Die Nutzungsfläche (NUF) nach DIN 277 ist ein Teil der Netto-Raumfläche (NRF). Sie ist die Summe der Grundflächen jener Räume des Gebäudes, die dem eigentlichen Nutzungszweck des Bauwerkes dienen, und kann in verschiedene Nutzungsflächenarten untergliedert werden.
Flächenarten für Gebäude nach DIN 277
Bild: © Aus: Mickan, Ulrike: Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 277 im Bild, Köln, Rudolf Müller Medien, 2024.
Aus der Summe der Nutzungsflächen, der Verkehrsflächen und der Technikflächen ermittelt sich die Netto-Raumfläche.
Die Netto-Raumfläche (NRF) nach DIN 277 ist somit die Summe der Grundflächen aller Räume eines Gebäudes, gemessen nach den inneren lichten Abmessungen zwischen den aufgehenden Bauteilen wie Außen- und Innenwänden. Nutzungsfläche (NUF)
Die Netto-Raumfläche (NRF) der DIN 277 unterteilt sich je nach Nutzungszweck wie oben bereits erwähnt in drei Flächenarten.
Eine dieser drei Flächenarten ist die Nutzungsfläche, die die Grundflächen der Räume mit dem Nutzungszweck der eigentlichen Gebäudenutzung erfasst. Die Nutzungsflächen (NUF) können verschiedenen Nutzungsflächenarten zugeordnet werden, z. B. folgenden Hauptnutzungsarten:
- NUF 1: Wohnen und Aufenthalt,
- NUF 2: Büro ,
- NUF 3: Produktion, Handel und Forschung,
- NUF 4: Lagern, Verteilen und Verkaufen,
- NUF 5: Bildung, Unterricht und Kultur,
- NUF 6: Heilen und Pflegen,
sowie den für den Nutzungszweck erforderlichen Nebennutzungen:
- NUF 7: Abstellen oder Sanitärräume.
Diese Nutzungsflächenarten sind in der DIN 277 (Tabelle 2) definiert.
Die Nutzungsfläche als Teil der Netto-Raumfläche wird je Raum anhand der lichten Abmessungen zwischen Innenwandbekleidungen, Brüstungen und / oder Geländern ermittelt. Bei Brüstungen und Geländern ist der am weitesten innen liegende Teil des Bauelements maßgebend (siehe Abbildung 1). Es gelten die Messregeln der Netto-Raumfläche (NRF). Das heißt unter anderem: Flächen werden geschossweise erfasst (z. B. Ebene 1 / Erdgeschoss, Ebene 2 / Obergeschoss oder Ebene 3 / Dachgeschoss) und es wird in Höhe der Oberkante der Boden- und Deckenbeläge gemessen.
Untergeordnete Bauteile, wie z. B. vorstehende Sockelleisten und Türrahmen, sind nicht maßgebend und bleiben unberücksichtigt.
Flächen mit unterschiedlichen Raumhöhen werden ohne Abzüge erfasst, sind jedoch getrennt auszuweisen.
Schräg verlaufende Ebenen, z. B. Treppen, Tribünen oder Rampen, sind ebenfalls separat auszuweisen und werden mittels horizontaler Projektion dem darüberliegenden Geschoss zugeordnet.
Abbildung 1: NRF, Geländer.
Bild: © Quelle: Mickan, Ulrike: Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 277 im Bild, Köln, Rudolf Müller Medien, 2024, S. 113, Abb. 3.10
Die Nutzungsflächen (NUF) sind als anteilige Netto-Raumflächen (NRF) entsprechend der Raumumschließung getrennt zu erfassen, wobei die Raumumschließung Regelfall (NUR R) alle allseits umschlossenen Räume betrifft. Allseits umschlossen sind die Nutzungsflächen jener Räume, die durch Wände, Boden und Decken von der Außenluft abgegrenzt sind – andernfalls sind es Nutzungsflächen Sonderfall (NUF S). Die Grundflächen eines Balkons oder einer Dachterrasse sind Nutzungsflächen Sonderfall, weil diese Räume nicht allseits gegen Außenluft abgegrenzt sind.
Abbildung 2: NRF, Balkone.
Bild: © Mickan, Ulrike: Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 277 im Bild, Köln, Rudolf Müller Medien, 2024, S. 133, Fall 6.1
Grundsätzlich ergibt sich die Fläche durch die Multiplikation von Länge und Breite im Lichten zwischen den aufgehenden Bauteilen.
Fläche = Länge × Breite
Diese Flächen gehören nicht zur Nutzungsfläche (NUF)
Flächen, die nicht der Netto-Raumfläche (NRF) zugeordnet werden können, sind auch keine Nutzungsflächen (NUF). Das sind unter anderem:
Flächen, die nicht den entsprechenden Nutzungszweck aufweisen, sind keine Nutzungsflächen. Nicht als Nutzungsflächen zu erfassen sind:
Flächen, die der Erschließung von Räumen dienen, z. B. Flure, Treppen, Rampen, Aufzüge oder Windfang / Foyer (= Verkehrsfläche (VF)). Flächen, die dem Aufstellen von haustechnischen Anlagen dienen, wie z. B. Räume für Ent- / Versorgung einschließlich deren Lagerflächen (= Technikfläche (TF)).
Der Expertin-Tipp
„Bei der Zuordnung der Grundfläche eines Raumes zur Nutzungsfläche ist zwischen wechselndem und abweichendem Nutzungszweck innerhalb des Raumes zu unterscheiden. Werden Flächen innerhalb von Räumen abwechselnd anders genutzt, wie z. B. temporäres Aufstellen von Ausstellungstafeln in Eingangsbereichen / Foyer, wird der Raum dem Nutzungszweck zugeordnet, der überwiegend in diesem Raum stattfindet. Hier im genannten Beispiel erfolgt die Zuordnung des gesamten Raumes zur Verkehrsfläche, auch bei abwechselndem Nutzungszweck. Liegt hingegen bei Teilflächen eines Raumes eine dauerhafte abweichende Nutzung vor, wie z. B. Sitz- / Wartebereiche in Eingangsbereichen / Foyer, dann wird diese Teilfläche mit der abweichenden Nutzung so in der Flächenermittlung erfasst.“