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Bauträgerkalkulation

Ein Bauträger kauft ein Grundstück, lässt es im eigenen Namen und auf eigene Rechnung bebauen, um es anschließend verkaufen oder ggf. vermieten zu können. Bei der Wirtschaftlichkeitsrechnung als Grundlage der Investitionsentscheidung steht vorrangig die kurzfristige Ausrichtung im Vordergrund, weniger der über die gesamte Nutzungsdauer zu erzielende Mieterlös und spätere Verkaufserlös. Folglich ist auch die Kapitalbindung über die Nutzungsdauer weniger bzw. nicht von Bedeutung.

Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zum Bauobjekt als Immobilie durch den Bauträger wird auch als "Bauträger-Kalkulation" bezeichnet, verschiedentlich auch als "Deckungsbeitragsrechnung" des Bauträgers. Dem Grund nach steht im Mittelpunkt eine Wirtschaftlichkeitsrechnung. Mit ihr soll festgestellt werden, ob für das Bauobjekt die Verkaufserlöse oder bei Vermietung die laufenden Mieteinnahmen auch die gesamten Aufwendungen decken, d. h. rentabel sind und eine Rendite (Überschuss) erbringen.

Dabei ist wichtig, bei der Betrachtung von den tatsächlichen oder den vom Bauträger kalkulierten Ansätzen auszugehen. Eine solche Berechnung kommt einer Kalkulation des Bauträgers gleich. Für die Kalkulation sind zunächst Grundlagen einer Bauträgerkalkulation als Ausgangswerte aufzubereiten, ggf. zu berechnen oder einzuschätzen.

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24.01.2019

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