HOAI

Instandhaltung von Objekten

Instandhaltungen sind nach § 2 Abs. 9 in der HOAI 2013 (in Kraft seit 17. Juli 2013) alle Maßnahmen zur Erhaltung des Soll-Zustandes eines Objekts. Die Honorare für die Planung von Grundleistungen für die Instanthaltung von Objekten sind nach den anrechenbaren Kosten, den Honorarzonen, den Leistungsphasen und Honorartafeln der HOAI zu ermitteln, denen die Instandhaltungsmaßnahmen zuzuordnen sind. Mit Bezug auf § 12 Abs. 2 HOAI 2013 kann für Grundleistungen bei Instandhaltungen von Objekten auch schriftlich vereinbart werden, dass der Prozentsatz für die Objektüberwachung oder Bauoberleitung um bis zu 50 % der Bewertung dieser Leistungsphase höher angesetzt wird.
Nach der Definition in DIN 31051 umfasst die Instandhaltung alle technischen und administrativen Maßnahmen sowie Maßnahmen des Managements während des Lebenszyklus einer Betrachtungseinheit zur Erhaltung des funktionsfähigen Zustandes oder der Rückführung in diesen.
Von Instandhaltung und dafür anfallenden Instandhaltungskosten wird auch in der II. Berechnungsverordnung (Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem zweiten Wohnungsbaugesetz) im Sinne von Instandsetzungskosten für Gebäude gesprochen, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs eines Gebäudes aufgewendet werden müssen. Eigentlich gilt als Instandhaltung die Erhaltung, nicht jedoch die Wiederherstellung des bestimmungsgemäßen Zustands.
Nicht zu den Instandhaltungskosten gehören die Aufwendungen für die Modernisierung zur Verbesserung des Gebrauchswertes. Welche Kostengruppen im Einzelnen zuzurechnen sind, wird in der DIN 18960 zu den Nutzungskosten im Hochbau aufgeführt.
09.11.2017
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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Instandhaltung von Objekten"

VDI-Richtlinie
Ausgabe 2018-08
Diese Richtlinie beschäftigt sich mit Hinweisen zur fachgerechten Planung, Bewertung und Ausführung von zu errichtenden Trinkwassererwärmungsanlagen im Sanitärbereich von Wohngebäuden und wohnähnlichen Gebäuden. Hierzu zählen neben Wohngebäuden: Hote...
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