HOAI

Instandsetzung von Objekten

Vorschriften zur Instandhaltung von baulichen Objekten werden in verschiedenen Dokumenten angeführt:
  • Nach § 2 Abs. 8 in der HOAI umfasst die Instandsetzung von Objekten alle Maßnahmen zur Erhaltung des Soll-Zustandes eines Objekts. Analog zu Sachanlagen sind auch Gebäude als Objekte während ihrer Nutzungsdauer instand zu setzen, um den Zustand des Gebäudes bzw. der baulichen Anlage für den bestimmungsgemäßen Gebrauch wieder herzustellen.
  • Instandsetzungskosten sind Bestandteil der Nutzungskosten, die für ein Gebäude in der Nutzungsdauer ab Inbetriebnahme bis zum Beginn der Beseitigung anfallen. Sie werden als Nutzungskostengruppe (NKG) – 400 – nach der DIN 18960 – Nutzungskosten im Hochbau – (bearbeitet und neu gefasst zum Stand: November 2020) geführt. Welche Kostengruppen im Einzelnen zuzurechnen sind, wird unter Instandsetzungskosten für Gebäude ausgewiesen.
Instandsetzungskosten werden in Abhängigkeit von der Gebäudeart und der angesetzten wirtschaftlichen Nutzungsdauer in sehr unterschiedlicher Höhe anfallen. Wird die Abnutzung eines Gebäudes nicht durch entsprechende Instandhaltung ausgeglichen, dann sind die Instandsetzungskosten als Minderung der kalkulatorischen Abschreibung bei Gebäuden zu behandeln.
Instandsetzung von Objekten
Bild: © f:data GmbH
Wird die Bauplanung zu Grundleistungen für Instandsetzungen von Objekten nach den Regelungen der HOAI (2021) vorgesehen und vereinbart, dann sind für die Ermittlung der Honorare nach HOAI für Instandsetzungen die anrechenbaren Kosten nach HOAI, die Honorarzonen nach HOAI, die Leistungsphasen nach HOAI und die Honorartafeln der HOAI mit Honorarsätzen als „Orientierungswerten“ zugrunde zu legen, denen die Instandsetzungsmaßnahmen zuzuordnen sind. Mit Bezug auf § 12 Abs. 2 HOAI kann für Grundleistungen bei Instandsetzungen von Objekten auch schriftlich vereinbart werden, dass der Prozentsatz für die Objektüberwachung oder Bauoberleitung um bis zu 50 % der Bewertung dieser Leistungsphase höher angesetzt wird.
Copyright bauprofessor.de Lexikon
Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden
Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetztes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.
Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Instandsetzung von Objekten"

DIN-Norm
Ausgabe 2020-11
Diese Norm gilt für die Nutzungskostenplanung und insbesondere für die Ermittlung und die Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau.Sie legt Begriffe und Grundsätze der Nutzungskostenplanung im Hochbau sowie Unterscheidungsmerkmale von Nutzungskosten ...
- DIN-Norm im Originaltext -

Verwandte Fachbegriffe

Instandhaltung von Objekten
Aussagen zur Instandhaltung von baulichen Objekten werden in verschiedenen Vorschriften angeführt: Nach § 2 Abs. 9 in der HOAI - 2021 umfassen Instandhaltungen alle Maßnahmen zur Erhaltung des Soll-Zustandes eines Objektes. Die Honorare für Grundl...
Honorar nach HOAI für Instandsetzungen
Nach § 2 Abs. 8 der HOAI umfassen Instandsetzungen von Objekten alle „Maßnahmen zur Wiederherstellung des zum bestimmungsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustandes (Soll-Zustandes) eines Objekts“, soweit die Maßnahmen nicht unter Wiederaufbauten falle...
Technische Ausrüstung von Objekten
Zur Technischen Ausrüstung von Objekten gehören mit Bezug auf § 53 Abs. 2 HOAI folgende Anlagengruppen: Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lufttechnische Anlagen, Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anl...
Instandsetzungskosten für Gebäude
Instandsetzungskosten sind Bestandteil der Nutzungskosten von Gebäuden sowie baulichen und technischen Anlagen. Sie entstehen wiederkehrend während der Nutzungsdauer ab Inbetriebnahme bis zum Beginn der Beseitigung des Gebäudes oder der baulichen An...
Honorargrundlagen nach HOAI
Das Honorar als Vergütung für Architekten- und Ingenieurleistungen kann zwischen den Vertragspartnern frei nach allen Formen vereinbart werden und wird sich nach der von den Partnern abgeschlossenen Honorarvereinbarung richten. Das gilt gleichermaße...
Objektmanagementkosten
Objektmanagementkosten sind Bestandteil der Nutzungskosten, die während der Nutzungsdauer für Gebäude und bauliche und technische Anlagen nach der Fertigstellung ab Beginn der Inbetriebnahme bis zum Beginn der Beseitigung bzw. des Abbruchs wiederkeh...
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, verwenden wir Cookies. Einige dieser Cookies sind erforderlich für den reibungslosen Ablauf dieser Website, andere helfen uns, Inhalte auf Sie zugeschnitten anzubieten. Wenn Sie auf „ Ich akzeptiere“ klicken, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Individuelle Cookie-Einstellungen Ich akzeptiere