Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Immobilien

Zum Begriff

Im Lateinischen heißt "immobilis" so viel wie unbeweglich. Eine Immobilie stellt praktisch eine unbewegliche Sache dar, die nicht nur aus einem auf dem Grund und Boden stehenden Gebäude besteht, sondern die das im Grundbuch eingetragene Grundstück, auf dem das Gebäude steht, einschließt. Als Gegenstück gilt Mobilie als eine bewegliche Sache.

Der Begriff Immobilie schließt neben dem Gebäude auch das Grundstück ein, auf dem das Gebäude steht.
Bild: © f:data Gmbh

Zugehörigkeit zu Immobilien

Zu den Immobilien zählen im weiteren Sinne folgende sich aus § 94 Abs. 1 im BGB ableitende Bestandteile:

Grundstücke,
Grundstücksbestandteile, die fest mit dem Grundstück (Grund und Boden) verbunden sind, wie Gebäude sowie alle bauliche Anlagen,
Liegenschaften (als synonymer Ausdruck für Grundbesitz) als Grundstücke, die entsprechend einem Flächennutzungsplan (FNP) und ggf. Bebauungsplan als industriell und/oder gewerblich zu nutzende Fläche ausgewiesen sind.

In der Regel gelten die mit dem Grundstück verbundenen Gebäude und Anlagen als langfristig zu nutzende Objekte.

In der handelsrechtlichen Bilanz eines Bauunternehmens werden die Immobilien als Aktivposten (Aktiva) unter Sachanlagen innerhalb des Anlagevermögens ausgewiesen.

Wertermittlung zu Immobilien

Als Wertermittlung zu Immobilien gilt die Bestimmung der Verkehrswerte von Grundstücken, die von den jeweiligen Bodenrichtwerten der Grundstücke abweichen können. Einfluss auf die Verkehrswerte haben viele Faktoren, die bei Bewertung in der Regel in einem Gutachten Berücksichtigung finden.

Rechtliche Grundlagen liefert die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021 vom 14. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2805)". Sie ist seit 1. Januar 2022 in Kraft als Ersatz der vorherigen ImmoWertV 2010. Zum Inhalt mit wesentlichen Änderungen sowie zur Anwendung sei auf nähere Erläuterungen unter Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verwiesen.

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05.07.2022

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Immobilien"

• VDI-Richtlinien

VDI 6200
Standsicherheit von Bauwerken - Regelmäßige Überprüfung

Ausgabe 2010-02

Diese Richtlinie beschreibt, wie regelmäßige Überprüfungen der Standsicherheit von Immobilien strukturiert und effizient und wirtschaftlich durchzuführen sind, um Bauschäden oder Schäden für Leib und Leben zu verhindern. Sie gibt Beurteilungs- und Be...