Sachwertverfahren
Schließen
Copyright
Autoren:Dr.rer.oec. habil., Dipl.-Ing.oec. (Bau) Klaus Schiller
unter Mitwirkung von Prof. Dr.rer.oec. habil., Dipl.-Ing.oec. (Bau) Siegmar Kloß
Herausgeber:f:data GmbH Weimar und Dresden
Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetztes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.
Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken als Sachwert auf Grundlage
- der §§ 21 bis 23 in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV vom 19.05.2010, in Kraft seit 01.07.2010 als Ersatz der vorherigen Wertermittlungsverordnung vom 06.12.1988) sowie
- der §§ 83 bis 90 des Bewertungsgesetzes (BewG vom 01.02.1991, letzte Änderung vom 08.12.2010).
Bei der Bestimmung des Sachwertes sind der Bodenwert sowie die Herstellungskosten von Gebäuden zu berücksichtigen. Zugrunde zu legen sind weiterhin die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt und zwar durch Anwendung von Sachwertfaktoren.
Neben dem Sachwertverfahren kann der Verkehrswert auch nach dem Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren bestimmt werden.
Für die Wertermittlung, d.h. des Verkehrswertes von Grundstücken und solchen mit bebauten Gebäuden dienen verschiedene normierte Verfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertver ...