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Modernisierung von Gebäuden

Bei der Modernisierung von Gebäuden lassen sich folgende Grade unterscheiden:

nicht modernisiert, wenn lediglich Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten vorgenommen werden,
Teilmodernisierung, wenn vorrangig nur Instandsetzungsarbeiten an vorhandenen Gegenständen und Einrichtungen, vor allem an der Anlagentechnik, erfolgen, die nicht zu einer wesentlichen Verbesserung des Wohnwertes des Gebäudes führen,
Vollmodernisierung, wenn der Gebrauchswert durch Erneuerungen am Gebäude wesentlich verbessert wird.

Das wesentliche Kennzeichen der Modernisierung besteht darin, dass zusätzliche, bisher nicht vorhandene Bauteile ergänzt oder Verbesserungen am Gebäude durchgeführt werden, die die Qualität wesentlich verbessern.

Dazu gehören beispielsweise:

Anbau von z. B. Balkonen an Wohngebäuden,
Anbau oder Einbau von Aufzugsanlagen,
Anbringung von Wärmedämmung an Außenwänden,
Austausch der Fenster, die mit Glas versehen sind, damit ein höherer Schall- und Wärmeschutz gewährleistet wird
Einbau eines modernen Heizungssystems anstelle der bisherigen Ofenheizung usw.

Die Aufwendungen für Modernisierung stellen Erneuerungsaufwendungen dar und sind als zusätzliche Herstellungskosten zu behandeln und zu aktivieren. Sie erhöhen nicht nur die bilanzielle Abschreibungen von Gebäuden, sondern gleichermaßen auch die kalkulatorischen Abschreibungen von Gebäuden in den Folgejahren.

09.04.2016

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Modernisierung von Gebäuden"

DIN-Normen

DIN Fachbericht 4108-8
Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 8: Vermeidung von Schimmelwachstum in Wohngebäuden

Ausgabe 2010-09

Dieser Fachbericht legt Anforderungen (Grenzwerte) an die Beschaffenheit von Gebäuden zur Vermeidung von Schimmelbefall fest und gibt Planungs- und Konstruktionshinweise für die Modernisierung und Instandsetzung unter Zugrundelegung der biologischen ...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18015-5
Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Teil 5: Luftdichte und wärmebrückenfreie Elektroinstallation

Ausgabe 2015-07

Diese Norm gilt für die Planung und Ausführung von elektrischen Anlagen insbesondere bei Durchdringungen und Anschlüssen im Bereich der Luftdichtheitsschicht sowie für Anschlüsse in oder an der winddichten Schicht in Wohngebäuden (z. B. Mehrfamilienh...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18024-1
Barrierefreies Bauen - Teil 1: Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie Spielplätze; Planungsgrundlagen

Ausgabe 1998-01

Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes, der Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der öffentlichen Grünanlagen und Spielplätze. Sie gilt sinngemäß für Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsä...

- DIN-Norm im Originaltext -