Stadtentwicklung / Bauaufsicht

Wohngebiete

Wohngebiete zählen mit den für die Bebauung vorgesehenen Flächen (= Bauflächen) nach der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung zu den Baugebieten und können als solche im Bebauungsplan festgesetzt werden.

Wohngebiete in einem Bebauungsplan: WR - reines Wohngebiet, WA - allgemeines Wohngebiet, WB - besonderes Wohngebiet
Bild: © f:data GmbH

Aussagen über Wohngebiete trifft die Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit folgenden Differenzierungen in den §§ 3 bis 5a:

reine Wohngebiete, die nach § 3 dem Wohnen dienen, umfassend Wohngebäude und Anlagen zur Kinderbetreuung, wobei ausnahmsweise auch Läden, nichtstörende Handwerksbetriebe und sonstige Anlagen für soziale Zwecke (z. B. kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke), soweit sie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienen, zugelassen sind;
allgemeine Wohngebiete, die nach § 4 wie reine Wohngebiete dem Wohnen dienen, aber in denen als Unterschied ausnahmsweise auch Betriebe zur Beherbergung, sonstige nichtstörende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen zugelassen werden können;
besondere Wohngebiete nach § 4a als überwiegend bebaute Gebiete, die neben dem Wohnen auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sonstigen Anlagen dienen und wofür noch Geschäfts- und Bürogebäude, Läden, Schank- und Speisewirtschaften zulässig sind sowie ausnahmsweise auch noch Anlagen für zentrale Einrichtungen der Verwaltung und Vergnügungsstätten zugelassen werden.
dörfliche Wohngebiete als neu seit 23. Juni 2021 in § 5a aufgeführte Gebiete, die neben dem Wohnen auch der Unterbringung von land- und forstwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen und nicht wesentlichen Gewerbebetrieben dienen.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

20.10.2021

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.