HOAI

Umbauzuschlag nach HOAI

Bild: © f:data GmbH

Als Umbauten sind mit Bezug auf § 2 Abs. 5 HOAI "Umgestaltungen eines vorhandenen Objektes mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand" anzusehen. Praktisch werden dabei alle werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen an bestehenden Gebäuden einbezogen.

Für Leistungen bei Umbauten kann nach § 6 Abs. 2 in der novellierten HOAI-2021 für Objekte ein Umbauzuschlag in Textform vereinbart werden. Die Höhe des Zuschlags auf das Honorar ist in den jeweiligen Honorarregelungen der Leistungsbilder der zutreffenden Objekte in Teil 3 (Objektplanung), Teil 4 (Fachplanung) und in Anlage 2, Nr. 1.2 (Bauphysik) geregelt, beispielsweise für Gebäude zwischen 20 bis 33 % nach § 36 HOAI mit Bezug auf einen durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad.

Ist jedoch kein Zuschlag vereinbart worden, gilt ein „Zuschlag von 20 % ab einem durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad“ als vereinbart.

Die Honorare für Grundleistungen bei Umbauten wie auch analog bei Modernisierungen sind gemäß § 6 Abs. 2 HOAI allgemein zu bestimmen nach:

den anrechenbaren Kosten (unter Berücksichtigung der mitverarbeiteten Bausubstanz),
den Honorarzonen, die für Umbauten maßgebend sein könnten,
den einzelnen Leistungsphasen,
der Honorartafel in der HOAI, die den Umbauten zugeordnet werden kann, zur „Honorarorientierung“ in einer angegebenen Honorarspanne und
dem Zuschlag für Umbaumaßnahmen auf das Honorar wie bereits angeführt.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

24.03.2021

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Umbauzuschlag nach HOAI

Verwandte Fachbegriffe