Baukalkulation / Angebot / Nachträge

Preisanpassung mit Niveaufaktoren

Als Preisanpassung mit Niveaufaktoren wird eine Kalkulationsart bezeichnet, die jeweilige Endpreise an aus Erfahrung abgeleitete Faktoren anpasst. Niveaufaktoren können für die Baupreisermittlung herangezogen werden.

Was ist eine Preisanpassung mit Niveaufaktoren?

Als Preisanpassung mit Niveaufaktoren wird eine Kalkulationsart bezeichnet, die jeweilige Endpreise an vorher bestimmte bzw. aus Erfahrung abgeleitete Faktoren anpasst.
Speziell zu Bauleistungen betrifft es die anzubietenden Einheitspreise (EP) je Teilleistung bzw. Leistungsposition im ausgeschriebenen Leistungsverzeichnis, ggf. auch die Angebotssumme eines Leistungstitels bzw. Gewerks bis hin zur gesamten Baumaßnahme.
Niveaufaktoren können für die Baupreisermittlung herangezogen werden.
Niveaufaktoren können für die Baupreisermittlung herangezogen werden. Bild: © f:data GmbH

Wofür sind Preisanpassungen mit Faktoren relevant?

Preisanpassungen mit Faktoren können beispielsweise von Bedeutung sein für:
  • Preisanpassungen von Angebotskalkulationen an verschiedene Preiseinflüsse wie Baumarktsituationen, regionale Preisniveaus, Bauplanungsniveaus u. a.
  • Preisanpassungen zu einzelnen Kalkulationselementen, z. B. differenziert nach Kostenarten wie Lohn-, Stoffkosten und Gerätekosten u. a.
  • die Bauausführung (nach Erhalt des Bauauftrages) z. B. zu Vorgaben mit geänderten Ansätzen intern zur Vorgabe gegenüber der Bauleitung und den Kolonnen
  • die Ausschreibung bzw. Anlage eines zweiten Leistungsverzeichnisses als „internes LV“ neben dem ausgeschriebenen LV des Bauherrn (ggf. zur Prüfung von spekulativen Aussagen)
  • Weitervergabe von Bauleistungen an Nachunternehmer (NU) mit abzustimmenden Preisansätzen als Orientierung für Preisverhandlungen mit den NU

Wie wird die Preisanpassung berechnet?

Die Anpassung des Einheitspreises einer Leistungsposition wird wie folgt berechnet:
Leistungsmenge x Preis je Mengeneinheit x Niveaufaktor
= Preis je Leistungsposition in €
Die Niveaufaktoren können entweder Aufschläge oder Abschläge sein, ähnlich wie bei Aufgeboten und Abgeboten in Verbindung mit Zeitvertragsarbeiten. Die möglichen Schwankungsbreiten der Faktoren sollten betrieblich und ggf. individuell für die jeweilige Baumaßnahme vorbestimmt werden.
Einige Programme zur Baukalkulation bieten die Möglichkeit, solche Anpassungen vorzunehmen, beispielsweise die Bausoftware nextbau der Weimarer Firma f:data.

Beispiele für Niveaufaktoren

Niveaufaktoren können nach verschiedener Art und Weise im Rahmen der Baupreisermittlung herangezogen werden, so beispielsweise als Orientierung mit folgenden Schwankungsbreiten:
  • Einfluss der betrieblichen Beschäftigungslage in Verbindung mit der Baumarkt- und Wettbewerbssituation von 0,90 bis 1,05 (z. B. < 1,000, wenn das Angebot weitaus größer als die Baunachfrage ist)
  • Einfluss des Bauplanungsniveaus und der Erfahrungen des Bauherrn als Auftraggeber von 0,95 bis 1,05 (z. B. Großauftrag eines erfahrenen Auftraggebers mit Faktor 0,95)
  • Einfluss der Region und der Ortsgröße von 0,95 bis 1,15 (z. B. Landeshauptstadt Faktor > 1,000)
  • Einfluss von Mindermengen von 1,00 bis 1,30
  • Einfluss von Mehrmengen von 0,75 bis 1,00

Faktoren mit Bezug auf weitere Einsatzgrößen

Zweckmäßig kann es sein, Faktoren nicht nur auf den Preis je Mengeneinheit zu beziehen, sondern noch detaillierter für weitere Einsatzgrößen wie „Lohnstunden“ und „Materialpreise“ bzw. entsprechend vorliegenden Stammdaten zu den Einzelkosten der Teilleistungen (EKT). Beispielsweise bedeutet die Eingabe eines Faktors für Lohnstunden von 0,90, dass bei den Mauerarbeiten der Kalkulation nicht 1,00 h/m², sondern nur 0,90 h/m² zugrunde gelegt werden.
Inwieweit eine solche Kalkulation hinreichend qualifizierte Aussagen trifft, hängt wesentlich von vorliegenden Erfahrungen und dem Niveau der Faktoren ab. Für eine Planerkalkulation zur Aufbereitung von Kostenschätzungen und Kostenberechnungen innerhalb der Bauplanung für die Leistungsphasen 2 und 3 nach HOAI kann sie durchaus notwendige Aussagen schnell und rationell treffen.
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