HOAI

Instandhaltung von Objekten

Aussagen zur Instandhaltung von baulichen Objekten werden in verschiedenen Vorschriften angeführt:

Nach § 2 Abs. 9 in der HOAI - 2021 umfassen Instandhaltungen alle Maßnahmen zur Erhaltung des Soll-Zustandes eines Objektes. Die Honorare für Grundleistungen nach HOAI für die Instandhaltung von Objekten sind nach § 12 Abs. 1 HOAI nach den anrechenbaren Kosten nach HOAI, den Honorarzonen nach HOAI, den Leistungsphasen nach HOAI und der Honorartafel zur „Honorarorientierung“, der die Instandhaltungsmaßnahme zuzuordnen ist, zu ermitteln. Mit Bezug auf § 12 Abs. 2 HOAI kann für Grundleistungen bei Instandhaltungen von Objekten auch vereinbart werden, dass der Prozentsatz für die Objektüberwachung nach HOAI oder Bauoberleitung um bis zu 50 % der Bewertung dieser Leistungsphase höher angesetzt wird.
Nach der Definition in DIN 31051 – Grundlagen der Instandhaltung – umfasst die Instandhaltung nach Tz. 3.1.1 „die Kombination aller technischen und administrativen Maßnahmen sowie Maßnahmen des Managements während des Lebenszyklus eines Objekts, die dem Erhalt oder der Wiederherstellung ihres funktionsfähigen Zustandes dient, so dass sie die geforderte Funktion erfüllen kann“.
Von Instandhaltung und dafür anfallenden Instandhaltungskosten wird auch in der II. Berechnungsverordnung (Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem zweiten Wohnungsbaugesetz – kurz II. BV vom 12. Oktober 1990 in BGBl. I. S.2178) im Sinne von Kosten für Wohnobjekte gesprochen, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs eines Gebäudes aufgewendet werden müssen. Dabei gelten die Instandhaltungskosten auch zur Deckung von Instandsetzungen, nicht jedoch zur Modernisierung des Gebrauchswerts. Als Instandhaltung gilt die Erhaltung, nicht jedoch die Wiederherstellung des bestimmungsgemäßen Zustands.

Bild: © f:data GmbH

Für Wohnobjekte werden in der II. BV nach § 28 Abs. 2 je m² Wohnfläche höchstens anzusetzende Instandhaltungskosten vorgegeben, die sich jeweils nach 3 Jahren ihrer Festsetzung ausgehend von der Entwicklung der Verbraucherindizes des Statistischen Bundesamtes verändern. Als Pauschalen für die Instandhaltungskosten gelten ab 1. Januar 2020 (bis 2022) höchstens folgende Beträge je m² Wohnfläche:

o	für weniger als 22 Jahre alte Wohnungen	=	9,20 €
o	für mindestens 22 Jahre alte Wohnungen	=	11,68 €
o	für mindestens 32 Jahre alte Wohnungen	=	14,92 €
o	je Garage oder Einstellplatz einschließlich Kosten für Schönheitsreparaturen	=	88,23 €

Trägt der Mieter selbst die Kosten für kleine Instandhaltungen der Wohnung, so verringern sich die angeführten Sätze um 1,36 € je m² Wohnfläche. Kosten für Schönheitsreparaturen sind in den Sätzen nicht enthalten. Bei Vorhandensein eines maschinell betriebenen Aufzugs erhöhen sich die Sätze um 1,30 € je m² Wohnfläche.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

13.01.2021

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Instandhaltung von Objekten"

DIN-Normen VDI-Richtlinien Dachdecker-Regeln Gesetze

Begriffe zu Objekten - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

3.1 Objekt Teil, Bauelement, Gerät, Teilsystem, Funktionseinheit, Betriebsmittel oder System, das/die für sich allein beschrieben und betrachtet werden kannAnmerkung 1 zum Begriff: Eine Anzahl von Objekten, z. B. ein Komplex von Objekten oder ein Mus...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe zu Eigenschaften von Objekten - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

4.1 Zuverlässigkeit Fähigkeit eines Objekts, eine geforderte Funktion unter gegebenen Bedingungen für eine gegebene Zeitspanne zu erfüllenAnmerkung 1 zum Begriff: Die Zuverlässigkeit eines Objekts könnte aus seinen beobachteten Fehlerzuständen und/od...

- DIN-Norm im Originaltext -

Grundbegriffe - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

2.1 Instandhaltung Kombination aller technischen und administrativen Maßnahmen sowie Maßnahmen des Managements während des Lebenszyklus eines Objekts, die dem Erhalt oder der Wiederherstellung seines funktionsfähigen Zustands dient, sodass es die gef...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe zu Instandhaltungsunterstützung und Werkzeuge - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

10.1 Instandhaltungsunterstützung Bereitstellung von für Instandhaltung notwendigen Ressourcen, Dienstleistungen und ManagementtätigkeitenAnmerkung 1 zum Begriff: Die Bereitstellung kann z. B. Personal, Prüfgeräte, Werkräume, Ersatzteile, Dokumentati...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe zu Instandhaltungsarten - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

7.1 präventive Instandhaltung Instandhaltung zur Beurteilung und/oder Verminderung von Abbau und zur Reduzierung der Ausfallwahrscheinlichkeit eines Objekts7.2 vorausbestimmte Instandhaltung präventive Instandhaltung, durchgeführt in festgelegten Zei...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe zu Instandhaltungstätigkeiten - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

8.1 Inspektion Prüfung auf Konformität der maßgeblichen Merkmale eines Objekts durch Messung, Beobachtung oder Prüfung8.2 Zustandsüberwachung manuell oder automatisch ausgeführte Tätigkeit zur Messung der Merkmale und Parameter des physischen Ist-Zus...

- DIN-Norm im Originaltext -

Instandhaltung - Brandmeldeanlagen

Auszug im Originaltext aus DIN 14675-1 (2020-01)

11.1 Allgemeines Dieser Abschnitt gilt für die Instandhaltung der BMA und der von der BMA anzusteuernden Brandfallsteuerungen.Gewerke übergreifende Instandhaltungsmaßnahmen (einschließlich Störungsbeseitigungen) sind von dem Instandhalter der BMA und...

- DIN-Norm im Originaltext -

Zeitbezogene Begriffe - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN EN 13306 (2018-02)

9.1 funktionsfähige Zeit UT (en: up time) Zeitspanne, in der sich eine Einheit in einem funktionsfähigen Zustand befindet9.2 nicht funktionsfähige Zeit DT (en: down time) Zeitspanne, in der sich ein Objekt im Zustand eines anlagenbedingten Stillstand...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe im Zusammenhang mit Funktion - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN 31051 (2019-06)

3.5.1 geforderte Funktion Funktion, eine Kombination von Funktionen oder eine Gesamtkombination der Funktionen eines Objekts (Abschnitt 3.2.1), die für die Erfüllung einer vorgegebenen Anforderung als notwendig erachtet wirdAnmerkung 1 zum Begriff: D...

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe im Zusammenhang mit Teil - Instandhaltung

Auszug im Originaltext aus DIN 31051 (2019-06)

3.6.1 Ersatzteil Objekt (Abschnitt 3.2.1) zum Ersatz eines entsprechenden Objekts, um die ursprünglich geforderte geforderte Funktion (Abschnitt 3.5.1) des Objekts zu erhaltenAnmerkung 1 zum Begriff: Das Originalteil kann später instandgesetzt werden...

- DIN-Norm im Originaltext -

VDI 6003
Trinkwassererwärmungsanlagen - Komfortkriterien und Anforderungsstufen für Planung, Bewertung und Einsatz

Ausgabe 2018-08

Diese Richtlinie beschäftigt sich mit Hinweisen zur fachgerechten Planung, Bewertung und Ausführung von zu errichtenden Trinkwassererwärmungsanlagen im Sanitärbereich von Wohngebäuden und wohnähnlichen Gebäuden. Hierzu zählen neben Wohngebäuden: Hote...