HOAI

Bauoberleitung

Grundleistungen der Bauoberleitung (Lph 8)

Besondere Leistungen der örtlichen Bauüberwachung

Die Bauoberleitung (Lph 8 nach HOAI 2021) übernimmt die übergeordnete Kontrolle und Koordination der Bauausführung. Sie überwacht im Auftrag des Bauherrn das Baugeschehen und die Dokumentation, ohne dauerhaft vor Ort zu sein.

Was ist eine Bauoberleitung?

Die Bauoberleitung entspricht der Leistungsphase 8 nach HOAI 2021 (in der Anlage 12 bei Ingenieurbauwerken und Anlage 13 bei Verkehrsanlagen). Sie ist eine übergeordnete Leitungsstelle, die nicht permanent vor Ort tätig ist und diese Aufgaben übernimmt:

Kontrolle und Überwachung der Bauausführung im Auftrag des Bauherrn
Objektüberwachung und Dokumentation zum Baugeschehen einschließlich zugeordneten Grundleistungen und Besonderen Leistungen.

Grundleistungen der Bauoberleitung (Lph 8)

Bei Ingenieurbauwerken und bei Verkehrsanlagen sind als Aufgaben in der Leistungsphase 8 als Grundleistungen (Anlage 12.1 -Grundleistungen im Leistungsbild Ingenieurbauwerke bzw.: Anlage 13.1 - Grundleistungen im Leistungsbild Verkehrsanlagen) zu realisieren:

Koordination und Planprüfung
Aufsicht über die örtliche Bauüberwachung, Koordinierung, der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten, einmaliges Prüfen von Plänen auf Übereinstimmung mit dem auszuführenden Objekt und Mitwirken bei deren Freigabe
Terminplanung
Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)
Vertragliche Maßnahmen
Veranlassen und Mitwirken beim Inverzugsetzen der ausführenden Unternehmen
Kostenfeststellung
Ermittlung der Kostenfeststellung, Vergleich der Kostenfeststellung mit der Auftragssumme
Abnahmen und Mängelmanagement
Abnahme von Bauleistungen, Leistungen und Lieferungen unter Mitwirkung der örtlichen Bauüberwachung und anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellen von Mängeln, Fertigung einer Niederschrift über das Ergebnis der Abnahme
Funktionsprüfungen
Überwachen der Prüfungen der Funktionsfähigkeit der Anlagenteile und der Gesamtanlage
Behördliche Abnahmen
Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran
Objektübergabe
Übergabe des fertiggestellten Objekts
Dokumentation der Mängelansprüche
Auflisten der Verjährungsfristen der Mängelansprüche
Zusammenstellung der Abschlussunterlagen
Zusammenstellen und Übergeben der Dokumentation des Bauablaufs, der Bestandsunterlagen und der Wartungsvorschriften

Die Bauoberleitung steuert und überwacht die Bauausführung im Auftrag des Bauherrn. Bild: © #514424810 © Geber86 - iStock

Besondere Leistungen der Bauoberleitung

Die Besonderen Leistungen der Bauoberleitung ergänzen die Grundleistungen durch zusätzliche Aufgaben, insbesondere im Bereich Kostenmanagement und Dokumentation:

Kostenkontrolle
Prüfen von Nachträgen
Erstellen eines Bauwerksbuchs
Erstellen von Bestandsplänen

Besondere Leistungen der örtlichen Bauüberwachung

Die Besonderen Leistungen im Bereich der örtlichen Bauüberwachung umfassen zusätzliche Aufgaben zur Sicherstellung einer fachgerechten und vertragskonformen Ausführung vor Ort (Anlage 12.1 - Besondere Leistungen im Leistungsbild Ingenieurbauwerke, bzw.: Anlage 13.1 - Besondere Leistungen im Leistungsbild Verkehrsanlagen):

Vorbereitung und Kontrolle
- Plausibilitätsprüfung der Absteckung
- Überwachen der Ausführung der Bauleistungen
- Mitwirken beim Einweisen des Auftragnehmers in die Baumaßnahme (Bauanlaufbesprechung)
Vertrags- und Planerfüllung
- Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit den zur Ausführung freigegebenen Unterlagen, dem Bauvertrag und den Vorgaben des Auftraggebers
- Prüfen und Bewerten der Berechtigung von Nachträgen
Qualitätssicherung
- Durchführen oder Veranlassen von Kontrollprüfungen
- Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Leistungen festgestellten Mängel
Dokumentation und Aufmaß
- Dokumentation des Bauablaufs
- Mitwirken beim Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen und Prüfen der Aufmaße
Abnahmen und Rechnungswesen
- Mitwirken bei behördlichen Abnahmen
- Mitwirken bei der Abnahme von Leistungen und Lieferungen
- Rechnungsprüfung, Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit der Auftragssumme
Funktionsprüfungen und Tragwerksüberwachung
- Mitwirken beim Überwachen der Prüfung der Funktionsfähigkeit der Anlagenteile und der Gesamtanlage
- Überwachen der Ausführung von Tragwerken nach Anlage 14.2 Honorarzone I und II mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis

Ein Artikel von

Prof. Peter Wotschke

Professor für Baubetrieb und Bauwirtschaft an der Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin
Vorstand der BMC – Baumanagement & Controlling AG, Berlin
Web: www.hwr-berlin.de und www.bmc.ag
E-Mail: peter.wotschke@hwr-berlin.de

15.12.2025

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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