Stadtentwicklung / Bauaufsicht

Wohngebiete

Wohngebiete zählen mit den für die Bebauung vorgesehenen Flächen (= Bauflächen) nach der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung zu den Baugebieten und können als solche im Bebauungsplan festgesetzt werden.
Wohngebiete in einem Bebauungsplan: WR - reines Wohngebiet, WA - allgemeines Wohngebiet, WB - besonderes Wohngebiet
Wohngebiete in einem Bebauungsplan: WR - reines Wohngebiet, WA - allgemeines Wohngebiet, WB - besonderes Wohngebiet
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Aussagen über Wohngebiete trifft die Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit folgenden Differenzierungen in den §§ 3 bis 5a:
  • reine Wohngebiete, die nach § 3 dem Wohnen dienen, umfassend Wohngebäude und Anlagen zur Kinderbetreuung, wobei ausnahmsweise auch Läden, nichtstörende Handwerksbetriebe und sonstige Anlagen für soziale Zwecke (z. B. kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke), soweit sie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienen, zugelassen sind;
  • allgemeine Wohngebiete, die nach § 4 wie reine Wohngebiete dem Wohnen dienen, aber in denen als Unterschied ausnahmsweise auch Betriebe zur Beherbergung, sonstige nichtstörende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen zugelassen werden können;
  • besondere Wohngebiete nach § 4a als überwiegend bebaute Gebiete, die neben dem Wohnen auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sonstigen Anlagen dienen und wofür noch Geschäfts- und Bürogebäude, Läden, Schank- und Speisewirtschaften zulässig sind sowie ausnahmsweise auch noch Anlagen für zentrale Einrichtungen der Verwaltung und Vergnügungsstätten zugelassen werden.
  • dörfliche Wohngebiete als neu seit 23. Juni 2021 in § 5a aufgeführte Gebiete, die neben dem Wohnen auch der Unterbringung von land- und forstwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen und nicht wesentlichen Gewerbebetrieben dienen.
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