HOAI

Objektüberwachung

Bild: © f:data GmbH

Die Objektüberwachung und Dokumentation – auch als Bauüberwachung nach HOAI ist Gegenstand der Leistungsphase 8 der HOAI. Die einzelnen Aufgaben sind – differenziert nach Grundleistungen und Besonderen Leistungen – in den verschiedenen Leistungsbildern in den Anlagen 2 bis 15 der HOAI aufgeführt. Für die Objektplanung und speziell zum Leistungsbild "Gebäude und Innenräume" sind beispielsweise folgende Grundleistungen nach HOAI durchzuführen:

Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen, den Verträgen mit den bauausführenden Bauunternehmen sowie in Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik,
Überwachen von Tragwerken,
Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten,
Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen,
Aufstellen und Überwachen sowie Fortschreiben eines Bauzeitplans als Terminplan (Balkendiagramm),
Dokumentation des Bauablaufs (Führen eines Bautagebuchs),
Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen,
Abnahme der Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln,
Prüfung von Rechnungen einschließlich Prüfen von Aufmaßen der Ausführungsbetriebe,
Kostenfeststellung nach DIN 276,
Antrag auf behördliche Abnahme und Übergabe der erforderlichen Unterlagen (z. B. Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle u. a.),
Auflisten der Mängelanspruchsfristen,
Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel,
Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag,
Übergabe des Objekts,
Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, von zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnissen des Objekts.

Als Besondere Leistungen sind auszuführen:

Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplans,
Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- und Kapazitätsplänen.
Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen in dieser Leistungsphase hinausgeht.

Der Anteil des Honorars für die Objektüberwachung wird beispielsweise nach § 34 Abs. 3 HOAI für das Leistungsbild Gebäude und Innenräume mit 32 % vom Gesamthonorar für alle 9 Leistungsphasen bewertet und angesetzt.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

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18.02.2021

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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