Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Immobilien

Zum Begriff

Im Lateinischen heißt "immobilis" so viel wie unbeweglich. Eine Immobilie stellt praktisch eine unbewegliche Sache dar, die nicht nur aus einem auf dem Grund und Boden stehenden Gebäude besteht, sondern die das im Grundbuch eingetragene Grundstück, auf dem das Gebäude steht, einschließt. Als Gegenstück gilt Mobilie als eine bewegliche Sache.

Der Begriff Immobilie schließt neben dem Gebäude auch das Grundstück ein, auf dem das Gebäude steht. Bild: © f:data Gmbh

Zugehörigkeit zu Immobilien

Zu den Immobilien zählen im weiteren Sinne folgende sich aus § 94 Abs. 1 im BGB ableitende Bestandteile:

Grundstücke,
Grundstücksbestandteile, die fest mit dem Grundstück (Grund und Boden) verbunden sind, wie Gebäude sowie alle bauliche Anlagen,
Liegenschaften (als synonymer Ausdruck für Grundbesitz) als Grundstücke, die entsprechend einem Flächennutzungsplan (FNP) und ggf. Bebauungsplan als industriell und/oder gewerblich zu nutzende Fläche ausgewiesen sind.

In der Regel gelten die mit dem Grundstück verbundenen Gebäude und Anlagen als langfristig zu nutzende Objekte.

In der handelsrechtlichen Bilanz eines Bauunternehmens werden die Immobilien als Aktivposten (Aktiva) unter Sachanlagen innerhalb des Anlagevermögens ausgewiesen.

Wertermittlung zu Immobilien

Als Wertermittlung zu Immobilien gilt die Bestimmung der Verkehrswerte von Grundstücken, die von den jeweiligen Bodenrichtwerten der Grundstücke abweichen können. Einfluss auf die Verkehrswerte haben viele Faktoren, die bei Bewertung in der Regel in einem Gutachten Berücksichtigung finden.

Rechtliche Grundlagen liefert die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021 vom 14. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2805)". Sie ist seit 1. Januar 2022 in Kraft als Ersatz der vorherigen ImmoWertV 2010. Zum Inhalt mit wesentlichen Änderungen sowie zur Anwendung sei auf nähere Erläuterungen unter Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verwiesen.

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05.07.2022

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Mallorca und Co.: Immobilien in Ferienorten

Bild: © Neptunus International

Ob nun als Ferienobjekt oder als Form der Geldanlage – Immobilien in Ferienorten wie der Insel Mallorca oder anderen Paradiesen erfreuen sich großer Beliebtheit. Wer sich jedoch dafür interessiert, sollte immer Experten wie zum Beispiel Neptunus International zu Rate ziehen. Der Hauptgrund besteht darin, dass ein Immobilienkauf fast überall auf der Welt ein besonderes Rechtsgeschäft darstellt. Dabei sind folgende Aspekte zu beachten:

Besondere rechtliche Regelungen am Zielort
Besonderheiten bei der Prozedur des Immobilienkaufs
Erforderliche Dokumente
Abgesicherte Form der Zahlung

Wer all diese Punkte im Blick behält, findet auf Mallorca zum Beispiel wunderschöne Villen und Fincas, aber auch Immobilien in einer etwas kleineren Dimension. Letztlich heißt es also: Vorher sorgfältig planen und später genießen!

Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Immobilien"

DIN-Normen VDI-Richtlinien

Anwendungsbereich DIN 77800

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Diese Norm gilt für Anbieter der Wohnform „Betreutes Wohnen für ältere Menschen". Diese Norm gilt unabhängig von der Rechtsform des Eigentums der Immobilie und hieran begründeter Nutzungsverhältnisse....

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Begriffe DIN 32736

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Für die Anwendung dieser Norm gelten die folgenden Begriffe:2.1 Gebäudemanagement GM: Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich der baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage ganzheitlicher Stra...

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Prozessschritte - Bedarfsplanung

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Der Prozess der Bedarfsplanung besteht im engeren Sinn aus vier Teilschritten und dient der Ermittlung der projektspezifischen Inhalte. Der fünfte Prozessschritt dient der Variantenuntersuchung zur Bedarfsdeckung unmittelbar im Anschluss an die Bedar...

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Checkliste 2: Projektziele festlegen - Bedarfsplanung

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Flächenmanagement

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Das Flächenmanagement umfasst das Management der verfügbaren Flächen im Hinblick auf ihre Nutzung und Verwertung.Nutzerorientiertes Flächenmanagement wie z. B. Nutzungsplanung, räumliche Organisation von Arbeitsprozessen und Arbeitsplätzen, ergonomi...

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Anpassung der Bedarfsrechnung; Bilanz der Nutzenergie für Heizung und Kühlung nach DIN V 18599-2 - Energetische Bewertung von Gebäuden Bedarfs- und Verbrauchsabgleich

Auszug im Originaltext aus DIN V 18599 Beiblatt 1 (2010-01)

4.7 Bilanz der Nutzenergie für Heizung und Kühlung nach DIN V 18599-2 Eine Erfassung des Verbrauchs an Nutzwärme oder -kälte wird in Nichtwohngebäuden bisher nur sehr selten vorgenommen. Nur im Bereich der vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien sind...

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VDI 6200
Standsicherheit von Bauwerken - Regelmäßige Überprüfung

Ausgabe 2010-02

Diese Richtlinie beschreibt, wie regelmäßige Überprüfungen der Standsicherheit von Immobilien strukturiert und effizient und wirtschaftlich durchzuführen sind, um Bauschäden oder Schäden für Leib und Leben zu verhindern. Sie gibt Beurteilungs- und Be...