Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Bebaute Grundstücke

Nach § 146 Abs. 1 im Bewertungsgesetz (BewG vom 1. Februar 1991, zuletzt geändert vom 16. Juli 2021) zur Bewertung von Grundvermögen gelten als bebaute Grundstücke jene Grundstücke, für die Merkmale eines unbebauten Grundstücks nach § 145 Abs. 1 BewG nicht zutreffen. Auf bebauten Grundstücken befinden sich benutzbare Gebäude.

Wert eines bebauten Grundstücks

Der Wert eines bebauten Grundstücks bestimmt sich nach § 146 Ab. 2 bis 6 BewG. Er entspricht dem 12,5-fachen der im Besteuerungszeitpunkt vereinbarten Jahresmiete, vermindert um die Alterswertminderung von Gebäuden für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit von 0,5 % bis zum Besteuerungszeitpunkt der Grundsteuer, höchstens jedoch 25 %. Der für bebautes Grundstück anzusetzende Wert darf jedoch nicht geringer sein als der Wert, mit dem der Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück zu bewerten wäre.

Zur Grundsteuer gelten bisherige Bewertungsregelungen noch bis 2024. Die neue Grundsteuerregelung, näher erläutert unter Grundsteuer-Reform, wird danach maßgebend werden.

Verkehrswert von bebauten Grundstücken

Zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken (Marktwert) und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten ist die „Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV vom 14. Juli 2021 (in BGBl. I, S. 2805)“ maßgebend, besonders auch mit Anlage 5 als Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks. Sie ist seit 1. Januar 2022 anzuwenden und ersetzt die vorherige ImmoWertV 2010, näher erläutert unter Immobilienwertermittlung.

Sie gilt gleichermaßen für die Wertermittlung von grundstücksgleichen und grundstücksbezogenen Rechten.

Wegerecht zum Grundstück

In Verbindung mit bebauten Grundstücken ist auch das Wegerecht von Bedeutung. Es bedeutet, dass ein Grundstückseigentümer das Grundstück eines anderen Grundstücks betreten darf und es als Durchgang benutzen kann, um sein eigenes Grundstück zu erreichen.

In Betracht kommen kann ggf. auch ein Notwegerecht, so nach einem Urteil des BGH vom 13. Mai 2022 (Az.: V ZR 4/21). Danach ist ein Notwegerecht nicht auszuschließen, wenn einem Grundstück die zur ordnungsgemäßen Benutzung notwendige Verbindung mit einer öffentlichen Straße deshalb fehlt, weil die in der Baugenehmigung vorgesehene Zuwegung schon bei der Bebauung technisch nicht herstellbar war bzw. nicht mehr hergestellt werden kann.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

12.10.2022

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.