Instandhaltung / Wartung / Inspektion / FM

Bau-Nutzungskosten

Bau-Nutzungskosten sind in Anlehnung an die DIN 18960 (Ausgabe 2008-02) – Nutzungskosten im Hochbau "alle in bauliche Anlagen und deren Grundstücken entstehenden regelmäßig oder unregelmäßig wiederkehrenden Kosten von Beginn ihrer Nutzbarkeit bis zu ihrer Beseitigung (Nutzungsdauer)".

Als Kostengruppen sind zugehörig

100	Kapitalkosten,
200	Objektmanagementkosten,
300	Betriebskosten und
400	Instandsetzungskosten für Gebäude.

Nicht dazu rechnen die Kosten für die Erstellung, den Umbau und die Beseitigung von Gebäuden. Sie umfassen folglich auch nicht die Kosten im Hochbau nach DIN 276.

Wichtig sind die Aussagen für die Nutzkostenplanung und insbesondere für die Ermittlung Nutzungskosten. Die Neufassung der Grundsätze für die Ermittlung der Nutzungskosten unterstützt größere Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit. Danach lassen sich auch die Nutzungskosten-Kennwerte eindeutiger bestimmen und aussagekräftiger darstellen.

Mit der Ausgabe 2008 der DIN 18960 liegen folgende positiv zu wertende Veränderungen vor:

Die Kostengruppe "100 Kapitalkosten" wurde um die Untergruppen "130 Abschreibung" und "131 Abnutzung" erweitert.
Die Kostengruppe 200 wurde zu Objektmanagementkosten verändert.
Die Kostengruppe 300 Betriebskosten wurde neu strukturiert.
Die Begriffe wurden dem aktuellen Stand der Technik angepasst.

Mit der Erweiterung der Grundsätze der Nutzkostenermittlung auf Grundlage der Ausgabe 2008 wird zugleich die Planung der Nutzkosten unterstützt. Abgeleitet daraus lassen sich nunmehr Kostenpläne und Kostenkennwerte und -kennzahlen qualifizierter gestalten. Das Gebäudemanagement erfordert aussagefähigere Werte, mit denen die Senkung der Kosten methodisch unterstützt wird.

Zur Erfassung und Nachweisführung dieser Kosten werden in der Praxis noch weitere Regelwerke herangezogen, teilweise in der Wohnungswirtschaft noch die Gliederung nach der II. Berechnungsvorschrift sowie in der gewerblichen Immobilienwirtschaft vorwiegend die GEFMA - "Richtlinie 200 - Kostenrechnung im Facility Management (FM)- Nutzungskosten von Gebäuden und Diensten", herausgegeben von der Deutschen Gesellschaft für Facility Management e.V.

28.11.2015

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Bau-Nutzungskosten"

DIN-Normen

DIN 18960
Nutzungskosten im Hochbau

Ausgabe 2008-02

Diese Norm, die der Ermittlung von Nutzungskosten im Hochbau dient, legt den Begriff "Nutzungskosten im Hochbau" fest und enthält eine Kostengliederung..Für diese Norm ist der Arbeitsausschuss NA 005-01-06 AA "Nutzungskosten im Hochbau" des NABau zus...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 276-4
Kosten im Bauwesen - Teil 4: Ingenieurbau

Ausgabe 2009-08

Diese Norm gilt für Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen, insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten für den Neubau, den Umbau und die Modernisierung von Ingenieurbauwerken sowie die damit zusamm...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 276
Kosten im Bauwesen

Ausgabe 2018-12

Diese Norm gilt für die Kostenplanung im Bauwesen, insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten von Hochbauten, Ingenieurbauten, Infrastrukturanlagen und Freiflächen sowie die damit zusammenhängende...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 12056-3
Schwerkraftentwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden - Teil 3: Dachentwässerung, Planung und Bemessung

Ausgabe 2001-01

Diese Norm beschreibt eine Methode zur Berechnung der hydraulichen Leistungsfähigkeit von Dachentwässerungssystemen. Es werden auch die Regeln für die Planung und Auslegung der Dachentwässerungssysteme festgelegt, soweit sie das Abflussvermögen beein...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 15287-1
Abgasanlagen - Planung, Montage und Abnahme von Abgasanlagen - Teil 1: Abgasanlagen für raumluftabhängige Feuerstätten

Ausgabe 2010-12

Diese Änderung beschreibt Korrekturen zu DIN EN 15287-1*Die Europäische Norm (EN 15287-1:2010) wurde vom Technischen Komitee CEN/TC 166 "Abgasanlagen" erarbeitet, dessen Sekretariat vom ASI (Österreich) gehalten wird. Im DIN Deutsches Institut für No...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 15287-2
Abgasanlagen - Planung, Montage und Abnahme von Abgasanlagen - Teil 2: Abgasanlagen für raumluftunabhängige Feuerstätten

Ausgabe 2008-06

Diese Europäische Norm legt das Verfahren für die Festlegung der Kriterien für die Planung, Montage und Beschriftung für Abgasanlagen und Verbindungsstücke sowie Zuluftleitungen für raumluftunabhängige Feuerstätten fest. Darüber hinaus enthält sie In...

- DIN-Norm im Originaltext -

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Die Zufahrt zur Baustelle erfolgt über eine öffentliche Straße, die Einholung der Genehmigung für die Nutzung durch Fahrzeuge erfolgt durch den AG, die Kosten der Nutzung werden gegen Nachweis vergütet....

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