Abbruch

Der Abbruch, oft auch als Rückbau bezeichnet, umfasst die letzte Phase im Lebenszyklus eines Gebäudes bzw. baulichen Anlage nach der Stilllegung eines Gebäudes. Beim Abbruch werden nicht mehr benötigte oder funktionsuntüchtige Bauwerke, Bauwerksteile und technische Anlagen abgetragen.

Für die Errichtung eines Gebäudes bedarf es erforderlicher Genehmigungen. Wer dagegen zuwider handelt, kann mit Bußgeld bis hin zur Aufforderung des Abbruchs belegt werden. Im Baugesetzbuch werden dazu im § 179 Aussagen getroffen. Eine Gemeinde kann gegenüber dem Eigentümer des Gebäudes bzw. baulichen Anlage ein Abbruch- und Rückbaugebot aussprechen und ihn zum Abbruch verpflichten, wenn gegen die Festsetzungen des Bebauungsplanes verstoßen wird oder andere Mängel und Missstände vorliegen.

Beim Abbruch bzw. Rückbau entstehen Abbruchkosten. Diese müssen bei der Bewertung eines bebauten Grundstücks mit berücksichtigt werden, weil sie den Verkehrswert gegenüber einem unbebauten Grundstück im Allgemeinen wesentlich mindern können. Weiterhin spielen die Abbruchkosten auch bei der steuerrechtlichen Behandlung eine wesentliche Rolle. Dabei bleibt zu beachten, ob die Abbruchkosten bereits zu den Herstellungskosten zuzurechnen sind.

Im Standardleistungsbuch STLB-Bau Dynamische BauDaten zur Beschreibung von Bauleistungen sind die Abbrucharbeiten Gegenstand des Leistungsbereichs 084. Allgemeine Technische Vertragsbedingungen ( ATV) wurden erstmals in die VOB, Teil C - Ausgabe 2006 aufgenommen, und zwar die DIN 18459 – Abbruch- und Rückbauarbeiten. In dieser DIN werden spezielle Regelungen zur Aufstellung einer Leistungsbeschreibung, zur Ausführung von Abbruch und Rückbau sowie zur Abrechnung der Abbruchleistungen getroffen.