Baufinanzierung - Lexikon

Baufinanzierung

Als Baufinanzierung gilt die – in der Regel – langfristige Finanzierung von Immobilien jeglicher Art. Zu finanzieren ist nicht das Unternehmen, sondern Objekte wie Grundstücke, Gebäude bzw. bauliche Anlagen. Der Kapitalbedarf wird meistens über verschiedene Finanzierungsarten gedeckt, beispielsweise durch

Realkredite als zweck- und objektgebundene Darlehen, verbunden mit der Eintragung eines erstrangigen Grundpfandrechts als Sicherheit,
Eigenmittel sowie
Eigenleistungen.

Unter den Realkrediten sind bei der Baufinanzierung von Bedeutung:

Annuitätendarlehen,
Festdarlehen als endfälliges Darlehen,
Bauspardarlehen, ausgereicht durch die Bausparkassen,
Förderkredite der KfW-Bank, der Aufbaubanken u. a.

Der Kredit- bzw. Darlehensgeber wird bei der Baufinanzierung eine Reihe von besonderen Anforderungen stellen und Besonderheiten prüfen, beispielsweise

zum Standort einschließlich Bodenpreis u. a.,
zu Eigentumsfragen und Belastungen zum Grundstück,
zu den Baupreisen der Bauausführung,
zum Finanzierungsmodell in der Mischung aus Eigen- und Fremdmitteln.

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21.11.2015

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