HOAI

Umbauten

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Umbauten sind nach § 2 Abs. 6 der HOAI Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand. Dafür auszuführende Leistungen gelten auch als Leistungen im Bestand. Wichtig ist für Umbauten, dass ein Eingriff in die vorhandene Substanz vorgenommen wurde.

Praktisch umfasst die Aussage alle Maßnahmen von:

Bauinstandhaltungen und Instandsetzungen
Rekonstruktionen und Modernisierungen
Renovierung und Sanierung von Altbauten
Wiederaufbau von Teilen an Gebäuden
Restaurierung an Baudenkmälern
Leistungen für die Denkmalpflege

Für Leistungen bei Umbauten kann nach § 36 HOAI für Objekte ein Umbauzuschlag im Rahmen des Honorars des Architekten vereinbart werden. Der Zuschlag für Umbauten ist mit der HOAI-2013 wieder auf die Regelung vor der HOAI-2009 zurückgeführt worden. Der Umbau- und Modernisierungszuschlag ist unter Berücksichtigung des Schwierigkeitsgrades der Leistungen festzulegen.

Die Höhe des Zuschlags zwischen 20 % bis 33 % für Gebäude bzw. bis 50 % für Innenräume nach § 36 HOAI bezieht sich auf einen durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad sowie nach den Honorarregelungen für die Leistungsbilder 3 – Objektplanung – und 4 – Fachplanung –. Ist jedoch kein Zuschlag schriftlich vereinbart worden, dann kann unwiderlegbar vermutet werden, dass ein Zuschlag von 20 % ab einem durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad vereinbart ist.

Die Honorare als Vergütung für die Planungsleistungen bei Umbauten wie auch analog bei Modernisierungen sind allgemein nach den anrechenbaren Kosten nach HOAI, der Honorarzone, den einzelnen Leistungsphasen sowie nach den Honorartafeln in der novellierten HOAI-2021 vorzunehmen, die den Umbauten zugeordnet werden können.

Die Werte in der Honorarspanne zwischen unterem und oberem Wert in den Honorartafeln gelten als „Orientierungswerte“. Mindest- und Höchstwerte in früherem Sinne sind nicht mehr verbindlich vorzugeben, näher erläutert unter HOAI-Honorarsätze für Grundleistungen. Das Honorar kann frei in Textform vereinbart werden. Sofern keine Vereinbarung getroffen wird, gilt für Grundleistungen nach § 7 Abs. 1 HOAI-2021 der jeweilige Basishonorarsatz nach HOAI (als unterer Wert in den Honorartafeln) als vereinbart. Ist der Auftraggeber jedoch ein Verbraucher, so ist er vom Auftragnehmer nach § 7 Abs. 2 HOAI-2021 vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung zur Honorarvereinbarung nach HOAI in Textform darauf hinzuweisen, dass ein höheres oder niedrigeres Honorar als in den Honorartafeln vereinbart werden kann.

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15.04.2021

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Umbauten"

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Ausgabe 2002-07

Diese Norm gilt für Bau und Einrichtung allgemeinbildender und vergleichbarer baulicher Anlagen beruflicher Schulen. Bei Umbauten und Einrichtungsänderungen gilt sie für die neuen Teile sinngemäß....

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18024-1
Barrierefreies Bauen - Teil 1: Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie Spielplätze; Planungsgrundlagen

Ausgabe 1998-01

Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes, der Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der öffentlichen Grünanlagen und Spielplätze. Sie gilt sinngemäß für Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsä...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18034-1
Spielplätze und Freiräume zum Spielen - Anforderungen für Planung, Bau und Betrieb

Ausgabe 2020-10

Diese Norm gilt für Neuplanungen sowie Generalsanierungen von Spielplätzen und Freiräumen zum Spielen und für Aus- und Umbauten sowie Modernisierungen. Sie enthält Anforderungen und Hinweise für die barrierefreie Planung, den Bau und den Betrieb. Sie...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18551
Spritzbeton - Anforderungen, Herstellung, Bemessung und Konformität

Ausgabe 2005-01

Diese Norm wurde in Verantwortung des NABau-Fachbereichs 07 "Beton und Stahlbeton/Deutscher Ausschuss für Stahlbeton" von dessen Arbeitsausschuss 07.01.00 "Spritzbeton" erstellt. Sie gilt für Bauteile aus Normal- oder Leichtbeton bis zur Festigkeits...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18551
Spritzbeton - Nationale Anwendungsregeln zur Reihe DIN EN 14487 und Regeln für die Bemessung von Spritzbetonkonstruktionen

Ausgabe 2014-08

Diese Norm gilt für Spritzbeton, der zur Instandsetzung und für die Verstärkung von bestehenden Tragwerken, für neue Tragwerke und für die Sicherung von Baugruben, Hohlräumen und Hängen zu verwenden ist. Sie gilt auch für Spritzbeton für die Auskleid...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 1090-1
Ausführung von Stahltragwerken und Aluminiumtragwerken - Teil 1: Konformitätsnachweisverfahren für tragende Bauteile

Ausgabe 2012-02

Diese Norm legt Anforderungen an den Konformitätsnachweis von Stahlbauteilen, Aluminiumbauteilen und Bausätzen fest, die als Bauprodukte in Verkehr gebracht werden. Der Konformitätsnachweis umfasst die Herstellungsmerkmale und, sofern erforderlich, T...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 58125

Auszug im Originaltext aus DIN 58125 (2002-07)

Diese Norm gilt für Bau und Einrichtung allgemein bildender Schulen und vergleichbarer baulicher Anlagen berufsbildender Schulen. Bei Umbauten und Einrichtungsänderungen gilt sie für die neuen Teile sinngemäß.Diese Norm gilt nicht für Schwimmbecken a...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN 18040-1

Auszug im Originaltext aus DIN 18040-1 (2010-10)

Dieser Teil der Norm gilt für die barrierefreie Planung, Ausführung und Ausstattung von öffentlich zugänglichen Gebäuden und deren Außenanlagen, die der Erschließung und gebäudebezogenen Nutzung dienen. Zu den öffentlich zugänglichen Gebäuden gehören...

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Auszug im Originaltext aus DIN 18040-2 (2011-09)

Dieser Teil der Norm gilt für die barrierefreie Planung, Ausführung und Ausstattung von Wohnungen sowie Gebäuden mit Wohnungen und deren Außenanlagen, die der Erschließung und wohnbezogenen Nutzung dienen.Die Anforderungen an die Infrastruktur der Ge...

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Anwendungsbereich DIN 18040-3

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Dieses Dokument gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung von barrierefreien Verkehrs- und Außenanlagen im öffentlich zugänglichen Verkehrs- und Freiraum und enthält neben allgemeinen Planungsanforderungen (Abschnitt 4) besondere Planungsanfor...

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Anwendungsbereich DIN 32984

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Abrechnung - Verkehrssicherungsarbeiten

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Betreiben und Instandhalten; Außerbetriebsetzen - gebäudetechnische Anlagen

Auszug im Originaltext aus VDI-MT 3810 Blatt 1 (2023-03)

Das Außerbetriebsetzen umfasst die Tätigkeiten zur zeitweiligen Betriebs- und Nutzungsunterbrechung von technischen Einrichtungen und Anlagen. Es umfasst alle Maßnahmen für eine geplante Betriebsunterbrechung, z. B. zur Ausführung von Instandsetzungs...