Bauplanung

Grundstücksgrenzen

Die Größe eines Grundstücks wird durch seine Grenzen bestimmt.

Markierung der Grenzen

Die Grundstücksgrenzen werden allgemein durch in den Boden eingelassene Grenzsteine markiert. Dies erfolgt in der Regel durch den Vermessungsbeauftragten. Danach dürfen die Grenzsteine weder versetzt noch entfernt werden. Wird die Fläche beispielsweise mit den jeweiligen Luftlinien zwischen den Grenzsteinen, ggf. mit Schnüren kenntlich gemacht, lässt sich die Grundstücksgröße erkennen. Der Grundstückseigentümer kann die Grenzen auch anzeigen, beispielsweise durch einen Zaun.

Als Material für die Grenzsteine kann Stein, Beton oder ggf. auch Kunststoff dienen.

Zaun als Markierung der Grundstücksgrenze Bild: © Jürgen Fälchle, fotolia.com

Sollten Grenzsteine aus verschiedenen Gründen fehlen oder nicht mehr feststellbar sein, kann die Grenzmarkierung nach einer neuen Vermessung vom betreffenden Amt kostenpflichtig neu festgesetzt werden.

Bedeutung der Grundstücksgrenzen

Innerhalb der Grundstücksgrenzen kann der Grundstückseigentümer seine Rechte und Pflichten wahrnehmen, insbesondere zur Art und Weise der Nutzung. Sollte eine Bebauung vorgesehen werden, richtet sich diese nach dem Bebauungsplan, aufgestellt von der betreffenden Gemeinde gemäß der Bauleitplanung.

In Verbindung mit den Grundstücksgrenzen sind vor allem bei einer Bebauung erforderliche Grenzabstände zu beachten. Regelungen hierzu treffen die jeweiligen Landesbauordnungen sowohl zu den einzelnen Abständen von der Grenze sowie zu den Abstandsflächen, im Allgemeinen von mindestens 3 m. Für die Abstandsflächenberechnung werden in den Landesbauordnungen Faktoren als Multiplikatoren in Abhängigkeit von der Gebäudehöhe und Dachhöhe vorbestimmt.

Abzugrenzen sind allgemein von der Bedeutung einer Grundstückgrenze die speziellen Fälle einer:

Grenzwand, stehend unmittelbar an der Grundstücksgrenze eines Grundstücks oder
Nachbarwand, die direkt auf der Grenze zwischen zwei Grundstücken steht.

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01.03.2022

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Grundstücksgrenzen"

DIN-Normen VDI-Richtlinien Dachdecker-Regeln Gesetze

Horizontale Verkehrswege in Gebäuden; Eingänge; Erkennbarkeit und Anordnung - Barrierefreiheit und Nutzbarkeit der gebauten Umwelt

Auszug im Originaltext aus DIN EN 17210 (2021-08)

9.1.3 Erkennbarkeit und Anordnung Es gelten die folgenden Anforderungen: Der Haupteingang eines Gebäudes muss (bzw. die Haupteingänge eines Gebäudes müssen) von der Grundstücksgrenze und von den Stellplätzen aus erkennbar oder ausgeschildert sein. S...

- DIN-Norm im Originaltext -

Reinigungsöffnungen - Gebäude- und Grundstücksentwässerung; Leitungsverlegung

Auszug im Originaltext aus DIN 1986-100 (2016-12)

Reinigungsöffnungen werden zum Zweck der Reinigung, der Kontrolle und, wenn gefordert, zur Prüfung eingesetzt.Reinigungsöffnungen in Rohrleitungen können ausgeführt werden als: Rohrendverschlüsse; Reinigungsverschlüsse; Reinigungsrohre mit runder/ov...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 1986-100

Auszug im Originaltext aus DIN 1986-100 (2016-12)

Diese Norm gilt für Entwässerungsanlagen zur Ableitung von Abwasser in allen Gebäuden und auf Grundstücken in Verbindung mit DIN 1986-3, DIN 1986-4, DIN 1986-30, DIN EN 12056-1 bis DIN EN 12056-5, DIN EN 752 sowie DIN EN 1610, die überwiegend mit Fre...

- DIN-Norm im Originaltext -

Horizontale Verkehrswege in Gebäuden; Eingänge; Allgemeines - Barrierefreiheit und Nutzbarkeit der gebauten Umwelt

Auszug im Originaltext aus DIN EN 17210 (2021-08)

9.1.2 Allgemeines Es gelten die folgenden Anforderungen und Empfehlungen: Der Haupteingang (bzw. die Haupteingänge) zu einem Gebäude oder einer Einrichtung, ggf. einschließlich von Toren an der Grundstücksgrenze, müssen barrierefrei sein. ANMERKUNG ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Entwurfsgrundlagen - Gebäude- und Grundstücksentwässerung; Planung

Auszug im Originaltext aus DIN 1986-100 (2016-12)

5.4.1 Grundlagen für die Aufstellung des Entwässerungsplanes 5.4.1.1 AllgemeinesIn Abhängigkeit von der Größe des Bauobjektes und seiner Nutzung sind bei Neu- und Umbauten oder Sanierungen Entwässerungspläne aufzustellen, die auch Antragsgegenstand b...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN EN 12604

Auszug im Originaltext aus DIN EN 12604 (2021-05)

Diese Europäische Norm legt die mechanischen Anforderungen an und Prüfverfahren für handbetätigte Tore und Schranken fest, die für den Einbau in Zugangsbereichen von Personen vorgesehen sind und deren hauptsächlich vorgesehene Nutzung es ist, einen s...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN EN 806-1

Auszug im Originaltext aus DIN EN 806-1 (2001-12)

Diese Europäische Norm beschreibt die Anforderungen und gibt Empfehlungen für Planung, Installation, Änderung, Prüfung, Instandhaltung und Betrieb von Trinkwasser-Installationen innerhalb von Gebäuden und für bestimmte Anwendungen außerhalb von Gebäu...

- DIN-Norm im Originaltext -

Zeichnerische Darstellung - Gebäude- und Grundstücksentwässerung

Auszug im Originaltext aus DIN 1986-100 (2016-12)

Sinnbilder und Zeichen nach Tabelle 1. Bild 2 zeigt eine schematische Darstellung einer Entwässerungsanlage.Linienbreiten für Entwässerungsgegenstände und Sanitärausstattungsgegenstände: 0,5 mm für den Maßstab 1:50, 0,25 mm für den Maßstab 1:...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 1986-30

Auszug im Originaltext aus DIN 1986-30 (2012-02)

Diese Norm legt in Ergänzung zu DIN EN 752 Maßnahmen zur Instandhaltung von in Betrieb befindlichen Entwässerungsanlagen von Gebäuden und Grundstücken fest. Dies beinhaltet die Zustandserfassung und -bewertung mit dem Schwerpunkt der Erhaltung der B...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe DIN 1986-100

Auszug im Originaltext aus DIN 1986-100 (2016-12)

Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die Begriffe nach DIN EN 12056-1, DIN EN 12056-2, DIN EN 12056-3 und DIN EN 12056-4 und die folgenden Begriffe.3.1 Grundstücksentwässerungsanlage bauliche Anlage zur Sammlung, Ableitung, Beseitigung und Behan...

- DIN-Norm im Originaltext -

Grundlagenmodell - BIM-Datenaustausch

Auszug im Originaltext aus VDI 2552 Blatt 4 (2020-08)

Als Grundlage für alle Fachmodelle dient eine Projektvorlage in Form eines gesonderten Fachmodells, dessen Anforderungen vor dem Projektstart festgelegt werden. In das Grundlagenfachmodell fließen alle geometrischen und georeferenzierten Erkenntnisse...

- VDI-Richtlinie im Originaltext -

Technikzentralen (innen); Abwasser - Sanitärzentralen

Auszug im Originaltext aus VDI 2050 Blatt 2 (2021-08)

Abwasseranlagen dienen zur Fortführung aller im Gebäude anfallenden Abwässer über ein Abwassersystem.Die Entwässerung kann physikalisch, das heißt über natürliches Gefälle oder durch Druckentwässerung zum öffentlichen Straßenkanal abgeleitet werden.S...

- VDI-Richtlinie im Originaltext -

Begriffe VDI 2050 Blatt 2

Auszug im Originaltext aus VDI 2050 Blatt 2 (2021-08)

Für die Anwendung dieser Richtlinie gelten die folgenden Begriffe:Anmerkung: Eine nach den englischen Benennungen sortierte Wortliste befindet sich im Benennungsindex der Richtlinie.Anschlusseinrichtung Übergabestelle zum Netz des Netzbetreibers/Vers...

- VDI-Richtlinie im Originaltext -

Wärmeerzeugungsanlagen; Wärmeerzeugung, Wärmepumpe - Wärme-/Heiztechnikzentralen

Auszug im Originaltext aus VDI 2050 Blatt 3 (2018-11)

Wärmepumpen werden ausführlich behandelt in VDI 4640, VDI 4645 und VDI 4650.Wärmepumpen können zur Gebäudeheizung/ -kühlung und/oder Trinkwassererwärmung eingesetzt werden. Sie nutzen Umweltwärme aus Luft, Erdreich oder Grund- und Oberflächenwasser, ...

- VDI-Richtlinie im Originaltext -

Metallarbeiten - Fachregel - Brandschutz

Auszug im Originaltext aus FR Metall (2017-06)

12.1 Allgemeines Die Landesbauordnungen fordern, dass Bedachungen gegen Flugfeuer und strahlende Wärme widerstandsfähig sein müssen (harte Bedachungen).Andernfalls handelt es sich um eine „weiche Bedachung“, die gestattet werden kann, wenn bestimmte ...

- Dachdecker-Fachregel im Originaltext -

Hinweise - hinterlüftete Bekleidung - Anforderungen - Brandschutz - Allgemeines

Auszug im Originaltext aus HW AWB (2019-11)

2.2.1 Allgemeines Die baurechtlichen Anforderungen werden von den einzelnen Ländern aufgestellt.Insbesondere im Bereich des Brandschutzes können sich daher die Anforderungen der einzelnen Länder unterscheiden. Die jeweilige Landesbauordnung ist maßg...

- Dachdecker-Fachregel im Originaltext -

Veränderung von Grundstücksgrenzen - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus LBO SL (2004-02)

Durch die Teilung eines Grundstücks, das bebaut oder dessen Bebauung genehmigt ist, dürfen keine Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften dieses Gesetzes oder aufgrund dieses Gesetzes widersprechen. § 57 Abs. 3 und § 82 gelten entspreche...

- Gesetze im Originaltext -

Erleichterungen von den Anforderungen des § 7 - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus LBO SL (2004-02)

In Gewerbe- und Industriegebieten genügt bei Wänden ohne Öffnungen eine Tiefe der Abstandsfläche von 1,50 m, wenn die Wände mindestens feuerhemmend sind und einschließlich ihrer Bekleidung aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen, von 2,50 m, wenn di...

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus BauO LSA (2013-09)

Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten. Satz 1 gilt entsprechend für andere Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gegenüber Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Eine Abstandsfläche...

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus BauO Bln (2005-09)

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus MBO (2002-11)

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus SächsBO (2015-12)

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus BremLBO (2022-10)

Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden frei zu halten. Satz 1 gilt entsprechend für andere Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gegenüber Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Eine Abstandsfläc...

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus LBauO M-V (2015-10)

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen, Abstände - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus ThürBO (2014-03)

Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten. Für bauliche Anlagen, andere Anlagen und Einrichtungen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gilt Satz 1 gegenüber Gebäuden und Nachbargrenzen s...

- Gesetze im Originaltext -

Abstandsflächen - Teil 2: Das Grundstück und seine Bebauung

Auszug im Originaltext aus HBauO (2005-12)

Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Flächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten (Abstandsflächen). Satz 1 gilt entsprechend für andere Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gegenüber Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Eine Abst...

- Gesetze im Originaltext -