Rechtliche Grundlage Nach § 199 im Baugesetzbuch (BauGB) ist die Bundesregierung ermächtigt, Vorschriften über Grundsätze bei der Ermittlung von Verkehrswerten und für die Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten zu erlassen. Dies ...

Aussage zum Bodenwert Der Bodenwert repräsentiert den Wert eines unbebauten Grundstücks. Nach § 84 im Bewertungsgesetz (BewG) ist der Grund und Boden „mit dem Wert anzusetzen, der sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre“. Der Bodenwert ...

Zum Begriff Allgemein gilt der Sachwert als ein Synonym für den Reproduktionswert und im übertragenden Sinne ein von Geldschwankungen unabhängiger Wert.Im Steuerrecht kommt dem Sachwert Bedeutung bei der Ermittlung des Wertes eines Grundstücks zu. D...

Bewirtschaftungskosten umfassen Aufwendungen für die laufende Unterhaltung einer Immobilie und sind Teil des Rohertrags.  Im Einzelnen sind zugehörig einerseits die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, wie die gesamten Betriebskosten aus der Nutzung...

Zum Begriff In der Betriebswirtschaft gilt der Ertragswert als eine wichtige Kennzahl. Er repräsentiert gewöhnlich die zukünftigen Erträge eines Vermögensgegenstandes und wird durch Abzinsung auf einen gegenwärtigen Wert rückgerechnet.Der Ertragswert...

Rechtliche Grundlagen An die Stelle der vorherigen Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2010) trat die neue „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten Immobi...

Zum Begriff Bei der Bestimmung des Gebäudeertragswertes einer Immobilie sind folgende Barwertfaktoren von Bedeutung: die Kapitalisierung als Zahl für die Vervielfachung (Vervielfältiger) des jährlichen Reinertrags und, der Abzinsungsfaktor. Au...

Vorschriften zum Verfahren Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Bestimmung des Verkehrswertes von Grundstücken (bebauten und unbebauten Grundstücken). Regelungen hierzu liefern: die §§ 28 bis 30 in der Immobilienwertermittlungsverordnung (I...

Der merkantile Minderwert ist der negative Wertanteil, der einem reparierten Gebäude anhaftet und dessen Marktwert dadurch mindert....

1. Begriff Immobilienbewertung, auch Grundstücksbewertung oder Liegenschaftsbewertung genannt, ist ein interdisziplinäres Fachgebiet. Gegenstand der Immobilienbewertung ist die Ermittlung eines belastbaren und insoweit nachvollziehbaren Werts einer I...