Lexikon • Index K
Buchhaltung / Rechnungswesen

Kalkulatorische Kosten bei Gebäuden

Für die Darstellung des Werteverzehrs und speziell der Nutzungskosten für Gebäude und bauliche sowie technische Anlagen ist es wichtig, die angefallenen Kosten vollständig zu erfassen. Das betrifft vor allem jene Kosten, die sich nicht von Ausgaben ableiten und als kalkulatorische Kosten bzw. auch als "Zusatzkosten" bezeichnet werden. Im Einzelnen sind den Nutzungskosten mit Bezug auf die DIN 18960 – Nutzungskosten im Hochbau – zuzurechnen
  • kalkulatorische Zinsen bei Gebäuden für die eingesetzten Eigenmittel und
  • kalkulatorische Abschreibungen bei Gebäuden zu den Investitionskosten bzw. Wiederbeschaffungskosten für das Gebäude bzw. Objekt, jedoch ausschließlich der Kosten für das Grundstück sowie auch sonstige Abschreibungen bei einem Wertverlust.
Als weitere kalkulatorische Kostenpositionen bei Gebäuden können auftreten
  • kalkulatorische Wagnisse, beispielsweise bei Mietausfällen, für anfallende Kosten während eines Leerstandes, aus Kostenübernahmen bei Zwangsräumungen, aus zusätzlichen Kosten für Rechtsstreitigkeiten u. a.
  • kalkulatorische Instandsetzungskosten von Gebäuden, z. B. aus Mängelansprüchen, die nicht weiter berechenbar, soweit sie nicht als Wagnisse betrachtet und erfasst werden,
  • kalkulatorischer Unternehmerlohn z. B. für die Hausverwaltung, wenn diese durch ein Unternehmen als Personengesellschaft bzw. einen selbstständigen Hausverwalter als natürliche Person erfolgt, der dann mangels eines Anstellungsvertrags kein Gehalt für seine Tätigkeit beziehen kann, sondern Eigenentnahme von seinem eingesetzten Kapital bzw. erzieltem Gewinn vornimmt.
Die kalkulatorischen Kosten verursachen keine Auszahlungen und keine Ausgaben, weil bereits die Finanzierung erfolgte. Sie gelten als "nicht ausgabewirksame Kosten".
Bauprofessor-Redaktion
Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.
Über Bauprofessor »
27.02.2016
© Copyright
Copyright bauprofessor.de Lexikon
Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden
Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.
Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Verwandte Fachbegriffe

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, verwenden wir Cookies. Einige dieser Cookies sind erforderlich für den reibungslosen Ablauf dieser Website, andere helfen uns, Inhalte auf Sie zugeschnitten anzubieten. Wenn Sie auf „ Ich akzeptiere“ klicken, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Individuelle Cookie-Einstellungen Ich akzeptiere