Bauvertrag / Werkvertrag

Generalübernehmer (GÜ)

Auf dem Baumarkt wird als Auftragnehmer auch der Generalübernehmer (GÜ) angetroffen. Der GÜ führt selbst in der Regel keine Bauleistungen mit gewerblichen Arbeitnehmern aus. Seine eigene Leistung besteht in Teilleistungen der Bauplanung sowie Verwaltungs- und Koordinierungsarbeiten. Die Bauleistung wird vom GÜ voll an bauausführende Unternehmen, vorwiegend an Hauptunternehmer (HU) für die Rohbauleistungen sowie an Ausbaubetriebe als Nachunternehmer (NU) oder auch gesammelt bzw. insgesamt an einen Generalunternehmer (GU) zur "schlüsselfertigen" Bauausführung vergeben.

Der GÜ handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. Mit dem Auftraggeber als Bauherr bzw. Besteller trifft er meistens eine Festpreisabsprache (Pauschalvertrag).

Der GÜ unterscheidet sich einerseits vom Generalunternehmer (GU) und zum anderen auch vom Totalunternehmer (TU).

Die vertraglichen Beziehungen veranschaulicht folgende Übersicht:

Generalübernehmer (GÜ)
Bild: © f:data GmbH

Zur Abfassung der Bauverträge mit dem GU, HU und den NU können auch die vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) erarbeiteten und herausgegebenen Muster-Vertragsformulare herangezogen werden. Im Einzelnen betrifft es folgende Musterformulare:

FSB 2021-1: Generalunternehmervertrag,
FSB 2021-2: Beauftragung Nachunternehmer,
FSB 2021-3: Verhandlungsprotokoll/Nachunternehmervertrag (Sitz Inland).

Die Formulare zum Stand 2021 (vorher Stand 2019) wurden an die neuere Rechtsprechung angepasst und zur Anwendung im deutschen Schlüsselfertigbau (SF-Bau) empfohlen. Die Formulare sind elektronisch als pdf-Dateien oder in ausgedruckter Fassung beim HDB verfügbar.

Dem Formular FSB 2021-1 fällt zugleich die Bedeutung eines Schlüsselfertigstellungsvertrages zu.

Die Muster-Formulare erheben zum Inhalt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit im Einzelfall. Sie geben aber Anhaltspunkte und können auch als Prüfliste verwendet werden. Den Unternehmen steht es frei, ggf. diese Formulare oder andere Texte zu nutzen.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

07.07.2021

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Generalübernehmer (GÜ)

Verwandte Fachbegriffe