Baurecht / BGB

Leistungen ohne Auftrag

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Ausgeführte Bauleistungen ohne Auftrag stellen dem Grunde nach vertragswidrige Leistungen dar. Vom Auftraggeber müssen solche Leistungen - sowohl nach Art als auch nach dem Umfang - nicht hingenommen werden. Der Auftraggeber kann verlangen, dass das Bauunternehmen als Auftragnehmer diese Leistungen wieder beseitigt, und zwar in einer vom Auftraggeber vorzugebenden Frist. Die Fristsetzung ist schriftlich mit einem konkreten Termin zu empfehlen.

Liegt der Bauausführung ein VOB-Vertrag zugrunde, wird in § 2 Abs. 8, Nr. 1 VOB/B bestimmt, dass Leistungen ohne Auftrag nicht zu vergüten sind. In Ausnahmefällen ist jedoch eine Vergütung nach § 2 Abs. 8, Nr. 2 VOB/B durchaus möglich. Das betrifft Leistungen zu folgenden Beispielen:

zusätzliche Leistung bei Gefahr für Verzug,
nur mit diesen Leistungen ist Bauerfolg erreichbar.

Eine Vergütung steht dann dem Auftragnehmer unter folgenden Voraussetzungen zu:

die erforderliche Leistung entspricht auch dem Willen des Auftraggebers,
unverzügliche Anzeige durch Auftragnehmer, am besten schriftlich und mit Nachweis, dass der Auftraggeber davon Kenntnis nahm, wofür aber keine Frist bestimmt ist,
nachträgliche Anerkennung durch den Auftraggeber (schriftlich, mündlich oder durch schlüssiges Verhalten),
Leistung muss ausgeführt werden.

Die angeführten Voraussetzungen entsprechen zugleich auch den Anforderungen für eine Geschäftsführung ohne Auftrag nach §§ 677 ff. BGB, lediglich die unverzügliche Anzeige als Verpflichtung für den Auftragnehmer kommt hinzu.

Der Auftraggeber kann angezeigte, bereits eigenmächtig ausgeführte Leistungen auch gegenüber dem Auftragnehmer nachträglich anerkennen und dafür ein Nachtragsangebot anfordern.

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24.04.2020

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Beispiel Bauleistung

Orientierungspreis pro St

Besondere Leistungen - Gerüst

Statische Berechnung Arbeitsgerüst

VON460,46 €

MITTEL484,68 €

BIS508,92 €

Preisgrundlage:

Bremen (Stadtkreis)

Regionale Verteilung

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Inkl. Baustellengemeinkosten

Stand: Juni 2026 (ohne USt.)

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Weitere Leistungen mit regionalen Baupreisen:

Pflanz- und Rasenfläche - Erdarbeiten

Trinkwasserversorgungsleitung - PE

Träger / Stützen - Stahlverbundkonstruktion

Bodenarbeiten - Kompostarbeiten

Spritzbeton, Feinschichten - Betonerhaltung

Abtragen, Freilegen, Entrosten, Korrosionsschutz

Untergrund vorbereiten

Wände - Porenbetonstein

Pflege Rasenfläche - Düngung

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Leistungen ohne Auftrag"

DIN-Normen VDI-Richtlinien ZVDH Regelwerk Gesetze

DIN 18920
Vegetationstechnik im Landschaftsbau - Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen

Ausgabe 2026-06

Diese Norm ist anwendbar für die Planung und Durchführung von Leistungen zum Schutz zu erhaltender Bäume und Pflanzenbestände (Vegetationsflächen) bei Arbeiten jeder Art, durch die eine bauliche Anlage hergestellt, instandgehalten, geändert ode...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18308
VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) - Drän- und Versickerarbeiten

Ausgabe 2019-09

Diese Norm legt die allgemeinen technischen Vertragsbedingungen fest, die bezüglich der Baustoffe, der Ausführung, der Haupt- und Nebenleistungen und der Abrechnung bei der Ausführung von Drän- und Versickerarbeiten gelten.Diese Norm gilt für Dränung...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 1960
VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil A: Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen

Ausgabe 2019-09

Diese Norm legt die allgemeinen Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen fest. Diese Bestimmungen enthalten u. a. Regeln für die Beschreibung der Leistung, für die Verjährung von Mängelansprüchen, für Fristen und für die Wertung der Angebote.Di...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 1961
VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen

Ausgabe 2016-09

Diese Norm legt die allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen fest. Diese Bedingungen enthalten u. a. Angaben zur Art und zum Umfang der Leistungen, zur Haftung der Vertragsparteien, zu Vertragsstrafen, zu Mängelansprüchen ...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 14566
Mechanische Befestigungsmittel für Gipsplattensysteme - Begriffe, Anforderungen und Prüfverfahren

Ausgabe 2009-10

Diese Norm legt die Eigenschaften und Leistung der mechanischen Befestigungsmittel einschließlich Nägel, Schrauben und Klammern fest, die in Bauwerken zur Befestigung von Gipsplatten, faserverstärkten Gipsplatten, Produkten aus der Weiterverarbeitung...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN EN 594
Holzbauwerke - Prüfverfahren - Wandscheiben-Tragfähigkeit und -Steifigkeit von Wandelementen in Holztafelbauart

Ausgabe 2011-09

Diese Norm legt das Prüfverfahren zur Bestimmung der Wandscheiben-Tragfähigkeit und -Steifigkeit von Wandelementen in Holztafelbauart fest, um vergleichbare Werte für die Leistungsfähigkeit der bei der Herstellung der Tafeln verwendeten Materialien u...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Oberbauschichten ohne Bindemittel

Auszug im Originaltext aus DIN 18315 (2023-09)

Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Die in den Abschnitten 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 und Abschnitt 3.2.1.4 aufgeführten Besonderen Leistungen. Anmerkung zu 4.2.14.2.2 Vorbereiten der Unterlage, z. B. Nachverdic...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen- Brunnenbauarbeiten und Erdwärmesonden

Auszug im Originaltext aus DIN 18327 (2023-09)

4.2 Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Die in den Abschnitten 3.1.7, 3.1.8, 3.1.11, 3.2.2.2, 3.2.2.3 und 3.2.3 aufgeführten Besonderen Leistungen.4.2.2 Entnahme von Wasserproben, Gasproben, Feststellen d...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Betonerhaltungsarbeiten

Auszug im Originaltext aus DIN 18349 (2023-09)

Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Leistungen nach den Abschnitten Abschnitt 3.1.4, Abschnitt 3.2.1, Abschnitt 3.4.2.1 und Abschnitt 3.4.2.2.4.2.2 Besonderer Schutz von Bau- und Anlagenteilen sowie Einri...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Bohrarbeiten

Auszug im Originaltext aus DIN 18301 (2023-09)

Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Die in Abschnitt 3.1.3, Abschnitt 3.1.6, Abschnitt 3.1.8, Abschnitt 3.1.9, Abschnitt 3.2.6, Abschnitt 3.2.8 und Abschnitt 3.3 aufgeführten Besonderen Leistungen.4.2.2 L...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Erdarbeiten

Auszug im Originaltext aus DIN 18300 (2019-09)

Historische Änderungen:Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Die in den Abschnitten 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1 und 3.5.2 aufgeführten Besonderen Leistungen.4.2.2 Leistungen zum Feststel...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Estricharbeiten

Auszug im Originaltext aus DIN 18353 (2023-09)

Anmerkung zu 4.2 Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Vorhalten von Aufenthalts- und Lagerräumen, wenn der Auftraggeber Räume, die leicht verschließbar gemacht werden können, nicht zur Verfügung stellt. An...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Arbeiten zum Ausbau von Bohrungen

Auszug im Originaltext aus DIN 18302 (2023-09)

Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Die in den Abschnitten 3.1.3 und 3.6.2 aufgeführten Besonderen Leistungen.4.2.2 Besondere Vorkehrungen bei ungeeigneten Temperaturbedingungen, z. B. Lufttemperaturen un...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Vorgehängte hinterlüftete Fassaden

Auszug im Originaltext aus DIN 18351 (2023-09)

Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Leistungen aus den Abschnitt 3.3.2 und Abschnitt 3.5.4.2.2 Erfüllen erhöhter Anforderungen an die Ebenheit oder Maßhaltigkeit (siehe Abschnitt 3.1.3).4.2.3 Schutz vor u...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Elektro-, Sicherheits- und Informationstechnische Anlagen

Auszug im Originaltext aus DIN 18382 (2023-09)

Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Auf-, Um- und Abbauen sowie Vorhalten von Gerüsten für Leistungen anderer Unternehmer.4.2.2 Auf-, Um- und Abbauen sowie Vorhalten von Gerüsten für eigene Leistungen, so...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Tischlerarbeiten

Auszug im Originaltext aus DIN 18355 (2019-09)

Historische Änderungen:Besondere Leistungen sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, z. B.:4.2.1 Vorhalten von Aufenthalts- und Lagerräumen, wenn der Auftraggeber Räume, die leicht verschließbar gemacht werden können, nicht zur Verfügung stel...

- DIN-Norm im Originaltext -

Besondere Leistungen - Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit Schadstoffbelastung

Auszug im Originaltext aus VDI/GVSS 6202 Blatt 1 (2013-10)

Besondere Leistungen sind Leistungen, die nicht Nebenleistung sind und nur dann zur vertraglichen Leistung gehören, wenn sie in der Leistungsbeschreibung besonders erwähnt sind.Besondere Leistungen sind z. B. Transport von Geräten, Stoffen und Abfäl...