HOAI

Umbauten

Bild: © f:data GmbH

Umbauten sind nach § 2 Abs. 6 der HOAI Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand. Dafür auszuführende Leistungen gelten auch als Leistungen im Bestand. Wichtig ist für Umbauten, dass ein Eingriff in die vorhandene Substanz vorgenommen wurde.

Praktisch umfasst die Aussage alle Maßnahmen von:

Bauinstandhaltungen und Instandsetzungen
Rekonstruktionen und Modernisierungen
Renovierung und Sanierung von Altbauten
Wiederaufbau von Teilen an Gebäuden
Restaurierung an Baudenkmälern
Leistungen für die Denkmalpflege

Für Leistungen bei Umbauten kann nach § 36 HOAI für Objekte ein Umbauzuschlag im Rahmen des Honorars des Architekten vereinbart werden. Der Zuschlag für Umbauten ist mit der HOAI-2013 wieder auf die Regelung vor der HOAI-2009 zurückgeführt worden. Der Umbau- und Modernisierungszuschlag ist unter Berücksichtigung des Schwierigkeitsgrades der Leistungen festzulegen.

Die Höhe des Zuschlags zwischen 20 % bis 33 % für Gebäude bzw. bis 50 % für Innenräume nach § 36 HOAI bezieht sich auf einen durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad sowie nach den Honorarregelungen für die Leistungsbilder 3 – Objektplanung – und 4 – Fachplanung –. Ist jedoch kein Zuschlag schriftlich vereinbart worden, dann kann unwiderlegbar vermutet werden, dass ein Zuschlag von 20 % ab einem durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad vereinbart ist.

Die Honorare als Vergütung für die Planungsleistungen bei Umbauten wie auch analog bei Modernisierungen sind allgemein nach den anrechenbaren Kosten nach HOAI, der Honorarzone, den einzelnen Leistungsphasen sowie nach den Honorartafeln in der novellierten HOAI-2021 vorzunehmen, die den Umbauten zugeordnet werden können.

Die Werte in der Honorarspanne zwischen unterem und oberem Wert in den Honorartafeln gelten als „Orientierungswerte“. Mindest- und Höchstwerte in früherem Sinne sind nicht mehr verbindlich vorzugeben, näher erläutert unter HOAI-Honorarsätze für Grundleistungen. Das Honorar kann frei in Textform vereinbart werden. Sofern keine Vereinbarung getroffen wird, gilt für Grundleistungen nach § 7 Abs. 1 HOAI-2021 der jeweilige Basishonorarsatz nach HOAI (als unterer Wert in den Honorartafeln) als vereinbart. Ist der Auftraggeber jedoch ein Verbraucher, so ist er vom Auftragnehmer nach § 7 Abs. 2 HOAI-2021 vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung zur Honorarvereinbarung nach HOAI in Textform darauf hinzuweisen, dass ein höheres oder niedrigeres Honorar als in den Honorartafeln vereinbart werden kann.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

Über Bauprofessor »

15.04.2021

Drucken

Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

Die Inhalte dieser Begriffserläuterung und der zugehörigen Beispiele sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der f:data GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigung, Übersetzung, Mikroverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

Alle in diesem Werk enthaltenen Angaben, Ergebnisse usw. wurden von den Autoren nach bestem Wissen erstellt. Sie erfolgen ohne jegliche Verpflichtung oder Garantie der f:data GmbH. Sie übernimmt deshalb keinerlei Verantwortung und Haftung für etwa vorhandene Unrichtigkeiten.

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürfen.

Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Umbauten"

DIN-Normen VDI-Richtlinien Dachdecker-Regeln Gesetze

DIN 58125
Schulbau - Bautechnische Anforderungen zur Verhütung von Unfällen

Ausgabe 2002-07

Diese Norm gilt für Bau und Einrichtung allgemeinbildender und vergleichbarer baulicher Anlagen beruflicher Schulen. Bei Umbauten und Einrichtungsänderungen gilt sie für die neuen Teile sinngemäß....

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18024-1
Barrierefreies Bauen - Teil 1: Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie Spielplätze; Planungsgrundlagen

Ausgabe 1998-01

Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes, der Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der öffentlichen Grünanlagen und Spielplätze. Sie gilt sinngemäß für Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsä...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18034-1
Spielplätze und Freiräume zum Spielen - Anforderungen für Planung, Bau und Betrieb

Ausgabe 2020-10

Diese Norm gilt für Neuplanungen sowie Generalsanierungen von Spielplätzen und Freiräumen zum Spielen und für Aus- und Umbauten sowie Modernisierungen. Sie enthält Anforderungen und Hinweise für die barrierefreie Planung, den Bau und den Betrieb. Sie...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18551
Spritzbeton - Anforderungen, Herstellung, Bemessung und Konformität

Ausgabe 2005-01

Diese Norm wurde in Verantwortung des NABau-Fachbereichs 07 "Beton und Stahlbeton/Deutscher Ausschuss für Stahlbeton" von dessen Arbeitsausschuss 07.01.00 "Spritzbeton" erstellt. Sie gilt für Bauteile aus Normal- oder Leichtbeton bis zur Festigkeits...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18551
Spritzbeton - Nationale Anwendungsregeln zur Reihe DIN EN 14487 und Regeln für die Bemessung von Spritzbetonkonstruktionen

Ausgabe 2014-08

Diese Norm gilt für Spritzbeton, der zur Instandsetzung und für die Verstärkung von bestehenden Tragwerken, für neue Tragwerke und für die Sicherung von Baugruben, Hohlräumen und Hängen zu verwenden ist. Sie gilt auch für Spritzbeton für die Auskleid...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 1090-1
Ausführung von Stahltragwerken und Aluminiumtragwerken - Teil 1: Konformitätsnachweisverfahren für tragende Bauteile

Ausgabe 2012-02

Diese Norm legt Anforderungen an den Konformitätsnachweis von Stahlbauteilen, Aluminiumbauteilen und Bausätzen fest, die als Bauprodukte in Verkehr gebracht werden. Der Konformitätsnachweis umfasst die Herstellungsmerkmale und, sofern erforderlich, T...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 58125

Auszug im Originaltext aus DIN 58125 (2002-07)

Diese Norm gilt für Bau und Einrichtung allgemein bildender Schulen und vergleichbarer baulicher Anlagen berufsbildender Schulen. Bei Umbauten und Einrichtungsänderungen gilt sie für die neuen Teile sinngemäß.Diese Norm gilt nicht für Schwimmbecken a...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 18040-1

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-1 (2010-10)

Dieser Teil der Norm gilt für die barrierefreie Planung, Ausführung und Ausstattung von öffentlich zugänglichen Gebäuden und deren Außenanlagen, die der Erschließung und gebäudebezogenen Nutzung dienen. Zu den öffentlich zugänglichen Gebäuden gehören...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 18040-2

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

Dieser Teil der Norm gilt für die barrierefreie Planung, Ausführung und Ausstattung von Wohnungen sowie Gebäuden mit Wohnungen und deren Außenanlagen, die der Erschließung und wohnbezogenen Nutzung dienen.Die Anforderungen an die Infrastruktur der Ge...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 18040-3

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-3 (2014-12)

Dieses Dokument gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung von barrierefreien Verkehrs- und Außenanlagen im öffentlich zugänglichen Verkehrs- und Freiraum und enthält neben allgemeinen Planungsanforderungen (Abschnitt 4) besondere Planungsanfor...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 15906

Auszug im Originaltext aus DIN 15906 (2009-06)

Diese Norm legt die Anforderungen an Tagungsstätten fest und findet Anwendung bei Neubauten, Umbauten, Modernisierungen und im Betrieb. Diese Norm gilt auch für Tagungsstätten in mobilen Anlagen und Einrichtungen.Eine Tagungsstätte wird vorwiegend fü...

- DIN-Norm im Originaltext -

Wirksamkeit und Zuverlässigkeit - Grundsätze und Regeln im Brandschutzingenieurwesen

Auszug im Originaltext aus DIN 18009-1 (2016-09)

Die bei der Planung und Nachweisführung getroffenen Annahmen und Festlegungen sowie die vorausgesetzte Zuverlässigkeit und Wirksamkeit der festgelegten Maßnahmen sind für die Dauer der Nutzung einer baulichen Anlage sicherzustellen. Dies gilt insbeso...

- DIN-Norm im Originaltext -

Abrechnung - Verkehrssicherungsarbeiten

Auszug im Originaltext aus DIN 18329 (2023-09)

Ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 5, gilt:5.1 AllgemeinesDer Ermittlung der Leistung ist die verkehrsrechtliche Anordnung zugrunde zu legen. Dabei ist die Leistung aus Zeichnungen zu ermitteln, soweit die ausgeführte Leistung diesen Zeichnungen ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 1356-1

Auszug im Originaltext aus DIN 1356-1 (2024-04)

Dieses Dokument legt Grundregeln der Darstellung in Bauzeichnungen fest. Dazu gehören die Zeichnungen für die Objektplanung und die Tragwerksplanung.Dieses Dokument ist für bauliche Anlagen anwendbar. Dazu zählen im Sinne dieses Dokuments Gebäud...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 18034-1

Auszug im Originaltext aus DIN 18034-1 (2020-10)

Dieses Dokument gilt für Neuplanungen sowie Generalsanierungen von Spielplätzen und Freiräumen zum Spielen und für Aus- und Umbauten sowie Modernisierungen.Dieses Dokument enthält Anforderungen und Hinweise für die barrierefreie Planung, den Bau und ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 32984

Auszug im Originaltext aus DIN 32984 (2023-04)

Die grundlegenden technischen Voraussetzungen an die Barrierefreiheit der DIN-Reihe 18040 werden durch DIN 32984 für den Bereich Bodenindikatoren und „sonstige Leitelemente“ ergänzt und spezifiziert. DIN 32984 legt Anforderungen für Bodenindikatoren ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Betreiben und Instandhalten; Außerbetriebsetzen - Gebäude und gebäudetechnische Anlagen

Auszug im Originaltext aus VDI-MT 3810 Blatt 1 (2023-03)

Das Außerbetriebsetzen umfasst die Tätigkeiten zur zeitweiligen Betriebs- und Nutzungsunterbrechung von technischen Einrichtungen und Anlagen. Es umfasst alle Maßnahmen für eine geplante Betriebsunterbrechung, z. B. zur Ausführung von Instandsetzungs...