Bauplanung

Grundstücksfläche (GF)

Die Grundstücksfläche (GF) umfasst nach der DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau (aktualisierte Ausgabe August 2021) die Gesamtheit der Flächen eines Grundstücks. Die Grundstücksfläche wird benötigt bei der Ermittlung der Baukosten zur Kostengruppe 100 – Grundstück sowie 200 – Vorbereitende Maßnahmen nach der DIN 276 – Kosten im Bauwesen für Kostenschätzungen und Kostenberechnungen nach DIN 276.
Die DIN 277 kann mit detaillierten Aussagen einschließlich vorgenommener Änderungen in der aktualisierten Fassung unter baunormenlexikon.de aufgerufen werden.

Bestandteile der GF

Grundstücksfläche umfasst folgende Teilflächen:
Aus den Abmessungen der angeführten Teilflächen kann noch die Außenanlagenfläche (AF) bestimmt werden, die sich außerhalb des Bauwerks oder bei Unterbauung der Grundstücksfläche über dem Bauwerk befindet.

Berechnung der GF

Nach Tz. 8.1 in der DIN 277 ist die Grundstücksfläche aus den Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen zu bestimmen oder entsprechend dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch anzugeben. Bestimmend ist dafür die horizontale Ebene bzw. eine vertikale Projektion auf eine horizontale Ebene.
Besteht ein Bauprojekt aus mehreren funktional, räumlich oder wirtschaftlich abgrenzbaren Bauwerken oder Bauabschnitten, so sind die Flächen jeweils getrennt zu bestimmen.
Die Genauigkeit der Flächenermittlung wird sich nach dem Stand der Bauplanung (beispielsweise Entwurfs- oder Ausführungsplanung) und den dafür erarbeiteten jeweiligen Planungsunterlagen richten.
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