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Autoren:Dr.rer.oec. habil., Dipl.-Ing.oec. (Bau) Klaus Schiller unter Mitwirkung von Prof. Dr.rer.oec. habil., Dipl.-Ing.oec. (Bau) Siegmar Kloß
Herausgeber:f:data GmbH Weimar und Dresden
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Umbauten sind nach § 2 Abs. 6 der HOAI vom 11.08.2009 Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand. Dafür auszuführende Leistungen gelten auch als Leistungen im Bestand. Praktisch umfasst die Aussage alle Maßnahmen von - Bauinstandhaltungen und Instandsetzungen
- Rekonstruktionen und Modernisierungen
- Renovierung und Sanierung von Altbauten
- Wiederaufbau von Teilen an Gebäuden
- Restaurierung an Baudenkmälern
- Leistungen für die Denkmalpflege
In der HOAI der alten Fassung (1996) wurde bestimmt, dass ein Umbau erst vorliegt, wenn "wesentliche" Eingriffe in die vorliegende Konstruktion erfolgten. Die gegenwärtig gültige HOAI (2009) verzichtet auf den Begriff "wesentlich" und lässt für Umbaumaßnahmen Interpretationen offen. Wichtig ist für Umbauten nur noch, dass ein Eingriff in die vorhandene Substanz vorgenommen wurde. Für Leistungen bei Umbauten kann nach §35 Abs. 1 HOAI für Objekte ein Umbauzuschlag bis zu 80% im Rahmen des Honorars des Architekten vereinbart werden. Ist jedoch kein Zuschlag schriftlich vereinbart worden, dann fällt für Leistungen ab der Honorarzone II ein Zuschlag von 20% an. Die Honorare für Leistungen bei Umbauten wie auch analog bei Modernisierungen sind allgemein nach den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone, den einzelnen Leistungsphasen sowie ach der Honorartafel in der HOAI vorzunehmen, die den Umbauten zugeordnet werden kann.
Baupreis-Informationen zu Umbauten
Gerüstarbeiten || umbauen, Standgerüst, längenorientiert, Standgerüst, flächenorientiert, Standgerüst, fahrbar, Arbeitsbühne, fahrbar, Leitergang, Treppenaufgang, Fußgängertunnel
Mittelspannungsanlagen || Stromwandler, Spannungswandler, Verrechnungswandler, beigestellt, Spannungswandler, beigestellt, Stromwandler, beigestellt, Aufsteckwandler, einphasig, Aufsteckwandler, 3-pha...
Gerüstarbeiten || Traggerüst ohne Trägerlage, Traggerüst mit Trägerlage, umsetzen, Vorhaltung während Abbau, Vorhaltung während Aufbau, Gebrauchsüberlassung
Fliesen- und Plattenarbeiten || Trennschicht entfernen
Landschaftsbauarbeiten || Kunststoffbelag ausbessern, Kunststoffrasenbelag ausbessern
Normen und Regelwerke zu Umbauten
DIN V 18599-4 [2011-12] Klassifizierung der Tageslichtversorgung bei vertikalen Fassaden - Energiebedarf für Beleuchtung
DIN V 18599-4 [2011-12] Klassifizierung der Tageslichtversorgung bei vertikalen Fassaden - Energiebedarf für Beleuchtung
DIN V 18599-4 [2011-12] Klassifizierung der Tageslichtversorgung bei vertikalen Fassaden - Energiebedarf für Beleuchtung
DIN V 18599-4 [2011-12] Klassifizierung der Tageslichtversorgung bei vertikalen Fassaden - Energiebedarf für Beleuchtung
DIN 1986-100 [2008-05] Entwurfsgrundlagen - Gebäude- und Grundstücksentwässerung; Planung
DIN 18336 [2010-04] sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt , insbesondere: Umbau von Gerüsten, deren Arbeitsbühnen nicht höher als 2 m über Gelände oder Fußboden liegen. Reinigen des Abdichtungs...
DIN 18024-1 [1998-01] Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes, der Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der öffentlichen Grünanlagen und Spi...
DIN 18335 [2010-04] sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt , z. B.: Boden- und Wasseruntersuchungen. Vorhalten der Gerüste über die eigene Benutzungsdauer hinaus für andere Unternehmer. Umbau vo...
DIN 18361 [2010-04] sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt , z. B.: Vorhalten von Aufenthalts- und Lagerräumen, wenn der Auftraggeber Räume, die leicht verschließbar gemacht werden können, nicht...
DIN 18336 [2010-04] sind ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt , z. B.: Vorhalten von Aufenthalts- und Lagerräumen, wenn der Auftraggeber Räume, die leicht verschließbar gemacht werden können, nicht...
Baunachrichten zu Umbauten
20.12.2011 Bestandsumbauten setzen ganz eigene Prioritäten. Eine durchdachte Planung und maßgeschneiderte Lösungen sind das A und O für das Gelingen solcher Projekte. So auch beim Komplettumbau Kölner Hochhauses „maxCologne“ im Stadtteil Deutz. Der direkt am Rhein liegende ehemalige Firmensitz der Deutschen Lufthansa wird zu einer Büroimmobilie mit 45.000 m² Mietfläche in Neubaustandard verwandelt.
22.01.2012 Wenn im Bestandsumbau im Duschbereich flache Bodenaufbauten erforderlich sind und zugleich höchste Ansprüche an die Abdichtung gestellt werden, bietet sich u.a. der neue Dünnbettablauf CeraDrain Plan an. Mit nur 76 mm Bauhöhe ist er ausgesprochen flach und durch seine Ausstattung soll er zugleich sehr stabil und sicher sein.
 Der Bauherr will bauen. Und wer baut, muss zahlen! Für Beratungs-, Planungs- und Bauleistungen. Was kostet wie viel? Beim einfachen Bauen im Bestand plant der Bauherr direkt mit den Bauschaffenden. Dafür erhält er das Angebot inklusive Beratung. Die Vergütung erfolgt über die Baupreise der Bauleistungen. Anders bei Neu-, Umbauten und komplexen Sanierungen. Externe Beratungen und Bauplanungen samt Genehmigungen werden erforderlich. Für deren Erfüllung braucht der Bauherr professionelle Hilfe. Diese geistigen Leistungen werden vergütet mit Honoraren. Erwartungsgemäß im Bezug zum Bau. Leistungsbilder nach HOAI - Kostengruppen nach DIN 276. Somit bestimmen die Baupreise indirekt das Honorar. Der Kreis wird geschlossen - eine bauwirtschaftliche Quadratur. Welche Kosten sind anrechenbar? Tatsächliche oder geplante. Und mit dem Steigen der Bausumme wächst das Honorar. Zur planerischen Qualität gehören auch die Baukosten. Oft führt eine schlechte Planung zu höheren Baukosten. Nicht würdig zu belohnen. Ein Malus als Abzug wäre gerechter. Dagegen erfordern bestmögliche Baukosten mehr geistigen Aufwand. Dies sollte nicht bestraft werden. Ein Bonus als Erfolgsbeteiligung wäre sinnvoller.
06.01.2012 Häufig wird bei einem Neubau oder beim Umbau eines bestehenden
Gebäudes die Hilfe eines Architekten in Anspruch genommen. Den geeigneten
Fachmann zu finden und einen ausgewogenen Vertrag zu schließen, soll mit diesem
Buch „Bauen und Umbauen mit dem Architekten” aus dem Fraunhofer IRB Verlag erheblich erleichtert werden.
24.02.2012 In zweiter Auflage ist die Broschüre „Wohnungslüftung” von Westaflex erschienen.
Sie vermittelt Planern, Fachhandwerkern und Endkunden wesentliche Aspekte, die
bei einer Anlage zur kontrollierte Wohnungslüftung zu beachten sind - sowohl im
Neubau wie auch beim Bestandsumbau.
01.11.2011 Die Bundesregierung muss den barrierenfreien Umbau von Wohnungen und Häuser nicht(!) stärker unterstützen. Einen entsprechenden Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen lehnte der Ausschuss für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung am 26.10.2011 ab. Die Grünen hatten in ihrer Initiative unter anderem gefordert, dass Kredit- und Zuschussprogramm "Altersgerecht umbauen" der KfW nicht Ende des Jahres auslaufen zu lassen.
07.11.2011 Die KfW Bankengruppe vergibt Förderkredite für energieeffiziente Sanierungen derzeit zum effektiven Jahreszinssatz von 1,00% in allen Laufzeiten. Dazu kommt bei besonders energiesparenden Umbauten ein Tilgungszuschuss von 2,5 bis 12,5%. Auch den energieeffizienten Neubau fördert die KfW mit sehr günstigen Krediten und Tilgungszuschüssen
08.04.2012 Wer ein altes Haus kauft, um es selbst zu bewohnen, der steht vor der Wahl: Umbau und Sanierung oder lieber gleich Abriss und Neubau. „Viele Menschen scheuen aber vor der zweiten Möglichkeit zurück“, beobachtet Dipl.-Ing. Reimund Stewen vom Verband Privater Bauherren. „Dabei ist das gerade für die in den 1960er und 1970er Jahren gebauten Häuser oft die vernünftigste Lösung.“
Begriffs-Erläuterungen zu Umbauten
Umbauten sind mit Bezug auf § 2 Nr. 6 (neue Fassung in Kraft seit 18.8.2008) Umgestaltungen eines vorhandenen Objektes mit Eingriffen in Konstruktion oder Bestand. Praktisch sind damit alle werterhal ...
Modernisierungen sind nach § 2 der vom 11.08.2009 bauliche Maßnahmen zur nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes eines Objekts einschließlich der durch diese Maßnahmen verursachten Instandsetzungen ...
DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte – wurde seit 1934 mehrmals geändert. In der letzten Fassung (1987) wird nun vom Bruttorauminhalt (BRI), demgegenüber in der Fassung von 1950 vom „Umbauten Rau ...
Anschaffungskosten dienen im Bauunternehmen vor allem für die Bewertung von Gegenständen des Anlagevermögens und eingekauftem Material Nach § 255 Abs. 1 Handelsgesetzbuch (HGB) zählen zu den Anschaf ...
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