Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Unbebaute Grundstücke

Nach § 145 Abs. 1 im Bewertungsgesetz (BewG vom 1. Februar 1991, zuletzt geändert vom 4. November 2016) zur Bewertung von Grundvermögen gelten als unbebaute Grundstücke jene Grundstücke, "auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden". Die Benutzbarkeit beginnt im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit. Als "bezugsfertig" kann ein Gebäude angesehen werden, wenn den zukünftigen Bewohnern oder sonstigen Benutzern zugemutet werden kann, sie zu benutzen.
Auch das auf einem Grundstück befindliche Gebäude gilt als unbebaut, wenn es keiner oder nur einer unbedeutenden Nutzung (bei einer Miete von weniger als 1 % des Wertes) zugeführt werden kann. Weiterhin gilt auch ein Grundstück als unbebaut, "auf dem infolge der Zerstörung oder des Verfalls der Gebäude auf Dauer benutzbarer Raum nicht mehr vorhanden ist.
Der Wert eines unbestimmten Grundstücks bestimmt sich nach § 145 Ab. BewG regelmäßig nach seiner Fläche und dem um 20 % ermäßigten Bodenrichtwert, die von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch zu ermitteln und den Finanzämtern in Verbindung mit den Regelungen zur Grundsteuer mitzuteilen sind.
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