Lexikon • Index G
Bauvertrag / Werkvertrag

Generalübernehmer (GÜ)

Als Generalübernehmer fungieren oft große Bauunternehmen, die sich u. a. um Bauplanung und Koordinierungsarbeiten kümmern.

Was ist ein Generalübernehmer?

Auf dem Baumarkt ist als Auftragnehmer auch der Generalübernehmer (GÜ) anzutreffen. Seine eigene Leistung umfasst:
  • Teile von Bauplanungs- und Ingenieurleistungen,
  • Verwaltungs- und Koordinierungsarbeiten und
  • ggf. Finanzierungsverpflichtungen.
Der Generalübernehmer selbst führt in der Regel keine Bauleistungen mit gewerblichen Arbeitnehmern aus. Als GÜ fungieren meistens große Bauunternehmen, Gesellschaften für Projektentwicklung und ggf. Immobiliengesellschaften.

So erfolgen Vergabe und Beauftragung

Die Bauleistung einer Baumaßnahme wird vom GÜ voll an bauausführende Unternehmen vergeben und vertraglich gebunden, vorwiegend:
Die Übersicht zeigt die vertraglichen Beziehungen:
Generalübernehmer: vertragliche Beziehungen
Bild: © f:data GmbH
Die Vergabe und Beauftragung von Leistungen nach Art, Umfang und Partnern steht dem GÜ frei. Er wird geeignete Einrichtungen für die Bauplanung mit Architekten bzw. Ingenieurbüros auswählen und die Vergabe zu Bauleistungen vorbereiten. Hierzu wird sich der GÜ mit dem Bauherrn als Auftraggeber abstimmen, besonders im Hinblick auf die Bauzeit und dem Termin der Fertigstellung. Die Beauftragung eines GÜ kann auch für öffentliche Bauaufträge erfolgen.

Vertrags- und preisrechtliche Aspekte

Der Generalübernehmer handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. Grundlagen für die Bauleistungen liefert meistens eine funktionale Ausschreibung als Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (LP).
Mit dem Auftraggeber als Bauherr bzw. Besteller trifft er meistens eine Festpreisabsprache und bindet das Bauvorhaben mit einem Pauschalvertrag.
Zur Abfassung der Bauverträge für die Ausführung der Bauleistungen mit einem General- oder Hauptunternehmer und Nachunternehmern können auch die vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) erarbeiteten und aktualisiert herausgegebenen Muster-Vertragsformulare (Stand 2022) zum Schlüsselfertigbau (SF-Bau) herangezogen werden, z. B. diese:
  • FSB 2022-1: Generalunternehmervertrag einschließlich Anlage zu Sorgfaltspflichten für Menschenrechte und Umweltschutz in Liefer- und Leistungsketten,
  • FSB 2022-2: Beauftragung Nachunternehmer und
  • FSB 2022-3: Verhandlungsprotokoll / Nachunternehmervertrag (Sitz Inland).
Die Formulare sind als PDF-Dateien oder in ausgedruckter Fassung beim HDB verfügbar. Dem Formular FSB 2021-1 fällt zugleich die Bedeutung eines Schlüsselfertigstellungsvertrages zu. Den Unternehmen steht es frei, ggf. diese Formulare oder andere Texte zu nutzen.

Abgrenzung zum General- und Totalunternehmer

Der GÜ unterscheidet sich vom:
Der Generalunternehmer übernimmt einen Bauauftrag für das gesamte Bauwerk mit „schlüsselfertiger“ Ausführung, wofür er Bauleistungen selbst mit ausführt und meistens dafür auch Nachunternehmer einbindet. Demgegenüber bleibt jedoch die Erstellung des Projekts bzw. die Bauplanung, einschließlich der Ausschreibung und Vergabe jeweils Aufgabe des Bauherrn.
Ein Totalunternehmer übernimmt neben der Verantwortung für die Bauausführung auch alle Leistungen für die Bauplanung nach den Leistungsphasen nach HOAI, beginnend mit der Vorplanung (Leistungsphase 2) über die Genehmigungs- und Ausführungsplanung bis hin zur Objektüberwachung.
Bauprofessor-Redaktion
Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.
Über Bauprofessor »
09.01.2024
© Copyright
Copyright bauprofessor.de Lexikon
Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden
Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.
Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, verwenden wir Cookies. Einige dieser Cookies sind erforderlich für den reibungslosen Ablauf dieser Website, andere helfen uns, Inhalte auf Sie zugeschnitten anzubieten. Wenn Sie auf „ Ich akzeptiere“ klicken, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Individuelle Cookie-Einstellungen Ich akzeptiere