Instandhaltung / Wartung / Inspektion / FM

Bau-Nutzungskosten

Nutzungskosten für ein Bauwerk beginnen nach der Nutzung bzw. Inbetriebnahme nach der Fertigstellung. Sie schließen danach die anfallenden Kosten für die Nutzungsdauer bis zum Beginn der Beseitigung bzw. des Abbruchs ein. Dabei handelt es sich weitgehend um Kosten der Nutzung von Bauwerken im betriebswirtschaftlichen Sinne. Nicht maßgebend sind die Kosten für die Erstellung, den Umbau und die Modernisierung der Bauwerke. Weiterhin sind ebenfalls nicht betriebsspezifische und produktionsbedingte Personal- und Sachkosten einzubeziehen, soweit sie sich von den Nutzungskosten trennen lassen. Die Bau- Nutzungskosten sind folglich auch keine Kosten nach den Aussagen und Berechnungen gemäß DIN 276 – Kosten im Bauwesen.

Speziell für Gebäude als Bauwerke im Hochbau ist für die Nutzungskostenplanung sowie Nutzungskostenermittlung die „DIN 18960 – Nutzungskosten im Hochbau " heranzuziehen. Sie liegt überarbeitet und neugefasst als Ausgabe zum Stand: November 2020 vor und kann auch im Baunormenlexikon aufgerufen werden. Gegenüber der vorherigen Ausgabe (Stand: Februar 2008) erfolgten wesentliche Änderungen.

Bild: © f:data GmbH

Nach Tz. 3.1 in der DIN 18960 umfassen die Nutzungskosten „alle in baulichen Anlagen und deren Grundstücken entstehenden regelmäßig oder unregelmäßig wiederkehrenden Kosten, beginnend nach der Inbetriebnahme (Nutzungsdauer)“. Zugehörig zu den Gesamtnutzungskosten nach Tz. 5.1 in der DIN sind die folgenden Nutzungskostengruppen (NKG) von Gebäuden in der ersten Ebene der Nutzungskostengliederung:

100 –	Kapitalkosten für Gebäude,
200 –	Objektmanagementkosten,
300 –	Betriebskosten von Gebäuden und
400 –	Instandsetzungskosten für Gebäude.

Wichtig sind die Aussagen für die Nutzungskostenplanung und insbesondere für die Ermittlung der Nutzungskosten. Sie sollen eine größere Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit unterstützen. Danach lassen sich auch die Nutzungskosten-Kennwerte eindeutiger bestimmen und aussagekräftiger darstellen. Vor allem das Gebäudemanagement erfordert aussagefähigere Werte, mit denen die Senkung der Kosten erreicht werden kann.

Zur Erfassung und Nachweisführung dieser Kosten werden in der Praxis noch weitere Regelwerke herangezogen, teilweise in der Wohnungswirtschaft noch die Gliederung nach der II. Berechnungsvorschrift sowie in der gewerblichen Immobilienwirtschaft vorwiegend die GEFMA - "Richtlinie 200 – Kostenrechnung im Facility Management (FM) – Nutzungskosten von Gebäuden und Diensten", herausgegeben von der Deutschen Gesellschaft für Facility Management e. V.

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22.12.2020

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Bau-Nutzungskosten"

DIN-Normen VDI-Richtlinien

DIN 18960
Nutzungskosten im Hochbau

Ausgabe 2020-11

Diese Norm gilt für die Nutzungskostenplanung und insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau.Sie legt Begriffe und Grundsätze der Nutzungskostenplanung im Hochbau sowie Unterscheidungsmerkmale von Nutzungskosten ...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 276-4
Kosten im Bauwesen - Teil 4: Ingenieurbau

Ausgabe 2009-08

Diese Norm gilt für Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen, insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten für den Neubau, den Umbau und die Modernisierung von Ingenieurbauwerken sowie die damit zusamm...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 276
Kosten im Bauwesen

Ausgabe 2018-12

Diese Norm gilt für die Kostenplanung im Bauwesen, insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten von Hochbauten, Ingenieurbauten, Infrastrukturanlagen und Freiflächen sowie die damit zusammenhängende...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 277
Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau

Ausgabe 2021-08

Dieses Dokument gilt für die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau während der Planung, der Bauausführung und der Nutzung von Bauwerken. Es erstreckt sich auf die Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken sowie auf die Grundflächen...

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DIN EN 15287-1
Abgasanlagen - Planung, Montage und Abnahme von Abgasanlagen - Teil 1: Abgasanlagen für raumluftabhängige Feuerstätten

Ausgabe 2010-12

Diese Änderung beschreibt Korrekturen zu DIN EN 15287-1*Die Europäische Norm (EN 15287-1:2010) wurde vom Technischen Komitee CEN/TC 166 "Abgasanlagen" erarbeitet, dessen Sekretariat vom ASI (Österreich) gehalten wird. Im DIN Deutsches Institut für No...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 12056-3
Schwerkraftentwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden - Teil 3: Dachentwässerung, Planung und Bemessung

Ausgabe 2001-01

Diese Norm beschreibt eine Methode zur Berechnung der hydraulichen Leistungsfähigkeit von Dachentwässerungssystemen. Es werden auch die Regeln für die Planung und Auslegung der Dachentwässerungssysteme festgelegt, soweit sie das Abflussvermögen beein...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 15287-2
Abgasanlagen - Planung, Montage und Abnahme von Abgasanlagen - Teil 2: Abgasanlagen für raumluftunabhängige Feuerstätten

Ausgabe 2008-06

Diese Europäische Norm legt das Verfahren für die Festlegung der Kriterien für die Planung, Montage und Beschriftung für Abgasanlagen und Verbindungsstücke sowie Zuluftleitungen für raumluftunabhängige Feuerstätten fest. Darüber hinaus enthält sie In...

- DIN-Norm im Originaltext -

Grundsätze der Nutzungskostenplanung - Hochbau

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

4.1 AllgemeinesNutzungskosten beginnen nach der Inbetriebnahme und schließen die Betriebsphase, die Modernisierungsphase und die Rückgabephase bis zum Beginn der Beseitigungsphase ein. Die betriebsspezifischen und produktionsbedingten Personal- und S...

- DIN-Norm im Originaltext -

Nutzungskostengruppen "Objektmanagementkosten"

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Nutzungskostengruppen "Kapital"

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Nutzungskostengruppen "Instandsetzungskosten"

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Nutzungskostengruppen "Betriebskosten"

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe DIN 18960

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die Begriffe nach DIN 276-1, DIN 31051 und die folgenden Begriffe.DIN und DKE stellen terminologische Datenbanken für die Verwendung in der Normung unter den folgenden Adressen bereit: DIN-TERMinologieportal:...

- DIN-Norm im Originaltext -

Bau- und Zubehörteile mehrschaliger Abgasanlagen für raumluftabhängige Feuerstätten

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15287-1 (2010-12)

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- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 18960

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

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Planung - Innenliegende und eingebaute Dachrinnen

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5.2.1 Innenliegende oder eingebaute Dachrinnen dürfen ohne oder mit Gefälle verlegt werden, wenn nichts anderes in örtlichen oder nationalen Vorschriften festgelegt ist. Eine Dachrinne mit einem Gefälle von 3 mm/m oder weniger verlegt (in der Folge a...

- DIN-Norm im Originaltext -

Planung - Entwässerungssysteme außerhalb von Gebäuden; Management

Auszug im Originaltext aus DIN EN 752 (2017-07)

6.4.1 Einleitung Der Plan für das integrale Siedlungsentwässerungsmanagement darf nach folgenden zwei Arten gestaltet werden: Der Plan umreißt den zu befolgenden Ansatz (z. B. ein großer neuer Abwasserkanal zur Verringerung von kanalindizierten Über...

- DIN-Norm im Originaltext -

VDI 6000 Blatt 1
Ausstattung von und mit Sanitärräumen - Wohnungen

Ausgabe 2008-02

Diese Richtlinie beschäftigt sich mit der Planung, Bemessung und Ausstattung von Sanitärräumen, wie Bad, Gäste-WC, Küche, Waschküche und Hausarbeitsräume in Wohnungen. Sie gilt dabei für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Appartements in Ein- und ...