Baurecht / BGB

Verträge mit Nachunternehmern

Verträge mit Nachunternehmern (in der Baupraxis synonym oft auch als Subunternehmer bezeichnet) werden in der Baupraxis meisten von einem Generalunternehmer (GU) oder Hauptunternehmer (HU) abgeschlossen, wenn die Bauleistungen für ein Bauvorhaben von den GU/HU nicht ausschließlich bzw. nicht allein mit eigenen gewerblichen Arbeitnehmern und Kapazitäten ausgeführt werden. Nachunternehmer werden in der Regel für spezielle Gewerke (z. B. der Ausbaugewerke wie Fliesenleger, Maler u. a.) oder einzelne und komplette Teilleistungen (z. B. Spezialtiefbau u. a.) vertraglich gebunden, besonders in Verbindung beim Schlüsselfertigbau (SF-Bau).
Der Einsatz von Nachunternehmern kann sowohl bei einem VOB-Vertrag als auch bei einem Werkvertrag nach BGB erfolgen, sofern dies nicht ausdrücklich ausgeschlossen wird. Bei Bauaufträgen von öffentlichen Auftraggebern auf Grundlage der VOB ist der Nachunternehmereinsatz jedoch nur mit Zustimmung des Auftraggebers nach § 4 Abs. 8 VOB/B zulässig. Die Weitergabe von Leistungen bei öffentlichen Bauaufträgen an die NU hat ebenfalls auf Grundlage der VOB zu erfolgen mit Bezug auf:
Im § 4 Abs. 8, Nr. 2 VOB/B wird lediglich auf die Teile B und C der VOB verwiesen, nicht jedoch auf den Teil A. Ein Auftragnehmer muss bei der Weitervergabe von Bauleistungen an Nachunternehmer nicht die detaillierten Anforderungen für die Ausschreibung und Vergabe aus dem Teil A heranziehen, jedoch allgemeine Bestimmungen des Vergaberechts, teils landesspezifisch unterschiedlich, berücksichtigen.
Beim Vertragsabschluss mit NU ist zu beachten, dass keine Scheinwerkverträge vorliegen. Das ist meistens dann der Fall, wenn die Tätigkeit des NU nur auf die Entsendung von Arbeitnehmern beschränkt bleibt, die ihre Arbeit nach den Weisungen des GU/HU und mit Baumaterial und Geräten sowie Werkzeugen des GU/HU ausführen und die erbrachte Leistung auf der Grundlage von Zeiteinheiten vergütet wird. Vom NU ist die übernommene Bauleistung im eigenen Namen und auf eigene Rechnung auszuführen. Wichtig ist weiterhin, dass der NU für die auszuführenden Leistungen die volle Mängelhaftung übernimmt.
Für Bauverträge zwischen den Vertragspartnern einerseits GU/HU und zum anderen NU hat der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) Muster-Vertragsformulare erarbeitet und aktualisiert zum Stand: Jahr 2019 (vorher Stand: Jahr 2017) herausgegeben. Die Formulare wurden angepasst an die neuere Rechtslage und Rechtsprechung sowie zur Anwendung im deutschen Schlüsselfertigbau im Sinne des § 14 BGB empfohlen.
Im Einzelnen betrifft es die folgenden Formulare:
  • FSB 2019-2: Beauftragung Nachunternehmer,
  • FSB 2019-3: Verhandlungsprotokoll/ Nachunternehmervertrag (Sitz Inland).
Die in der vorherigen Ausgabe 2017 noch angeführten Muster-Formulare für Arbeitnehmer-Erklärungen zum Mindestlohn im Baugewerbe, sowie zum gesetzlichen Mindestlohn, wurden nicht mehr übernommen.
Im Formular FSB 2019-3 werden unter Tz. 14-Arbeitnehmereinsatz - Verpflichtungserklärungen des NU zur:
  • Zahlung des tariflichen bzw. gesetzlichen Mindestlohns und der zu leistenden Sozial- und Unfallversicherungsbeträge sowie des Urlaubskassenbeitrags und
  • Gestaltung der Lohnunterlagen beim NU mit eindeutiger Zuordnung der Arbeitnehmer, der Arbeitsentgelte und abgeführten Beiträge
angeführt und zur Vereinbarung empfohlen. Sie können das Haftungsrisiko der GU/HU nach den Regelungen zur Hauptunternehmerhaftung vermeiden helfen.
In den Vertragsformularen werden auch die Anforderungen zur europäischen A 1-Bescheinigung für grenzüberschreitend entsandte Arbeitskräfte berücksichtigt.
Weiterführende Aussagen speziell zu den vertraglichen Formularaussagen werden gegeben unter den Begriffen:
Die Muster-Formulare erheben zum Inhalt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit im Einzelfall. Sie ersetzen nicht eine notwendige eigenverantwortliche Prüfung für den Einzelfall, ggf. mit der Anpassung an die zu regelnde Situation. Den beteiligten Vertragspartnern steht es frei, diese Formulare oder andere Texte zu nutzen. Eine Nutzung für Verträge mit Verbrauchern mit Bezug auf § 13 BGB ist nicht vorgesehen. Für Bauvorhaben der öffentlichen Auftraggeber sind die Formulare ebenfalls nicht anwendbar, sondern hierfür deren Vorgaben maßgebend.
Verwiesen sei noch auf Anforderungen, die zu NU als Unterauftragnehmer in Verbindung mit sicherheits- und verteidigungsrelevanten Bauleistungen nach der überarbeiteten und seit 18. April 2016 Vergabeverordnung für Verteidigung und Sicherheit (VSVgV - in Kraft seit 18. April 2016) zu beachten sind.
19.07.2019
Copyright bauprofessor.de Lexikon
Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden
Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetztes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.
Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Verwandte Fachbegriffe

Nachunternehmer (NU)
Der Nachunternehmer (NU) führt im Auftrag und mit Vertrag bestimmte Bauleistungen meistens für einen Generalunternehmer (GU) oder Hauptunternehmer (HU) aus. Er ist als ein selbstständiges Bauunternehmen organisiert. Nachunternehmer kommen zum Einsatz...
Nachunternehmer-Mehrkosten
Nachunternehmer-Mehrkosten können entstehen und maßgebend werden, wenn Vergabeverzögerungen vorliegen, die zugleich zu einer Verschiebung des Ausführungszeitraums führen.Beispiel: Eine Vergabe durch den Öffentlichen Auftraggeber verzögert sich um Woc...
Zahlungen an Nachunternehmer als Gläubiger
Gläubiger eines Auftragnehmers als General- (GU) oder Hauptunternehmer (HU) sind in der Regel Nachunternehmer (NU). Bei Zahlungsverzug eines GU/HU gegenüber einem Nachunternehmer kann der NU Zahlung vom Auftraggeber des GU/HU einfordern. Der Auftrag...
Bekanntgabe der Nachunternehmer
Die Bekanntgabe der Nachunternehmer konnte vom Auftraggeber bei einem VOB/Vertrag nach § 4 Abs. 8, Nr. 3 VOB/B-2012 verlangt werden. Eine Neufassung wurde in Verbindung mit der Umsetzung von EU-Richtlinien zur Auftragsvergabe - wirksam ab 18. April 2...
Preisangaben zu Nachunternehmern
Bei den Preisangaben im Angebot eines Bieters bzw. Bewerbers ist es zunächst unwichtig, ob die Leistungen vom Bieter selbst oder von einem Nachunternehmer ausgeführt werden sollen oder der Bieter ggf. später einen Austausch zwischen Eigenleistung und...
Eignung von Nachunternehmern
Anforderungen an die Eignung von Bietern bei öffentlichen Bauaufträgen werden zu nationalen Ausschreibungen und Vergaben im Unterschwellenbereich in § 6 a im Abschnitt 1 (Basisparagrafen) der VOB/A formuliert. Danach sind die Angebote nach vorgelegte...
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, verwenden wir Cookies. Einige dieser Cookies sind erforderlich für den reibungslosen Ablauf dieser Website, andere helfen uns, Inhalte auf Sie zugeschnitten anzubieten. Wenn Sie auf „ Ich akzeptiere“ klicken, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Individuelle Cookie-Einstellungen Ich akzeptiere