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Bauplanung

Baubetreuer

Der Baubetreuer kümmert sich im Namen und für Rechnung des Bauherrn um die Bauabwicklung, er ist dessen bevollmächtigter Vertreter für die architektonische, technische, wirtschaftliche und finanzielle Vorbereitung und Betreuung der Bauausführung. Diese Aufgabe übernehmen heute vorrangig Bauingenieurbüros, die zugleich die Bauausführung gemäß Leistungsphase 8 nach der HOAI überwachen.
Von Baubetreuung wird im Allgemeinen gesprochen, wenn der Betreuer vom Bauherrn unmittelbar durch Verträge berechtigt und verpflichtet wurde und der Bauherr weiterhin das Bauherrenrisiko trägt.
Das Beispiel demonstriert bildhaft die Einordnung des Baubetreuers innerhalb der Bauplanung und Bauausführung:
Übersicht: Beispiel zur Einordnung des Baubetreuers in Bauplanung/Bauausführung
Oft ist eine Abgrenzung zwischen Baubetreuer und Generalübernehmer (GÜ) schwer und z. T. fließend. Der echte Baubetreuer nimmt immer nur fremde Interessen wahr, indem er die Errichtung des Bauvorhabens vermittelnd für den Grundstückseigentümer realisiert. Würde er zugleich auch das Kalkulationsrisiko sowie das technische Risiko übernehmen, z. B. durch die Bindung des Fest- bzw. Pauschalpreises, so wäre er bereits den Aufgaben eines Generalübernehmers sehr nahe gerückt.
Im Gegensatz zum Baubetreuer handelt es sich bei einem Bauträger um einen Unternehmer, der meistens zugleich Bauherr ist.
21.11.2015
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