Normen

Grundstücke

Umsatzsteuer bei Verkauf von Grundstücken

Als Grundstücke gelten nach bürgerlichem Recht begrenzte, durch Vermessung gebildete Teile der Erdoberfläche. Grundstücke werden in das Grundbuch eingetragen.

Grundstücke können im Rahmen einer Immobilarvollstreckung  zur Befriedigung eines Gläubigers aus der Nutzung oder Verwertung auch vollstreckt werden.

Mit dem BMF-Schreiben vom 10. August 2016 wurde ergänzend vermerkt:

"Als Grundstücke gelten insbesondere auch Sachen, Ausstattungsgegenstände und Maschinen, die auf Dauer in einem Gebäude oder Bauwerk installiert sind und die nicht bewegt werden können, ohne das Gebäude oder Bauwerk zu zerstören oder zu verändern. Die Veränderung muss dabei erheblich sein".

Unterscheidung zu Grundstücken

Nach dem Bewertungsgesetz (BewG vom 1. Februar 1991, zuletzt geändert vom 1. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2931) als Grundlage für die Bestimmung des Grundvermögens für steuerliche Berechnungen und Zwecke werden Grundstücke nach verschiedenen Arten unterschieden, beispielsweise nach

bebauten Grundstücken, auf denen sich Gebäude befinden (nach §§ 146 ff. BewG),
unbebauten Grundstücken (nach § 145 BewG) sowie
Betriebs-, Geschäfts- und Mietwohngrundstücken.

Zur Grundsteuer gelten bisherige Bewertungsregelungen noch bis 2024. Die neue Grundsteuerregelung, näher erläutert unter Grundsteuer-Reform, wird danach maßgebend werden.

Im Rahmen des Ausweises in der Bilanz (nach Handelsrecht) eines Unternehmens rechnen die Grundstücke zu den Aktivposten (Aktiva) innerhalb des Anlagevermögens, speziell zu den Sachanlagen.

Bei der Bestimmung der Baukosten nach der DIN 276 – Kosten im Bauwesen (innerhalb der Bauplanung) werden die in Verbindung mit einem Grundstück anfallenden Kosten in der Kostengruppe Grundstück – mit Untergliederung ggf. bis zur 3. Ebene.

Verkehrswertbestimmung zu Grundstücken

Grundlage für die Ermittlung von Verkehrswerten zu Grundstücken bildet die novellierte Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021 1. Juli 2021 in BGNl. I, S. 2805, in Kraft seit 1. Januar 2022 als Ersatz der vorherigen ImmoWertV 2010). Verwiesen sei in Verbindung hierzu auch auf die für die Wertermittlung maßgebenden einzelnen Wertermittlungsverfahren und der Aufbereitung von erforderlichen Daten wie Bodenrichtwerte u. a.

Der Wertermittlung sind nach § 2 ImmoWertV 2021 zugrunde zu legen

die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zum Wertermittlungsstichtag sowie
der Grundstückszustand zum Qualitätsstichtag.

Der allgemeine Grundstückszustand leitet sich aus Gesamtheit der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und Lage des Grundstücks ab.

Grundstücksmerkmale

Grundstücksmerkmale werden in der ImmoWertV 2021 in § 2 Abs. 3 sowie ergänzend in § 5 angeführt. Hervorzuheben sind dabei

Art und Maße der baulichen, sonstigen und tatsächlichen Nutzung,
Lage- und Ertragsmerkmale,
Grundstücksgröße, -zuschnitt und Bodenbeschaffenheit,
bei bebauten Grundstücken die Art der Baulichen Anlagen, Bauweise, Größe, Zustand und Alter mit Restnutzungsdauer,
grundstücksbezogene Rechte und Belastungen.

Verwiesen sei noch auf die Anlage 5 in der ImmoWertV 2021 mit Aussagen als Katalog von Grundstücksmerkmalen eines Bodenrichtwertgrundstücks bei der Ableitung von Bodenrichtwerten.

Umsatzsteuer bei Verkauf von Grundstücken

In Verbindung mit Grundstücken sei auch verwiesen auf die umgekehrte Steuerschuldnerschaft bei Grundstücken für den Leistungsempfänger nach § 13b im Umsatzsteuergesetz (UStG) zu Umsätzen, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen. Danach ist der Leistungsempfänger Steuerschuldner für die Umsatzsteuer, beispielsweise für:

die Veräußerung von unbebauten und bebauten Grundstücken,
die Übertragung von Anteilen am Miteigentum an einem Grundstück.

Dem Grunde nach sind eigentlich Umsätze mit Bezug auf das Grunderwerbsteuergesetz umsatzsteuerfrei. Dem Verkäufer eines Grundstücks steht das Recht zu, auf die Steuerbefreiung zu verzichten. Dann bestände aber eine Umsatzsteuerpflicht für den Käufer als Leistungsempfänger, wenn er ein Unternehmer ist.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

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15.09.2022

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Grundstücke"

DIN-Normen • VDI-Richtlinien • Gesetze

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Ausgabe 2003-05

Die Norm legt Begriffe, Maße und Anforderungen für die im Baurecht geforderten Flächen auf dem Grundstück fest, die für die Rettung von Menschen und die Durchführung wirksamer Löscharbeiten notwendig sind....

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Diese Norm legt Maßnahmen zur Instandhaltung von in Betrieb befindlichen Entwässerungsanlagen von Gebäuden und Grundstücken fest. Dies beinhaltet die Zustandserfassung und -bewertung mit dem Schwerpunkt der Schutzziele Boden und Grundwasser sowie die...

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Ausgabe 2004-11

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DIN 3266
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Ausgabe 2018-03

Diese Norm gilt für den Bau und für die Prüfung von Rohrbelüftern Bauform D und Bauform E, PN 10, zum Einbau in Trinkwasserinstallationen.Diese Norm wurde vom Arbeitsausschuss NA 003-02-02 AA „Armaturen für die Trinkwasserinstallation in Gebäuden“ im...

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DIN 3502
Absperrarmaturen für Trinkwasserinstallationen in Grundstücken und Gebäuden - Ventile in Durchgangsform - Oberteil, schräg stehend, PN 10 (Schrägsitzventil)

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Diese Norm legt in Verbindung mit DIN EN 1213 Maße, Anforderungen und Prüfungen für Schrägsitzventile von Nennweiten DN 15 bis DN 80 und bis PN 10 für die Trinkwasserinstallation fest....

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 3512
Absperrarmaturen für Trinkwasserinstallationen in Grundstücken und Gebäuden - Ventile in Durchgangsform - Oberteil senkrecht stehend PN 10 (Geradsitzventil)

Ausgabe 2002-10

Diese Norm legt in Verbindung mit DIN EN 1213 Maße, Anforderungen und Prüfungen für Geradsitzventile von Nennweiten DN 10 bis DN 80 und bis PN 10 für die Trinkwasserinstallation fest....

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 276
Kosten im Bauwesen

Ausgabe 2018-12

Diese Norm gilt für die Kostenplanung im Bauwesen, insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten von Hochbauten, Ingenieurbauten, Infrastrukturanlagen und Freiflächen sowie die damit zusammenhängende...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 12050-2
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Ausgabe 2015-05

Diese Norm gilt ausschließlich für Abwasserhebeanlagen für fäkalienfreies Abwasser, zur rückstausicheren Entwässerung von Ablaufstellen in Gebäuden und auf Grundstücken außerhalb von Gebäuden unterhalb der Rückstauebene. Die Norm enthält allgemeine A...

- DIN-Norm im Originaltext -

VDI 2160
Abfallsammlung in Gebäuden und auf Grundstücken - Anforderungen an Behälter, Standplätze und Transportwege

Ausgabe 2020-04

Diese Richtlinie definiert Anforderungen zur Abfallsammlung in Gebäuden und auf Grundstücken. Sie soll dem Gesundheitsschutz dienen, den Komfort für Nutzer und Entsorger erhöhen und helfen, die Kosten durch die Entkopplung von fachlichen Anforderunge...