Baukalkulation / Angebot / Nachträge

Beistellungen gegenüber Nachunternehmern

Mit der Vergabe von Bauleistungen durch die Generalunternehmer (GU) bzw. Hauptunternehmer (HU) an Nachunternehmer (NU) sollten auch die Beistellungen des GU/HU in Form der Kostenbeteiligung durch die NU geklärt und der Höhe nach vertraglich vereinbart werden. Diese Kostenbeteiligungen sind durch die NU auch bei der Kalkulation der Angebotspreise zu berücksichtigen.
Übliche Festlegungen von Beistellungen durch die GU/HU bzw. Kostenbeteiligungen durch die NU sind beispielsweise
Baustrom und Bauwasser0,3-0,8%
Bauwesenversicherung0,3-0,5%
Baustellenunterkünfte1,5-2,0%
Bauschild0,0-0,1%
Sicherungsmaßnahmen0,1-0,3%
Schuttcontainer0,0-0,2%
Winterbaumaßnahmen0,0-0,2%
Gerätebeistellung sowie
Kran- und Aufzugs-Benutzung
0,0-0,5%
Die Beistellungen können als Prozentsätze mit Bezug auf die Netto-Auftragssumme bzw. bei der Rechnungslegung auf die Ist-Bauleistung (Netto) festgelegt werden. Dies ist in der Praxis überwiegend der Fall. Möglich wäre auch eine Vereinbarung, z. B. die Beistellungen für Energie und Wasser nach gewerkebezogenen Prozentsätzen mit Bezug auf den wertmäßigen Gesamtverbrauch der Baustelle festzulegen. Dafür sollten die Umlageschlüssel entsprechend den Wägungsanteilen für Bauleistungen des Landesamtes für Statistik Nordrhein-Westfalen herangezogen werden, die weitgehend auch den baubetrieblichen Erfahrungen entsprechen, beispielsweise
Für Rohbauarbeiten
Mauerarbeiten18,1%
Betonarbeiten18,1%
Zimmerarbeite4,0%
Für Ausbauarbeiten
Putz- und Stuckarbeiten7,4%
Fliesen- und Plattenarbeiten3,2%
Tischlerarbeiten7,4%
Sonstiger Ausbau2,6%
Als Variante käme auch noch der Einbau von Zwischenzählern für die NU in Frage, ist aber aus wirtschaftlichen Gründen meistens abzulehnen, weil der Mehraufwand in keinem vertretbaren Verhältnis zu einer genaueren Verbrauchsberechnung steht.
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