Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Sachwert

Ermittlung des Sachwerts von Grundstücken

Zum Begriff

Allgemein gilt der Sachwert als ein Synonym für den Reproduktionswert und im übertragenden Sinne ein von Geldschwankungen unabhängiger Wert.

Im Steuerrecht kommt dem Sachwert Bedeutung bei der Ermittlung des Wertes eines Grundstücks zu. Danach umfasst der Sachwert:

den Gebäudewert der nutzbaren und sonstigen baulichen Anlagen bzw. Gebäude und
den Bodenwert.

Vorschriften zum Sachwert

Aussagen zum Sachwert sowie Sachwertverfahren liefern:

einerseits das Bewertungsgesetz (BewG vom 13. Februar 1991, zuletzt geändert vom 16. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2931) in den §§ 83 bis 90 für steuerliche Zwecke und
andererseits die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021 vom 14. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2805, in Kraft seit 1. Januar 2022 als Ersatz der vorherigen ImmoWertV 2010) in den §§ 35 bis 39 im Rahmen der Immobilienwertermittlung.

Ermittlung des Sachwerts von Grundstücken

Zur Ermittlung des Sachwerts von Grundstücken dient das Sachwertverfahren. Zunächst ist dabei der vorläufige Sachwert aus den durchschnittlichen Herstellungskosten von Gebäuden und baulichen Anlagen zu bestimmen und dieser danach mit einem Regionalfaktor und einem Faktor der Alterswertminderung zu multiplizieren.

Die durchschnittlichen Herstellungskosten entsprechen dabei den aufzuwendenden Kosten, vergleichbar für einen Neubau am Wertermittlungsstichtag. Dafür sind in der Regel modellhafte Kostenkennwerte zugrunde zu legen, die sich aus den Normalherstellungskosten (NHK) ableiten lassen.

Sofern er nicht bereits mit dem Bodenwert erfasst wurden, ist der Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen nach Erfahrungssätzen oder nach den gewöhnlichen Herstellungskosten zu ermitteln.

Der Alterswertminderungsfaktor entspricht dem Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer von baulichen Anlagen bzw. Gebäuden.

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24.06.2022

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Sachwert"

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8.1 Allgemeines Die jeweils aktuelle Brandschutzordnung Teil C muss den Personen mit besonderen Brandschutzaufgaben mindestens in Papierform übergeben werden. Es ist anzuraten, sich von jeder Person, die ein Exemplar des Teils C zur persönlichen Unte...

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Trotz der Bemessung nach den jeweils geltenden allgemein anerkannten Regeln der Technik und des sorgfältigen Betriebs der öffentlichen Kanalisation können öffentliche Misch- und Regenwasserkanäle aus wirtschaftlichen Gründen nicht so dimensioniert we...

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Entwurfsziele - Rauch- und Wärmefreihaltung - Teil 13: Differenzdrucksysteme - Rauchschutz-Druckanlagen (RDA) – Planung, Bemessung, Einbau, Abnahmeprüfung, regelmäßige Funktionsprüfung und Instandhaltung

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4.1 Allgemeines Die folgenden Entwurfsziele werden in dieser Norm behandelt und können passend zur gewünschten Anwendung ausgewählt werden.4.2 Schutz der Fluchtwege Die Aufrechterhaltung verträglicher Bedingungen in den geschützten Bereichen, solange...

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Schutz gegen Rückstau - Gebäude- und Grundstücksentwässerung

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13.1 Ablaufstellen 13.1.1 Allgemeines Der Rückstau aus der Kanalisation hat vielfältige, in DIN EN 12056-4 näher genannte Gründe, die bereits bei der Planung und Herstellung der Grundstücksentwässerungsanlage im Interesse eines ordnungsgemäßen Betrie...

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- DIN-Norm im Originaltext -

VDI 3819 Blatt 2
Brandschutz in der Gebäudetechnik - Funktionen und Wechselwirkungen

Ausgabe 2013-07

Im Bereich des Brandschutzes werden immer wieder kontroverse Diskussionen über die baulichen und technischen Möglichkeiten zum Brandschutz geführt, weil entweder von unterschiedlichen Ansatzpunkten ausgegangen wird oder weil Hintergrundinformationen ...