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Modernisierung von Gebäuden

Bei der Modernisierung von Gebäuden lassen sich folgende Grade unterscheiden:

nicht modernisiert, wenn lediglich Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten vorgenommen werden,
Teilmodernisierung, wenn vorrangig nur Instandsetzungsarbeiten an vorhandenen Gegenständen und Einrichtungen, vor allem an der Anlagentechnik, erfolgen, die nicht zu einer wesentlichen Verbesserung des Wohnwertes des Gebäudes führen,
Vollmodernisierung, wenn der Gebrauchswert durch Erneuerungen am Gebäude wesentlich verbessert wird.

Das wesentliche Kennzeichen der Modernisierung besteht darin, dass zusätzliche, bisher nicht vorhandene Bauteile ergänzt oder Verbesserungen am Gebäude durchgeführt werden, die die Qualität wesentlich verbessern.

Dazu gehören beispielsweise:

Anbau von z. B. Balkonen an Wohngebäuden,
Anbau oder Einbau von Aufzugsanlagen,
Anbringung von Wärmedämmung an Außenwänden,
Austausch der Fenster, die mit Glas versehen sind, damit ein höherer Schall- und Wärmeschutz gewährleistet wird
Einbau eines modernen Heizungssystems anstelle der bisherigen Ofenheizung usw.

Die Aufwendungen für Modernisierung stellen Erneuerungsaufwendungen dar und sind als zusätzliche Herstellungskosten zu behandeln und zu aktivieren. Sie erhöhen nicht nur die bilanzielle Abschreibungen von Gebäuden, sondern gleichermaßen auch die kalkulatorischen Abschreibungen von Gebäuden in den Folgejahren.

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09.04.2016

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Modernisierung von Gebäuden"

DIN-Normen VDI-Richtlinien Gesetze

DIN 18015-5
Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Teil 5: Luftdichte und wärmebrückenfreie Elektroinstallation

Ausgabe 2015-07

Diese Norm gilt für die Planung und Ausführung von elektrischen Anlagen insbesondere bei Durchdringungen und Anschlüssen im Bereich der Luftdichtheitsschicht sowie für Anschlüsse in oder an der winddichten Schicht in Wohngebäuden (z. B. Mehrfamilienh...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18024-1
Barrierefreies Bauen - Teil 1: Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie Spielplätze; Planungsgrundlagen

Ausgabe 1998-01

Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes, der Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der öffentlichen Grünanlagen und Spielplätze. Sie gilt sinngemäß für Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsä...

- DIN-Norm im Originaltext -

Schnittstellen zum Gebäude - Sicherheitsregeln für Personen- und Lastenaufzüge

Auszug im Originaltext aus DIN EN 81-20 (2020-06)

E.1 Allgemeine Bestimmungen Die Strukturen des Gebäudes sollten so beschaffen sein, dass sie den Lasten und Kräften aus der Ausrüstung des Aufzugs standhalten. Falls in dieser Norm für besondere Einsatzbereiche nicht abweichend festgelegt...

- DIN-Norm im Originaltext -

Verfahrensbeschreibung; Weiterverwendung der Ergebnisse - Energetische Bewertung von Gebäuden Bedarfs- und Verbrauchsabgleich

Auszug im Originaltext aus DIN V 18599 Beiblatt 1 (2010-01)

2.3 Weiterverwendung der Ergebnisse Das Ergebnis der Energiebilanz nach DIN V 18599 nach einem erfolgten Bedarfs-Verbrauchs-Abgleich oder zumindest nach dem Erstellen einer realistischen Bilanz bei fehlenden Verbrauchsdaten kann zur Abschätzung reale...

- DIN-Norm im Originaltext -

Verbrauchsdatenerhebung; Erfassung der Mengen - Energetische Bewertung von Gebäuden Bedarfs- und Verbrauchsabgleich

Auszug im Originaltext aus DIN V 18599 Beiblatt 1 (2010-01)

3.1 Erfassung der Mengen Als Datenbasis für den Bedarfs-Verbrauchsabgleich wird die Erhebung der Verbrauchsdaten mehrerer Jahre unbedingt empfohlen. Nach oben sind keine Grenzen gesetzt, sofern die in der Vergangenheit liegenden Messperioden den zu b...

- DIN-Norm im Originaltext -

GA-Effizienzklasse - Energieeffizienz - Gebäudeautomation und Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN EN ISO 52120-1 (2025-02)

Es sind vier verschiedene GA-Effizienzklassen (A, B, C, D) der Funktionen sowohl für Nicht-Wohngebäude als auch für Wohngebäude definiert. Klasse D entspricht GA-Systemen, die nicht energieeffizient sind. Gebäude mit derartigen Systemen müssen modern...

- DIN-Norm im Originaltext -

Abschnitte und Unterabschnitte im Lebenszyklus von baulichen Anlagen

Auszug im Originaltext aus DIN EN 16310 (2013-05)

... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Tätigkeit 1 - Aufrechterhaltung und Optimierung der GA-Effizienzklasse - Energieeffizienz - Gebäudeautomation und Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN EN ISO 52120-1 (2025-02)

F.2.1 Allgemeines Die auf der Beurteilung laufender GA-Anlagen beruhende Erfahrung zeigt, dass die meisten ursprünglich in Betrieb genommenen Systemmerkmale noch funktionieren, jedoch in folgenden Bereichen die Effizienz beeinflusst wird: Änderung d...

- DIN-Norm im Originaltext -

Leitlinie zur Nutzung von GA-Systemen in Energiemanagementsystemen - Energieeffizienz - Gebäudeautomation und Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN EN ISO 52120-1 (2025-02)

Der Einsatz von GA-Systemen regt in den verschiedenen Ebenen und Funktionsbereichen einer Organisation die Einführung von Energiemanagementsystemen für Gebäude an, vereinfacht den kontinuierlichen EnMS-Prozess für Gebäude und verbessert diesen erhebl...

- DIN-Norm im Originaltext -

Aufgabe 1 - Aufrechterhaltung und Verbesserung der GA-Effizienzklasse - Energieeffizienz - Gebäudeautomation und Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15232-1 (2017-12)

F.2 Aufgabe 1 — Aufrechterhaltung und Verbesserung der GA-Effizienzklasse F.2.1 Allgemeines Die auf der Beurteilung laufender GA-Anlagen beruhende Erfahrung zeigt, dass die meisten ursprünglich in Betrieb genommenen Systemmerkmale noch funktionieren,...

- DIN-Norm im Originaltext -

Leitlinie zur Nutzung von GA-Systemen in Energiemanagementsystemen - Energieeffizienz - Gebäudeautomation und Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15232-1 (2017-12)

E.2 Leitlinie zur Nutzung von GA-Systemen in Energiemanagementsystemen Der Einsatz von GA-Systemen regt in den verschiedenen Ebenen und Funktionsbereichen einer Organisation die Einführung von Energiemanagementsystemen für Gebäude an, vereinfacht den...

- DIN-Norm im Originaltext -

Gegenüberstellung von Leistungen - Technisches Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN 32736 Beiblatt 1 (2000-08)

... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Entkernen von Gebäuden - Abbrucharbeiten

Auszug im Originaltext aus VDI 6210 Blatt 1 (2016-02)

Bei der Entkernung können beispielsweise folgende Bauteile abgebrochen werden: Fenster, Türen, abgehängte Decken (keine konstruktiven Decken), leichte Trennwände, Hohlraum- und Doppelböden (keine konstruktiven Böden), ...