Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Wohnung

Der Wohnungsbegriff wird in der Bau- und Immobilienwirtschaft und bei der steuerlichen Behandlung differenziert ausgedrückt und herangezogen.

In Verbindung mit der Bewertung von bebauten Grundstücken ist nach § 181 Abs. 9 im Bewertungsgesetz (BewG vom 01.02.1991, zuletzt geändert vom 21.12.2020 in BGBI. I, S. 3096) eine Wohnung "die Zusammenfassung einer Mehrheit von Räumen, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein müssen, dass die Führung eines selbstständigen Haushalts möglich ist".

Die Gesamtheit muss eine von anderen Wohnungen und Räumen, insbesondere Wohnräumen, baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden und einen selbstständigen Zugang haben. Außerdem ist es erforderlich, dass die für die Führung eines selbstständigen Haushalts notwendigen Nebenräume (Küche, Bad oder Dusche, Toilette) vorhanden sind. Die Wohnfläche muss mindestens 23 m² betragen.

Im Jahr 2020 wurden laut Mitteilung des Statistischen Bundesamtes insgesamt 306.400 Wohnungen (Neu- und Umbau) fertiggestellt. Das entsprach einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 4,6 %, bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sogar um 7,2 %. Ein Anstieg erfolgte kontinuierlich seit 2011. Mehr Wohnungen wurden nach 2000 nur im Jahr 2001 errichtet.

Im Reisekostenrecht wird in Verbindung mit der Behandlung von Aufwendungen für beruflich veranlasste Fahrten eines Arbeitnehmers zwischen Wohnung und erster Tätigkeitsstätte unterschieden. Zum § 9 Abs. 4a im Einkommensteuergesetz (EStG) wird erläuternd im BMF-Schreiben vom 25. November 2020 zur "Steuerlichen Behandlung der Reisekosten von Arbeitnehmern (veröffentlicht im Bundessteuerblatt I)" unter Rand-Nr. 50 ausgeführt, dass eine Wohnung im steuerlichen Sinne anzusehen ist als:

"Hausstand, der den Mittelpunkt der Lebensinteressen des Arbeitnehmers bildet und nicht nur gelegentlich aufgesucht wird oder
die Zweitwohnung am Ort einer steuerlich anzuerkennenden doppelten Haushaltsführung ".

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05.07.2021

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Wohnung"

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Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Einrichtung von rollstuhlgerechten Wohnungen und Wohnanlagen....

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Barrierefreie Wohnungen; Planungsgrundlagen

Ausgabe 1992-12

Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Einrichtung von rollstuhlgerechten Wohnungen und Wohnanlagen....

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Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

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Fenster - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

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Sanitärräume - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

5.5.1 Allgemeines In einer Wohnung mit mehreren Sanitärräumen muss mindestens einer der Sanitärräume barrierefrei nutzbar sein.Mit den Anforderungen dieses Abschnitts der Norm sind Sanitärräume sowohl für Menschen mit motorischen Einschränkungen bzw....

- DIN-Norm im Originaltext -

Innere Erschließung; Rampen - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

4.3.7.1 AllgemeinesRampen müssen leicht zu nutzen und verkehrssicher sein. Das gilt bei Einhaltung der nachfolgenden Anforderungen an Rampenläufe, Podeste, Radabweiser und Handläufe als erreicht.Die maßlichen Anforderungen sind in den Bildern 6 bis 8...

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Räume in Wohnungen; Allgemeines - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

Die Räume innerhalb von Wohnungen sind barrierefrei nutzbar, wenn sie so dimensioniert und bauseits ausgestattet bzw. vorbereitet sind, dass Menschen mit Behinderungen sie ihren speziellen Bedürfnissen entsprechend leicht nutzen, einrichten und ausst...

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Innere Erschließung; Treppen - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

4.3.6.1 AllgemeinesMit nachfolgenden Eigenschaften sind Treppen für Menschen mit begrenzten motorischen Einschränkungen sowie für blinde und sehbehinderte Menschen barrierefrei nutzbar. Das gilt für Gebäudetreppen und Treppen im Bereich der äußeren E...

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Türen - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

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Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

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- DIN-Norm im Originaltext -

Flure - Barrierefreies Bauen; Wohnungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

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VDI 4100
Schallschutz im Hochbau - Wohnungen - Beurteilung und Vorschläge für erhöhten Schallschutz

Ausgabe 2012-10

Diese Richtlinie enthält Empfehlungen für einen erhöhten Schallschutz im Sinne der Vertraulichkeit und eines höheren Komforts in Gebäuden mit Wohnungen oder wohnungsähnlichen Räumen, die ganz oder teilweise dem Aufenthalt von Menschen dienen. Sie def...