Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Rohertrag

Der Rohertrag umfasst nach § 18 Abs. 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV vom 19.05.2010, in Kraft seit 01.07.2010 als Ersatz der vorherigen Wertermittlungsverordnung vom 06.12.1988) alle bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung nachhaltig erzielbaren Einnahmen aus dem Grundstück, insbesondere Mieten und Pachten einschließlich Vergütungen beispielsweise für Garagen, Stellplätze, Gartenzuschläge u. a. Dabei sind die Umlagen, die zur Deckung von Betriebskosten gezahlt werden, nicht zu berücksichtigen.
Zu beachten ist dabei die zulässige Nutzung sowie die allgemein gültigen Bedingungen für die Wohn- und Nutzungsverhältnisse. Können keine Entgelte für die Vermietung oder abweichende und allgemein nicht übliche Mieten erzielt werden, dann sind die nachhaltig erzielbaren ortsüblichen Mieten heranzuziehen. Erhebliche Abweichungen sind ggf. auch noch mit entsprechenden Zu- und Abschlägen zu berücksichtigen.
Wird das Ertragswertverfahren auf Grundlage von periodisch unterschiedlichen Erträgen angewendet, dann ergibt sich der Rohertrag aus den vertraglichen Vereinbarungen.
16.08.2016
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