Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Immobilien

Zum Begriff

Im Lateinischen heißt "immobilis" so viel wie unbeweglich. Eine Immobilie stellt praktisch eine unbewegliche Sache dar, die nicht nur aus einem auf dem Grund und Boden stehenden Gebäude besteht, sondern die das im Grundbuch eingetragene Grundstück, auf dem das Gebäude steht, einschließt. Als Gegenstück gilt Mobilie als eine bewegliche Sache.

Der Begriff Immobilie schließt neben dem Gebäude auch das Grundstück ein, auf dem das Gebäude steht. Bild: © f:data Gmbh

Zugehörigkeit zu Immobilien

Zu den Immobilien zählen im weiteren Sinne folgende sich aus § 94 Abs. 1 im BGB ableitende Bestandteile:

Grundstücke,
Grundstücksbestandteile, die fest mit dem Grundstück (Grund und Boden) verbunden sind, wie Gebäude sowie alle bauliche Anlagen,
Liegenschaften (als synonymer Ausdruck für Grundbesitz) als Grundstücke, die entsprechend einem Flächennutzungsplan (FNP) und ggf. Bebauungsplan als industriell und/oder gewerblich zu nutzende Fläche ausgewiesen sind.

In der Regel gelten die mit dem Grundstück verbundenen Gebäude und Anlagen als langfristig zu nutzende Objekte.

In der handelsrechtlichen Bilanz eines Bauunternehmens werden die Immobilien als Aktivposten (Aktiva) unter Sachanlagen innerhalb des Anlagevermögens ausgewiesen.

Wertermittlung zu Immobilien

Als Wertermittlung zu Immobilien gilt die Bestimmung der Verkehrswerte von Grundstücken, die von den jeweiligen Bodenrichtwerten der Grundstücke abweichen können. Einfluss auf die Verkehrswerte haben viele Faktoren, die bei Bewertung in der Regel in einem Gutachten Berücksichtigung finden.

Rechtliche Grundlagen liefert die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021 vom 14. Juli 2021 in BGBl. I, S. 2805)". Sie ist seit 1. Januar 2022 in Kraft als Ersatz der vorherigen ImmoWertV 2010. Zum Inhalt mit wesentlichen Änderungen sowie zur Anwendung sei auf nähere Erläuterungen unter Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verwiesen.

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05.07.2022

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Herausgeber: f:data GmbH Weimar und Dresden

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Immobilien"

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Dieses Dokument ist anwendbar für Anbieter der Wohnform „Servicewohnen für ältere Menschen“ bzw. Betreutem Wohnen. Dieses Dokument ist anwendbar für Anlagen des Servicewohnens für Senioren bzw. Betreutem Wohnen, unabhängig von der Rechtsform de...

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Begriffe DIN 32736

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Für die Anwendung dieser Norm gelten die folgenden Begriffe:2.1 Gebäudemanagement GM: Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich der baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage ganzheitlicher Stra...

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Prozessschritte - Bedarfsplanung

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Der Prozess der Bedarfsplanung besteht im engeren Sinn aus vier Teilschritten und dient der Ermittlung der projektspezifischen Inhalte. Der fünfte Prozessschritt dient der Variantenuntersuchung zur Bedarfsdeckung unmittelbar im Anschluss an die Bedar...

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Checkliste 2: Projektziele festlegen - Bedarfsplanung

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Die Checkliste in Tabelle A.2 bietet eine fakultative Grundlage für die Bearbeitung des Prozessschrittes 2 und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. ... ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Flächenmanagement

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Auszug im Originaltext aus DIN 77800 (2024-12)

5.2.1 AllgemeinesDie Übergabe von schriftlichen Informationen muss dokumentiert werden.Die bereitgestellten Informationen müssen für den Interessenten verständlich formuliert und vollständig sein.Die bereitgestellten Informationen müssen den Nam...

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Sicherheit im Fall von Unterholzbrand - Lärmschutzeinrichtungen an Straßen

Auszug im Originaltext aus DIN EN 1794-2 (2024-12)

A.1 Allgemeines Eine Lärmschutzvorrichtung an Straßen kann Brandwirkungen ausgesetzt sein, die sich durch trockene Vegetation oder sonstige Stoffe in der nahen Umgebung ergeben. Stärkere Brände durch ausgelaufene Kraftstoffe können sich durch Ver...

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Anpassung der Bedarfsrechnung; Bilanz der Nutzenergie für Heizung und Kühlung nach DIN V 18599-2 - Energetische Bewertung von Gebäuden Bedarfs- und Verbrauchsabgleich

Auszug im Originaltext aus DIN V 18599 Beiblatt 1 (2010-01)

4.7 Bilanz der Nutzenergie für Heizung und Kühlung nach DIN V 18599-2 Eine Erfassung des Verbrauchs an Nutzwärme oder -kälte wird in Nichtwohngebäuden bisher nur sehr selten vorgenommen. Nur im Bereich der vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien sind...

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VDI 6200
Standsicherheit von Bauwerken - Regelmäßige Überprüfung

Ausgabe 2010-02

Diese Richtlinie beschreibt, wie regelmäßige Überprüfungen der Standsicherheit von Immobilien strukturiert und effizient und wirtschaftlich durchzuführen sind, um Bauschäden oder Schäden für Leib und Leben zu verhindern. Sie gibt Beurteilungs- und Be...