Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Wohnung

Der Wohnungsbegriff wird in der Bau- und Immobilienwirtschaft und bei der steuerlichen Behandlung differenziert ausgedrückt und herangezogen.

In Verbindung mit der Bewertung von bebauten Grundstücken ist nach § 181 Abs. 9 im Bewertungsgesetz (BewG vom 01.02.1991, zuletzt geändert vom 21.12.2020 in BGBI. I, S. 3096) eine Wohnung "die Zusammenfassung einer Mehrheit von Räumen, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein müssen, dass die Führung eines selbstständigen Haushalts möglich ist".

Die Gesamtheit muss eine von anderen Wohnungen und Räumen, insbesondere Wohnräumen, baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden und einen selbstständigen Zugang haben. Außerdem ist es erforderlich, dass die für die Führung eines selbstständigen Haushalts notwendigen Nebenräume (Küche, Bad oder Dusche, Toilette) vorhanden sind. Die Wohnfläche muss mindestens 23 m² betragen.

Im Jahr 2020 wurden laut Mitteilung des Statistischen Bundesamtes insgesamt 306.400 Wohnungen (Neu- und Umbau) fertiggestellt. Das entsprach einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 4,6 %, bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sogar um 7,2 %. Ein Anstieg erfolgte kontinuierlich seit 2011. Mehr Wohnungen wurden nach 2000 nur im Jahr 2001 errichtet.

Im Reisekostenrecht wird in Verbindung mit der Behandlung von Aufwendungen für beruflich veranlasste Fahrten eines Arbeitnehmers zwischen Wohnung und erster Tätigkeitsstätte unterschieden. Zum § 9 Abs. 4a im Einkommensteuergesetz (EStG) wird erläuternd im BMF-Schreiben vom 25. November 2020 zur "Steuerlichen Behandlung der Reisekosten von Arbeitnehmern (veröffentlicht im Bundessteuerblatt I)" unter Rand-Nr. 50 ausgeführt, dass eine Wohnung im steuerlichen Sinne anzusehen ist als:

"Hausstand, der den Mittelpunkt der Lebensinteressen des Arbeitnehmers bildet und nicht nur gelegentlich aufgesucht wird oder
die Zweitwohnung am Ort einer steuerlich anzuerkennenden doppelten Haushaltsführung ".

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05.07.2021

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