Normen

Grundflächen des Grundstücks

Zu den Grundflächen des Grundstücks zählen mit Bezug auf Tz. 8 in der DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau (aktualisierte Ausgabe August 2021) die:

Grundstücksfläche (GF), die durch die Grundstücksgrenzen gebildet wird und die im Liegenschaftskataster sowie im Grundbuch ausgewiesen ist,
Bebaute Fläche (BF) als der Anteil der Grundstücksfläche, der durch ein Bauwerk oberhalb der Geländeoberfläche überbaut oder überdeckt oder unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut ist,
Unbebaute Fläche (UF) als der Anteil der Grundstücksfläche, der nicht durch ein Bauwerk überbaut, überdeckt oder unterhalb der Grundstücksfläche unterbaut ist,
Außenanlagenfläche (AF) als der Anteil der Grundstücksfläche, der sich außerhalb eines Bauwerks bzw. bei unterbauter Grundstücksfläche über einem Bauwerk befindet.

Die Grundflächen des Grundstücks sind in einer horizontalen Ebene oder durch vertikale Projektion auf eine horizontale Ebene zu bestimmen. Die Genauigkeit der Flächenermittlung wird sich nach dem Stand der Bauplanung und den dafür erarbeiteten jeweiligen Planungsunterlagen richten, die dafür anzugeben sind.

Über die inhaltlichen Zuordnungen sowie die speziellen Regeln zur Ermittlung der Grundstücksflächen in m² werden detailliertere Aussagen unter den angeführten Begriffen mit Bezug auf Tz. 8 in der DIN 277 getroffen.

Benötigt werden die Flächen als Mengen- und Bezugseinheit für die Ermittlung der Baukosten nach DIN 276 – Kosten im Bauwesen, speziell die:

Grundstücksfläche für die Kostengruppen 100 – Grundstück und 200 – Vorbereitende Maßnahmen,
Außenanlagenfläche für Kostengruppe 500 – Außenanlagen und Freiflächen.

Verwiesen sei noch auf die zulässige Grundfläche. Sie umfasst nach § 19 Baunutzungsverordnung (BauNVO) die Fläche des Baugrundstücks, die von baulichen Anlagen überdeckt wird.

Die DIN 277 kann mit detaillierten Aussagen einschließlich vorgenommener Änderungen in der aktualisierten Fassung im baunormenlexikon.de aufgerufen werden.

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15.10.2021

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Grundflächen des Grundstücks"

DIN-Normen

DIN 277
Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau

Ausgabe 2021-08

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DIN 277-1
Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen - Teil 1: Hochbau

Ausgabe 2016-01

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DIN 277-3
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In dieser Norm sind Bezugseinheiten für Kostengruppen nach DIN 276 festgelegt. Sie dient somit der Kostenplanung, zur Bildung von Kostenkennwerten und dem Vergleich von Bauwerken....

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