Bauwerke

Gebäude

Ein Gebäude soll dem ständigen oder zeitweiligen Aufenthalt von Menschen, Tieren und Gütern dienen. Es muss selbstständig benutzbar und überdacht sein und Menschen müssen es betreten können. Typische Beispiele sind Wohngebäude, Werkhallen, Schulen aber auch Gebäude für die Tierhaltung. Eine Begriffsbestimmung findet sich in den jeweiligen Landesbauordnungen, beispielsweise in § 2 Abs. 2 der Sächsischen Bauordnung.

Gebäude in Weimar
Bild: © f:data GmbH

In den Landesbauordnungen wird weiterhin die Einteilung der Gebäude in verschiedene Gebäudeklassen (1 bis 5) vorgenommen, beispielsweise nach der Sächsischen Bauordnung in:

Gebäudeklasse 1:
- freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als 2 Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und
- freistehende land- und forstwirtschaftlich genutzte Gebäude,
Gebäudeklasse 2:
Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als 2 Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m²,
Gebäudeklasse 3:
sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m,
Gebäudeklasse 4:
Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m²,
Gebäudeklasse 5:
sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude.

Zum Bau von Gebäuden zählen der Neubau, die Instandsetzung, An- und Umbau, die Errichtung von vorgefertigten Gebäuden auf dem Baugelände und provisorische Bauten, die sich im Allgemeinen wesentlich über die Erdoberfläche erheben. Eingeschlossen ist auch die Renovierung von Gebäuden.

Für den Ausweis von Leistungen zum Bau von Gebäuden in der Statistik liefert die Klassifikation vom Statistischen Bundesamt zu den Wirtschaftszweigen (Ausgabe WZ 2008) im Abschnitt "F – Baugewerbe" sowie speziell in der Gruppe "41.2 – Bau von Gebäuden" mit folgenden Klassen (4-Steller) Aussagen:

41.20	Bau von Gebäuden
	41.20.1	Bau von Gebäuden (ohne Fertigteilbau)
	41.20.2	Errichtung von Fertigteilbauten

Zugehörig ist der Bau von Gebäuden der Abteilung "41 – Hochbau" sowie im weiteren Sinne allgemein dem Bauhauptgewerbe.

Die Arbeiten zum Bau von Gebäuden können auf eigene Rechnung oder im Lohnauftrag ausgeführt oder auch zu Teilen an Nachunternehmer vergeben werden.

Die Gebäude stellen abnutzbare Anlagegüter dar. Ihre Nutzung ist zeitlich begrenzt. Über die Nutzungsdauer von Gebäuden erfolgt die bilanzielle Abschreibung (steuerrechtlich als AfA-Absetzung für Abnutzung). Unterschiedlich abgeschrieben werden die Gebäude auf der Basis ihrer Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten nach der Unterteilung in:

Wirtschaftsgebäude mit einer bilanziellen Abschreibung von linear jährlich 3 % (ausnahmsweise bei Herstellungen nach 01.03.1985 bis 31.12.2000 von 4 %),
Wohnbauten mit der Abschreibung von linear jährlich 2 % für nach dem 13.12.1924 fertiggestellte Gebäude,
Baudenkmäler bei Herstellung bis 2003 mit jährlicher Abschreibung für Baudenkmäler linear bis zu 10 % sowie bei Herstellung bzw. bei Baumaßnahmen ab 2004 sogar als degressive Abschreibung,
Sonstige Gebäude als unbewegliche Wirtschaftsgüter wie Tennishallen, Traglufthallen, Silobauten und Schornsteine, für die die Nutzungsdauer in den AfA-Tabellen des Finanzministeriums im 1. Abschnitt angeführt wird.

Grundsätzlich sind Gebäude und selbstständige Gebäudeteile gesondert abzuschreiben. Liegen jedoch unselbstständige Gebäudeteile vor, dann sind sie als Einheit mit dem Gebäude, zu dem sie gehören, abzuschreiben.

Nicht zu den Gebäuden zählen in einem Bauunternehmen die Baustellen-Container. Sie werden nicht dauerhaft an einem Ort genutzt. Handelt es aber um Büro-Container, die auf einem festen Fundament errichtet bzw. gestellt wurden, dann sind sie den Gebäuden zuzuordnen. Das wurde in einer Entscheidung des BFH vom 25.04.1996 (BStBl II 1996, S. 613) bekräftigt.

Zu den nicht abnutzbaren Anlagegütern rechnen dagegen die Grundstücke. Ihre Nutzung ist praktisch unbegrenzt.

Gebäude sind auch in Verbindung mit der Energieeffizienz von Gebäuden zu betrachten, die nach Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 8. August 2020 mit speziellen „Bundesförderungen für effiziente Gebäude (BEG)“ unterstützt wird. Förderrichtlinien (veröffentlicht im Bundesanzeiger) liegen zum Start bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ab 1. Juli 2021 für effiziente Gebäude differenziert nach Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Einzelmaßnahmen vor, flankiert jeweils mit Aussagen zu Technischen Mindestanforderungen (TMA).

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22.07.2021

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