchmarking im Bereich des Facility Managements. Sie behandelt die Flächenmessung für bestehende im Eige...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 277-1 (2016-01)
4.1 Grundsatz und Gliederungstiefe Die nach dieser Norm ermittelten Grundflächen des Bauwerks sind entsprechend ihrer Art und Nutzung nach der Tabelle 1 zu gliedern. ... 4.2 Untergliederung der Nutzungsfläche (NUF) Bei Bedarf kann die Nutzungsfläche ...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 277 (2021-08)
4.1 Grundsatz und Gliederungstiefe Die nach diesem Dokument ermittelten Grundflächen des Bauwerks sind entsprechend ihrer Art und Nutzung nach Tabelle1 zu gliedern. ... 4.2 Untergliederung der Nutzungsfläche (NUF) Bei Bedarf kann die Nutzungsfläche (...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN EN 15221-6 (2011-12)
Die Trennwand-Grundfläche ist eine Messfläche, die aus nicht tragenden Wänden und flexiblen und beweglichen Trennwänden besteht.Bestehen hinsichtlich der Art der Wand Zweifel, ist diese als Innenwand-Konstruktions-Grundfläche zu zählen.Bild 12 zeigt ...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN SPEC 91314 (2017-01)
4.1 Allgemeines In 4.2 bis 4.4 werden die bauteilbezogenen Kennwerte angegeben, bei deren Einhaltung die Bewohner im allgemeinen Ruhe finden, um Vertraulichkeit zu wahren. Hierbei werden übliche Wohngegebenheiten und eine von zumutbarer, gegenseitige...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 4108-2 (2013-02)
4.3.1 Allgemeines Im Zusammenhang mit allgemeinen Energieeinsparungsmaßnahmen im Hochbau muss darauf geachtet werden, dass durch bauliche Maßnahmen, verbunden mit der Nutzung eines Gebäudes, nicht unzumutbare Temperaturbedingungen in Gebäuden entsteh...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN/TS 4108-8 (2022-09)
In bewohnten Räumen wird der Luft ständig Feuchte zugeführt. Tabelle 1 zeigt typische nutzungsbedingte Feuchtequellen. Grundlagen für die Berechnung sind z.B. Anhang H zu entnehmen. Weitere Feuchtequellen können vor allem Baufe...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN V 18599-6 (2018-09)
Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.3.1.1 Primärenergiebedarf berechnete Energiemenge, die zusätzlich zum Energieinhalt des notwendigen Brennstoffs und der Hilfsenergien für die Anlagentechnik auch die Energiemengen einbe...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN V 18599-6 (2016-10)
Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.3.1.1 Primärenergiebedarf berechnete Energiemenge, die zusätzlich zum Energieinhalt des notwendigen Brennstoffs und der Hilfsenergien für die Anlagentechnik auch die Energiemengen einbe...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 4109-1 (2018-01)
7.1 Anforderungen an Außenbauteile unter Berücksichtigung unterschiedlicher Raumarten oder Nutzungen Die Anforderungen an die gesamten bewerteten Bau‐Schalldämm‐Maße R'w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen ergibt sich unter Berücksicht...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN V 18599-6 (2018-09)
Die Berechnung der Wärmeverluste für die Übergabe Qrv,ce erfolgt monatlich nach Gleichung (22). ... ... Gibt es innerhalb einer Zone nur flächenanteilig ventilatorgestützte Lüftung (z. B. zentrales Zu-/Abluftsystem nicht für alle Räume und Fensterl...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm

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